Предизвикателен климат

За изненада на мнозина офисите до голяма степен избегнаха бедствието, засегнало магазините и ресторантите след повече от година изолация. Собствениците на офиси бяха пощадени от всякакви значителни сътресения в търсенето, а продажните цени в големите градове останаха стабилни въпреки намаляващите наеми на много места. Закъсненията в плащанията и затруднените продажби бяха рядкост.

Но все още има опасности. Ако дистанционната работа се запази, офис пространството може да стане консуматив. Според една оценка търсенето в Европа може да спадне със 17% през следващото десетилетие; в Америка с 16%. Цената на квадратен фут в Америка може да падне с повече от половината, ако служителите работят от вкъщи три дни в седмицата. Но може да отнеме години, докато загубите от пандемията се материализират. В момента корпоративните наематели са сключили дългосрочни договори за наем и работниците се връщат в офиса.

Основното предизвикателство през 2022 г. е дългосрочно, под формата на регулаторни усилия за борба с глобалното затопляне. Необходимите промени могат да означават, че много офиси ще станат остарели. Енергията, използвана за осветление, отопление или охлаждане на сгради, е отговорна за почти една трета от всички емисии на парникови газове в световен мащаб. В градове като Ню Йорк 71% от емисиите на парникови газове идват от сгради. Строителството консумира 40% от енергията в световен мащаб и е отговорно за почти една четвърт от цялото замърсяване на въздуха.

Множество политики има за цел да променят това. Първата, в Англия и Уелс, иска да подобри енергийната ефективност на сградите. Правилата означават, че един на всеки десет офиса в центъра на Лондон е изложен на риск да "остарее" в рамките на година, а повече от половината - до 2027 г. Европейските политици ще изискват 49% от енергията на сградата да идва от възобновяеми източници до 2030 г. За инвеститорите в недвижими имоти новите правила повдигат въпроси за бъдещето на техните застаряващи офис сгради. Наемателите също оказват натиск. Една пета от най-големите 2000 компании в света са си поставили за цел нулеви емисии до 2050 г. и много от тях ще се движат още по-бързо. Това ще изисква декарбонизация на техните сгради.