Как да предотвратим махмурлука след имотния купон

Пандемията вече я няма, а диджеите (централните банки) започват да пускат музика, която не е толкова "танцувална". След продължилия дълго време купон вероятността да отидем на афтърпарти е малка и започваме да поглеждаме към изхода на заведението и да мислим как ще се приберем вкъщи.

Партито приключва

Ако сте били в нощен клуб през последните години, вероятно сте видели хора, които вдишват райски газ от балони. Тези балони не се пукат, а постепенно спадат, което ги прави още един подходящ елемент от метафората ни за развитието на пазара на имотите у нас.

Балоните няма да се спукат, освен ако не се окажем във война, втора Виденова зима или друго форсмажорно събитие с екстремно негативни последици за българската икономика. Купонът ще утихне постепенно с намаляване на броя сделки поради увеличаващите се лихви по жилищните кредити. Възходът на цените ще намали интензитета си и в близките 6-12 месеца ще спре. Възможно е да последва и корекция, но е рано да се каже колко голяма ще е тя и кои имоти ще бъдат засегнати. Потреблението ще се свие в условията на увеличаващи се разходи за домакинствата и прекомерна инфлация, а когато това стане, ще навлезем в рецесия.

Днес купонът е към своя край, а колко тежък ще е махмурлукът зависи от вас и стъпките, които предприемете. Ето и нашите препоръки как да се справите с него според количеството и качеството на консумацията.

Купили сте имот с кредит

• Какво да направите: Възможно най-бързо проверете дали може да предоговорите кредита и да вземете най-добрите условия преди лихвите да се качат.

Купили сте имот с инвестиционна цел извън центъра на града, на място, където има ново строителство и/или възможност за такова (празни парцели)

• Какво да направите: Продайте имота в близките 3-6 месеца.

Купили сте имот с централна локация, трофеен или луксозен имот

• Какво да направите: Проверете дали възвръщаемостта от имота е оптимизирана като му направите оценка на доходността. Ако имате дългосрочен наемател - индексирайте наема към инфлацията.

Купили сте имот на зелено или в процес на строеж

• Какво да направите: Поддържайте постоянна връзка с инвеститора/строителя. При забелязани нередности или неизпълнения на сключения договор се консултирайте с адвокат.

Купили сте ваканционен имот

• Какво да направите: Уверете се, че се възползвате максимално от възстановяването на туризма и имотът ви носи добра доходност в периодите когато не го ползвате.

Имате спестявания и се колебаете какво да правите с тях, за да не бъдат "изядени" от инфлацията

• Ако сте уверени, че няма да изпитате финансови затруднения през очакваната тежка зима, инвестирайте във вече построен имот с локация, в която предлагането няма как да се увеличи спрямо настоящите нива. Помислете и за инвестиции чрез онлайн crowdfunding платформи, чрез които може да постигнете по-добра диверсификация и ликвидност.

Текстът е със съкращения. Пълния вариант можете да видите на flatmanager.bg