Цените на жилищата минаха в режим на затихващ спад
В София най-силно е търсенето на апартаменти до 50 000 евро
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Цените на жилищата в големите градове продължават да намаляват, но с далеч по-слаби темпове в сравнение с първите години на кризата. Това показва проучване на агенция "Явлена" за продажбите на имоти от 2008 г. насам. Според него спадът в цените и сделките е бил най-рязко изразен до 2010 г., докато от година насам цените по-скоро се стабилизират около вече достигнатите по-ниски нива.
Равновесна точка
Цените на жилищата в София и Стара Загора са отбелязали най-рязък спад сред големите градове за последните пет години – съответно с 37% и с 41%, показват данните на "Явлена". Едно от обясненията за столицата е, че тя е мястото, където най-рано и с най-силни темпове започна поскъпването на имотите в годините на икономическия растеж. Съответно в кризата последва и рязко намаление на цените. Средно за страната от 2008 г. насам стойността на жилищата спада е 36%. Най-силно е било намалението през първата половина на 2009 г., когато цените на жилищата са паднали с близо 22% спрямо същия период година по-рано. Съответно за шестмесечието на тази година спадът спрямо първите шест месеца на 2011 г. се е успокоил до 2.6%. Сред големите градове най-силен спад на цените за този период се наблюдава във Варна – 5.3%, докато в останалите – София, Пловдив, Бургас и Стара Загора, той е около или под 1% (виж графиката).От "Явлена" отчитат и продължаващо намаление на сделките с имоти, както и на ипотеките през първата половина на тази година. Средно за петте големи града покупките са с 18.6% по-малко, а отпуснатите кредити, обезпечени с имоти – с 27.5%. Според Младен Митов, анализатор в агенцията, този спад в активността на купувачите засяга по-слабо жилищния пазар и по-изявено този на терени, офиси, търговски и производствено-складови площи, както и на ваканционни имоти. По негова оценка към момента сделките с жилища са най-активният сегмент от пазара на имоти в големите градове, като формират между 50 и 70% от продажбите.
Промяна в профила
Свитото търсене на имоти засегна най-силно средния и високия клас жилища, отчитат от "Явлена". Според агенцията в най-високия клас – над 150 000 евро, има единични сделки. В същото време продължава търсенето на жилища между 25 000 и 50 000 евро, които в София се приемат за по-нисък до среден клас. В съответствие с тази тенденция най-голям е делът на отпуснатите кредити до 50 000 лв. (55%), отчитат от агенцията. Най-съществената промяна обаче е в нагласите на купувачите. За разлика от преди кризата сега те са по-склонни да чертаят песимистични сценарии в дългосрочен план – загуба на работа, намаляване на заплата и др. В същото време подхождат към покупките с нагласата, че цената на имота ще бъде намалена в хода на преговорите. Според брокерите на имоти обаче с постепенното уравновесяване на пазара тези отстъпки вече са минимални – от 1 до 5%, докато в първите години от кризата корекциите достигаха 20% от офертната цена.Другата голяма разлика е в целта на покупката. Ако в първите години след затихването на имотния бум по инерция все още 20-30% от сделките за жилища бяха за инвестиция, то през последните две години над 90% от сделките са за покриване на жилищни нужди, посочиха от "Явлена". В същото време, ако през 2008-2009 г. се търсеха основно малки жилища до 60 кв. м и големи – над 100 кв.м, то сега се засилват сделките за средни като площ имоти. Според агенцията от миналата година търсенето се измества към апартаментите между 60 и 90 кв.м, които в най-голяма степен покриват нуждите на купувачите. Според агенцията тази тенденция продължава и в момента и най-вероятно ще се запази и през следващата година.
17 коментара
Приземяване, приземяване, приземяване.....
До коментар [#1] от "unrealll":
въпроса е какво приземяване: хард или софт. Първото май е по -вероятно след като в 2013 влезем в така нареченето двойно дъно
А дали не е затишие пред буря? Имотите все пак не стават за ядене, независимо, кой каква цена им е окачил.
Дали пък ситуацията не е вече - като при дуел. Всички стоят и чакат кой първи ще мигне? За да почнат да стрелят?
[quote#2:"alexandrino1"]въпроса е какво приземяване: хард или софт[/quote]
Ооо, хард, по "Д" и от височко... докато обикновените хора (учители, лекари и пр. не могат да си позволят да купят жилище) кой си мислят, че ще им го купи? Марсианците... На тия цени, че и 40-год. панелки за по няколкостотин евро на квадрат!?!?!?!? На какво отгоре? На падащите им тераси?
Тея цени са абсурдни!
Реалната цена е 200-350 евро според цената на терена и дали е луксозно завършен или не.
Абсурдни са цени в гетата Люлин и Младост по 500-600 евра за 30-40-50 годишни панелки
Абсурдно е!
[quote#6:"vesko_dechev"]Тея цени са абсурдни!
Реалната цена е 200-350 евро според цената на терена и дали е луксозно завършен или не. [/quote]
И колко кооперации си построил досега и си ги продал на тази цена?
Сто долара за кв. метър докато не стане цената, не е време за купуване.
Сега е време за унции сребро. Когато дойде хипер инфлацията на книжните пари, да се продаде среброто и с парите да се инвестира в имоти.
Не знам точно каква трябва да е цената, но при положение, че има толкова много празни жилища. Значи цените са високи.
Цените се задържат единствено заради ниският, направо символичен данък сгради. Но пък за сметка на увеличаващата се мизерия. Кварталните улици, тротоари се разпадат, ако въобще ги има.
и ще продължат да падат......... Отдавна мина еуфорията на българина и разбра, че не е важно само да вземеш кредит и да си купиш жилище, ами и да го изплащаш. през 2008г. с доходите, които получавахме за средностатистическият българин беше лесно да обслужва кредит и да си посреща ежедневните нужди. Сега с тези заплати се чудиш да ядеш или да си платиш сметките. Как няма да има много жилища на пазара, като по-голямата част от тях са с ипотеки, които не се изплащат.................
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.