Увеличават се очакванията за по-голям спад на цените на жилищата в света
Нова Зеландия, Канада и скандинавските пазари ще бъдат най-силно засегнати, показва проучване на Reuters
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Нарастват очакванията за продължаване на спада на цените на жилищата в света. Това показват резултатите от анкета на Reuters сред анализатори на имотния пазар, проведена в периода от 15 февруари до 8 март. Важно уточнение е, че тя е проведена, преди председателят на Федералния резерв Джером Пауъл да заяви миналата седмица, че американската централна банка е готова да повиши основния лихвен процент с повече от очакваното и тя ще остане висока по-дълго, отколкото се очакваше досега. Това изявление ще доведе до ускоряване на понижението на цените допълнително, като най-силно то ще се усети в Нова Зеландия, Канада и скандинавските пазари.
- Отслабващото търсене изтри 2.3 трлн. долара от стойността на жилищата в САЩ
- Гараж ми дай и жилище не ми търси
Повишаващите се лихвени проценти по ипотечните кредити, след като централните банки покачиха лихвите в опит да ограничат инфлацията, и историческият бум на цените на жилищата по време на пандемията от COVID направиха закупуването на жилища значително по-трудно за хора, които го правят за първи път. Това от своя страна повиши рязко наемите на повечето пазари, което остави общата цена на жилищата много по-висока спрямо последните няколко години.
"Онези пазари, които отбелязаха най-силен растеж по време на пандемията, като Нова Зеландия, Канада, скандинавските пазари, вероятно ще бъдат най-силно засегнати", казва Кейт Еверет-Алън, ръководител на международното глобално жилищно проучване в Knight Frank. Цените на жилищата в Канада и Нова Зеландия, които започнаха да спадат миналата година, се предвижда да регистрират спад от най-малко 20%, показва проучването. Други пазари, където се очаква сериозно понижение, са тези в Австралия - 16%, Германия - 11.5%, и САЩ - 10%
Въпреки това стойността на недвижимите имоти ще остане значително над тази преди началото на пандемията. Сред най-често цитираните причини за това са ограниченото предлагане, влошено по време на пандемията, когато строителната дейност почти спря, и постоянно нарастващото търсене.
"Забавянето на новото жилищно строителство и намаляването на разрешителните за строеж се очаква да задълбочат недостига на жилища в много страни по света, като нарастването на населението продължава да изпреварва растежа на предлагането на нови жилища", обясняват анализатори от JLL пред Reuters. "През 2023 г. се очаква разминаване в строителната продукция, като повечето пазари виждат спад в предлагането", добавят те.
Голямото изключение
Друга анкета на информационната агенция показва, че единственият голям пазар, където очакванията са обратни, е индийският. Строителният сектор е един от най-големите работодатели в страната, а търсенето остава високо.Прогнозите са, че средните цени на жилищата ще се покачат с 5.5% и 5% през тази и следващата година. "След пандемията от COVID-19 желанието да притежаваш къща е по-високо от всякога и по този начин жилищният сегмент е свидетел на силно търсене", каза Дивиеш Шах, асоцииран директор в CARE Ratings. "Въпреки че нарастващата инфлация и лихвените проценти може да повлияят на търсенето до известна степен в краткосрочен план, индустрията обаче е готова за стабилен растеж през следващите 2-3 години и по този начин има вероятност притежанието на жилища да се увеличи", добавя той пред Reuters.
4 коментара
В България ,имотната и банкова мафия по стара традиция се стреми максимално да забави процесите ,в момента в София се опитват,особено разни строители на зелено да вдигат цените ,Тобо Груп в Люлин имаше апартаменти от над 4 месеца ,които седяха на етап изкоп ,и в момента са вдигнали цените с над 15%,а шефа им нон стоп се изявява по медиите ,как инфлацията се отразявала на техния продукт и как хората нямали избор,и едва ли не трябва да му плащат тези цени .Централните банки нямат друг избор ,освен да ударят пазара на труда и заплатите ,защото иначе е нужно да имаме налице огромно предлагане ,на стоки,на услуги ,което да тушира поскъпването ,а такова нямаме в момента поради много причини .Видяхме че ЕЦБ не спря с повишенията ,днес Федералния резерв е на ред ,вдигането на лихвите се отразява в пердио до 18-24 месеца в икономиката и домакинствата .Ако видите графики от периода 2006-2008 година .ще видите че банките вдигат,вдигат лихвите и в един момент спират и ги държат високи до момента в който тези лихви не ударят търсенето,икономиката,работните места и заплатите и така да свалят инфлацията ,в момента сме на прага в който до няколко месеца може и да спрат ,едни 12 месеца вече минаха и видяхме серия от банкови фалити ,защото всички пазари ,и имотните и тези на акциите бяха свикнали на евтиния кредит,евтините пари и безкрайния дълг ,сега идва момента на голямата сметка от тази ера ,от това извратено парти
И още искам да добавя ,шефа на Тобо Груп ,който медиите така тиражират навсякъде -Георги Шопов ,е и председател на камарата на строителните предприемачи+почетен консул на Република Индонезия- влизаме в Сиела и виждаме че срещу всеки строеж на зелено Шопов резгистрира ЕООД,та със по 100 лева капитал-медиите нон стоп канят по интервюта човек който продава жилища на зелено НО е отговорен само до 100-те си лева капитал който е сложил на всяко оод ,и за всеки нов строеж -последния му е Тобо Цветница ,а фирмата със 100 лева капитал се казва Тобо - Цветница ЕООД - ЕИК 206993176- Всеки може да провери фирмата и да види какво се случва и какво правят строителите в момента ,и то такива които медиите бутат за стабилни УЖ.
Продават ,на по-ниски цени, само тези дето им трябват пари. Другите си чакат цената.
До коментар [#3] от "bzm":
Ще чакат доколкото могат.
Строителите строят с кредити и банките ги натискат да им изплащат главницата по кредита още преди да са свършили строежа на сградата. Това е и една от причините за продажби "на зелено". Банката не обича да губи пари. Ако не можеш да продаваш на цените, на които искаш ще си принуден да продаваш на по-ниски, за да плащаш заема.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.