Пловдив ще се развива на юг, а пазарът на жилища ще намери своя баланс

Индустриалното строителство продължава

След анализ на индустриалното развитие в региона на Пловдив и виждайки нивата на търсенето и нуждите на бизнеса, от "Главболгарстрой Пловдив" са взели решението да построят своя "завод за заводи" на 30 км от града и на 90 км от София. Това разказа инж. Димитър Теллиев, изпълнителен директор на "ГБС Пловдив". Той обясни, че заводът ще произвежда сглобяем бетон за производство на логистични бази, други заводи, а така също и сглобяеми къщи. Предприятието се намира в село Сарая край Пазарджик и в близост до автомагистрала "Тракия". Благодарение на това ще обслужва пазара в диаметър от поне 150 км, а заетите в него ще са около 50-60 души.

Освен завода край Пазарджик "ГБС Пловдив" изгражда важни проекти за Пловдив и региона. Такъв е този за пречиствателната станция за отпадни води на Града под тепетата, която е пред приключване, както и предстои подписването на договора за строителство на голям плувен басейн по обществена поръчка на общината.

Наред с това пловдивското ГБС изгражда няколко сериозни по мащаб завода на компании от региона. Такива са новият завод на "Профилинк" за алуминиеви изделия, съвместният завод за е-велосипеди на Pierer и "Макском", както и разширяването на съществуващия завод на "Макском".

Не на последно място е и изграждането на ритейл парк в град Карлово, който предстои да получи разрешение за ползване.

Лек и умерен спад за жилищния пазар

За развитието на пазара на жилища в Пловдив през последните години Дафина Гудова, управител на "Арис имоти", казва, че първоначално той е бил стабилен. След това е станал активен, а през последната година вече е изключително силен, като тя сподели: "Първоначалната причина беше миграцията, породена от липсата на възможности за младото население от различни региони на страната" и добави: "Последващите фактори, които ускориха сериозно пазара, са ковид-19 и инфлацията, която уплаши потребителя." Това е накарало хората да вложат спестяванията си, за да не загубят стойността си, а предимството на вложенията в имоти и доходността от тях е поради повишаващата се цена.

Според нейните наблюдения през последните две-три години цените са се увеличили двойно. "Средната пазарна цена на ново строителство е около 900-1000 евро за квадратен метър площ", каза тя, но не отрече и наличието на изключения с проекти в централна градска част, където се срещат и цени в широкия порядък между 1400 до 3000-3500 евро. Тя допълни, че според разговори с кредитни консултанти от банковите среди средният потребител, който би изтеглил потребителски кредит, за да използва жилището за собствени нужди, може да поеме цени от 1000-1100 евро.

Профилът на купувачите според нея е предимно на млади хора от региони като Пазарджик, Хасково и Кърджали, млади семейства, които купуват жилища за собствено ползване, както и българи, които живеят в чужбина и инвестират спестяванията си в имоти в страната с идеята след време да се завърнат.

Смятам, че тенденцията българи с доходи от чужбина да закупуват жилища тук и да се завръщат, ще продължи и ще поддържа пазара за в бъдеще. Той в момента е в своята най-висока ценова точка. Достигнал е разумните си граници и от тук насетне се надявам и смятам, че ще има стабилизиране на цените на имотите в по-дългосрочен план.

Дафина Гудова

управител на "Арис имоти" и член на Национално сдружение "Недвижими имоти"

Гудова допълни: "Банките са един много решаващ фактор този пазар да продължи да се развива", като обясни: "Те са ликвидни и макар да има покачване на лихвените нива, балансират с някои по-рестриктивни мерки." Според нея благодарение на това ще се спре покачването на цените, тъй като смята: "Пазарът не може да поеме по-висока цена на крайния продукт."

Очакванията ѝ за следващата година са да има лек спад, но в рамките на разумното. "На пазара му е необходим баланс, но не виждам причина за особено стресови ситуации, тъй като все още има интерес към закупуване на жилища", казва тя.