Никола Стоянов, Luximmo: Българите купуват имоти в чужбина най-често в Гърция, Дубай и Испания

- Засилва се и Дубай и според мен това ще е следващият голям хит за покупка на нашите сънародници. На трето място е Испания. Има още много други държави, където купуват българите, но не се наблюдават сериозни тенденции и масовост.

Дубай ли е най-атрактивен сега като съотношение на цена и предлагане?

- Дубай и Турция са най-атрактивни в момента.

Дубай е най-новата относително масова тенденция за покупки от българи в чужбина. Активността се засили през 2021 г. и се увеличава още повече през първите месеци на 2022 г. Причините са много. Основните, които може да посочим, са относително изгодните цени и възможности за покупка с кредит от местни банки, развитие на дестинацията като водещ световен център за бизнес и туризъм, благоприятният и топъл климат през зимата.

От 2021 г. определено има индикации за завишен интерес на българи към покупка на ваканционни имоти в Турция във връзка със загубата на стойност на турската лира.

В бъдеще очаквам все по-голям интерес към далечни дестинации като остров Бали и други райони на Азия, които са популярни сред българските туристи.

А Испания ще се оформи като държавата, в която състоятелни българи в пенсионна възраст ще се ориентират към продължително и целогодишно пребиваване - заради климата, манталитета на местните хора, нормалните цени на живот и факта, че това е добре развиваща се държава в Западна Европа.

Испанските недвижими имоти като че ли исторически бяха първите, които бяха активно промотирани на българския пазар - предлагаха ги по системата Timeshare.

- Не ми е известно да има масови Timeshare покупки от българи. Но последните пет години наблюдаваме сериозен интерес и немалко покупки от българи в Испания, най-вече в района на Costa del Sol. Актуални са и някои по-евтини ваканционни (морски) дестинации, както и градските имоти в Барселона и Мадрид.

Като стана дума за градски имоти, Виена ли е европейският град с най-много български покупки на жилища?

- Във Виена имаше относително висока активност през 2007 и 2008 г. После покупките намаляха, тъй като цените в австрийската столица се увеличиха значително през последните години и продължават да растат.

Българите купуват също така в Лондон, Париж, Мадрид заради добрия лайфстайл, за забавления, бизнес и престиж. Бих добавил и някои от големите градове в Швейцария. Цените в тези столици са изключително високи.

Какво наблюдавате в най-високия сегмент от този пазар?

- Топ курортите на Лазурния бряг във Франция са най-желаната дестинация от най-богатите българи. Някои от тях вече притежават сериозни вили и имения там.

През годините някои наши състоятелни сънародници са придобили емблематични имоти на висока стойност също и в Швейцария, езерата на Италия, Монако, както и във водещи европейски столици като Лондон и Париж. Най-новата тенденция сред този клас клиенти е на интерес към имоти в известните алпийски курорти. Там купуват шалета или големи апартаменти.

Как всъщност се развиваше във времето тенденцията на покупки на имоти от българи в чужбина?

- В по-големи обеми такива покупки се наблюдават след 2000 г. Тенденция на масово купуване не се регистрира в никоя държава с изключение на Гърция, и то едва след 2007 г. През годините на финансовата криза 2009 - 2014 г. покупките в Гърция от българи бяха относително по-малко, но след 2015 г. отново имаме големи обеми. В първата година на пандемията сделките относително намаляха, но през 2021 г. интересът се завърна.

Българите в Гърция се интересуват от покупки на вили, апартаменти и парцели за строителство на собствени къщи. Има засилена тенденция и български строителни предприемачи да развиват собствени проекти за ново строителство на ваканционни комплекси с вили или апартаменти, най-вече в района на Халкидики и Северното крайбрежие на Гърция (област Кавала).

Източник: Shutterstock

В какъв ценови диапазон се движат българските покупки?

- В Гърция се купуват най-вече къщи от 250 хил. до няколко милиона евро. Купуват се и евтини апартаменти в района на Кавала с минимални бюджет 50 - 60 хил. eвро. В Дубай предпочитани са апартаментите - от 150 хил. до 1 млн. евро. В Испания - къщите от 500 хил. евро до няколко милиона. И в Турция - апартаменти от 80 хил. евро до 200 хил. евро, и къщи - от 150 хил. евро до 350 хил. евро.

С какви мотиви българите купуват имоти в чужбина по ваши наблюдения?

- Повечето от покупките са имоти тип "втори дом". Тоест за лична употреба и с цел удоволствие или пребиване през определени месеци от годината. По-малък е броят на имотите, купувани с ваканционна цел. Ползват се за лични цели и по-рядко за наем. Често се държи такъв имот за съхранение на капитала.

Тоест по-малко купуват с инвестиционна цел?

- Купуват също хотели, както и търговски имоти за отдаване под наем. Интересен факт е, че повечето българи, купили хотели в чужбина (с изключение на Гърция), след няколко години решават да ги продадат, защото не могат да се справят с управлението им от дистанция, а опцията за отдаване на хотел под наем чисто като доходност на фона на вложения капитал е по-скоро ниска.

Какво най-често се случва със задграничните имоти с български собственици, след като веднъж бъдат купени?

- Рядко се продават, а ако се продаде имотът, се купува друг по-голям в същата държава.

От какво естество са най-честите проблеми, с който се сблъскват българските купувачи на имоти в чужбина?

- След покупката на имота, ако се налага да се правят ремонти, се сблъскват с неочаквано високи цени на тези услуги, както и дълги срокове на изпълнение, което не са очаквали, сравнявайки с тези услуги в България.

Също често се оплакват от неочаквано високи комисиони на агенциите в някои държави. В Германия например има комисиони до 5.99% без ДДС върху цената на имота, при това официално регламентирани със законови актове.

Проблем са и високите такси за придобиване на имоти - нотариални такси и местни данъци, които често достигат до 10% от цената на имота.

В някои държави като Франция сделките с имоти се точат месеци, докато се финализират.

Често се оплакват и от високи такси за поддръжка на имотите - пет-десет пъти по-високи от тези в България.

Доколко при тези сделки се ползват услугите на агенции за недвижими имоти? И какви - български или се предпочитат местни?

- Имоти в Гърция, Испания, Дубай и Турция се купуват с български агенции, доколкото има такива на нашия пазар. За световните столици прибягват до местни агенции, които работят на тамошните пазари. Като цяло българите предпочитат да купуват в чужбина с агенция с цел сигурност, както и за улеснение, оптимизиране на разходите, а и за да получат финансиране от местна банка. Като цяло действат разумно и рядко рискуват да купуват самостоятелно. При работа с местен, т.е. небългарски, брокер често изпитват недоверие и се оплакват от твърде висока цена на услугата.

Случват ли се грандиозни провали при покупка на имоти в чужбина и от какво естество са те?

- Не съм чувал за грандиозни провали. Като цяло българите са по-скоро доволни от покупките си в чужбина.

Интервюто взе Боряна Генчева