Броят на сделките с имоти пада с над 8% в пандемичната година

Юни беше месецът на наваксването с 6.3% повече сделки в национален мащаб. През юли ръстът се забави до 2.6%. А въпреки традиционния августовски пик през 2020 този месец донесе спад от 4.3%. Възможните обяснения са поне три: мигрантите, които обикновено купуват през летните си ваканции, през тази година се прибраха в страната по-рано. Чуждестранни туристи и купувачи на ваканционни имоти не успяха да дойдат. Освен това през юли и август хората бяха заети да наваксват друго - затворения живот при карантината.

Когато през септември се прибраха от плажовете, планините и селата броят на сделките скочи с 12.9% - най-доброто месечно постижение в COVID-годината. След този месец кривата на пазара вече започна да се движи в ритъма на миналогодишната, но под нейните нива. През октомври сделките се задържаха почти на нивото от 2019, но през ноември и декември намаляха със задълбочаващо се тепмо. През ноември, когато заболеваемостта достигна небивали високи, спадът на годишна база е 7%. Декември, когато вече бяха въведени и ограничителни мерки, той е 7.5%.

Спад се наблюдава в броя на сделките и във всеки от шестте големи града на страната, но в различна степен.

София: Сделките след септември са повече от 2019 г.

Покупко-продажбите с нотариален акт в София през годината са 26 988 - с почти 5% по-малко, отколкото през предходната. Спадът е под средния за страната, но по-голям, от този във Варна и Пловдив и сходен с отлива в Стара Загора.

Годината в София започва силно, но през февруари това е най-слабо растящият пазар като брой сделки сред големите градове. През трите карантинни месеци спадът в София е наполовина по-малък от средния за страната - вероятно защото пазарът е жив, огледите са по-лесни и достъп до нотариални услуги - по-голям. За сметка на това през юни, когато в страната има ръст, сделките в София са на нивото на предходната година, през юли намаляват с 5%, а през август - с 10%. През септември избухват с 20.3%. Оттогава насам въпреки лекия спад през ноември, пазарът сумарно като брой сделки е с около 4% над нивото от предходната година.

Горещо имотно лято вПловдив

Със 142 380 сделки и спад от 4.2% пазарът в Пловдив е вторият най-активен сред големите градове в страната след Варна. Януари е по-слаб (-8.6%) от първия месец на 2019 г., в която градът беше европейска столица на културата. През февруари обаче сделките нарастват със 7.5%. Извънредното положение нанася по-малки поражения от средните за страната. При спад от 55% в национален мащаб през април, сделките в Пловдив са с 49% по-малко.

През юни Пловдив постига най-голям ръст сред Топ 6 (27%). През следващите два месеца резултатите също надхвърлят националните - 16% ръст през юли и 5% през август. С цени по-ниски от София и Варна, градът е притегателен център за хора от цялата страна. Освен това пазарът на къщи около него е много жив.

Въпреки лятната активност през септември сделките също отскачат с 20%, колкото и в София. Това са единствените два големи града с толкова добри резултати. Сделките намаляват през октомври (-11%) и ноември (-8%). През декември активността се възстановява и ръстът е 7%, при спад в сходен размер в национален мащаб.

Варна: Силна година със слаб финал

Варна е най-живият имотен пазар в Топ 6 през 2020 г. Сделките в морската столица са 121 430, което е само с 2.25% по-малко, отколкото през 2019 г.

Годината започва със зашеметяващ размах - 38% ръст на продажбите на годишна база през януари. За сравнение увеличенията в следващите най-успешни градове - София и Стара Загора, са наполовина. През февруари ръстът се забавя до 10.8% - пак над средното за страната. С по-добър резултат е само Стара Загора.

Дори при извънредното положение активността във Варна е над средната за страната. През март броят на сделките намалява само с 13% - наполовина на националния резултат. През април спадът е с 10 пункта по-малък от общия, а през май отливът е 26.3% - най-близо до средния, но все пак под него.

От юни до октомври пазарът във Варна е над нивата от предходната година. През юни сделките са с 26.5% повече на годишна база. Юли и август също са на плюс, а през септември ръстът е колкото общия за страната.

Изненадващо през октомври активността във Варна скача с 13.8%, на фона на стагнация в национален мащаб. От тогава пазарът тръгва надолу - 9% спад през ноември, който се задълбочава до 16.5% през декември.

Бургас: Спад като средния за страната

През миналата година в Бургас са вписани 5913 покупко-продажби. Това означава 8.1% спад в броя на сделките спрямо 2019 г., колкото е и средният за страната.

Годината започва вяло за морския град - спад от 5.5% през януари, и стагнация на нивото на предходната година през февруари. През март отливът е под общия за страната - спадът е само 17%, което е с десет пункта под националния. През април положението (-48.7%) също е по-добро от общото. През май обаче активността намалява с 35% - с около четири пункта под националната.

Възстановяването през юни е слабо - 3% ръст. Най-силният месец за Бургас е юли с ръст от 13%. През август сделките са на минус с 4%, колкото е и средното за страната.

През септември в страната има подем, но сделките в Бургас нарастват само с 4%. През октомври пазарът стагнира, а през ноември отново качва с 4%. Като цяло обаче през тези месеци се движи малко над нивата от предходната година. През декември при новите ограничителни мерки активността се срива с 14.3%.

Стара Загора: Летящ старт и оклюмване на финала

Спадът в активността на имотния пазар в Стара Загора, измерен като брой сделки, е 4.91% - почти идентичен със софийския. През 2020 в града са изповядани 4322 покупко-продажби с нотариален акт.

Годината започва много силно за Стара Загора - с ръст от 20%, който през февруари се забърза до 33% - най-добрият резултат сред шестте големи града. В продължение на тази положителна тенденция спадът през март (-11.4%) е най-малък сред тях. През април и май положението се влошава и спадовете - съответо от 56.4% и 42.7% са по-големи от средните за страната.

През юни повечето градски пазари тръгват нагоре, но този в Стара Загора стагнира с ръст от 0.5%, като по-слаб е само този в София (0.18%) Юли е най-силнията пост COVID-ен месец с ръст на сделките от 18.2%. На плюс са също август (2.6%) и септември (12.97%).

През октомври обаче ръстът се забавя до 1.6%. Стагнацията през ноември е пълна. А през декември активността бележи спад от 15.3% - трето място отзад напред сред големите градове.

Русе: Най-голям спад в Топ 6

Сред шестте големи града на страната най-слабо се представя имотният пазар в Русе. През миналата година там са изповядани 4347 покупко-продажби с нотариален акт. Това е с 12.64% по-малко от предходната година, когато сделките доближаваха пет хиляди.

Януари започва със слаб ръст (4.7%) - най-ниският сред големите градове. През февруари той се забърза до 6.4%, което е повече отколкото в София и Бургас.

Пораженията през март са наполовина в сравнение със средните за страната - спад от 13%. През април отливът е по-голям от общия (58% по-малко сделки), през май е колкото него (29.9%).

След първия локдаун има само два месеца, в които сделките в Русе като брой са повече, отколкото предишната година. Прюз юни, когато пазарът наваксваше, ръстът е 11.9% - с пункт под средното за страната. През септември - ръстът е 5%, доста под общия.

Едноцифрени са спадовете през юли (-7.5% ) и август (-5.5%). През октомври и ноември те вече са двуцифрени - около минус 11%. През декември активността, изразена в брой имотни сделки в сравнение с предходната година, се срива с 25.9%.

Повече сделки в големите градове

През 2020 г. делът на сделките в шестте големи града е 36.64% от всички покупко-продажби с нотариален акт в страната. Това е с над пункт повече спрямо година по-рано, когато делът им е 35.5%. Възможно е това да се задължи на пост-COVID тенденцията на засилен интерес към къщи с дворове в близост до големите градове. Службите за вписвания в тях често покриват и селища в околността.

Вероятно обаче се развива и паралелна тенденция - хора от вътрешността на страната да се насочват към покупки на имоти в големите градове. Брокери разказват, че ако разполагат с достатъчно спестявания българите от чужбина, често предпочитат да купят имот в голям град, отколкото в по-малкия си роден. В големите градове доходите и очакваната доходност са по-високи. В контекста на пандемията вероятно фактор е и по-лесният достъп до качествено здравеопазване.

Източник: Shutterstock