Як като... панелка

Проблемът в България е, че над 90% от жилищата са частна собственост, а по-голямата част от хората нямат възможност да ги поддържат. Това ясно се вижда от порутените фасади, падащите комини и шахматно разположените керемиди по покривите. За да стане така, че наистина вашият макар и стар панелен дом да бъде вашата крепост, е необходимо да направите две основни неща - да си извадите сертификат на сградата (ако нямате такъв) и да й направите т.нар. строително (конструктивно) саниране, което няма нищо общо с добре познатото облепване на панелите с разноцветен стиропор.

Докато за документа трябва да си приготвите по около 8-10 лв. за кв.м за пълен анализ и оценка на здравината и качеството на имота, то самото заздравяване ще ви излезе значително по-скъпо. Към момента няма големи специализирани фирми, които да извършват само тази услуга. "Затова засега тя се прави от строителните фирми с по-голям опит", каза проф. Цвети Даковски, декан на строителния факултет в Университета за архитектура, строителство и геодезия.

Според строители, които се занимават с тази дейност, цената е средно между 120 лв. и 145 лв. за кв.м. Така средно за тристаен апартамент от 80 кв.м общо семейството ще трябва да отдели около 13 хил. лв. В цената влизат всички ремонтни и укрепителни дейности, като презаваряване на връзките и замонолитване на плочите например. Към момента пари за такава дейност отпускат банките, а държавата предлага различни програми, по които можете да кандидатствате за финансова помощ.

Не е изключено в бъдеще сумата да започне и да спада. "Към момента немски фирми, които извършват такава дейност в Германия, започват да търсят пазар в Източна Европа", каза Георги Симеонов, председател на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране (КИИП). От друга страна, ако хората спрат да купуват чисто нови жилища и заложат на пълно реновиране на старите си апартаменти, това ще увеличи търсенето, а оттук и цените на този тип услуги.

Няма ремонт, който да си няма своите

Малки големи проблеми

Дори и да имате най-добрите намерения да стегнете старото блокче, само те няма да са ви достатъчни. За съжаление е невъзможно както при външните топлоизолации да го направите само за вашия апартамент. Оценката и подсилването се правят за целия обект и за да станат както трябва, е необходимо в инициативата да участват всички апартаменти. При семейни кооперации това е лесно, но когато става дума за масовия случай на блокове с по стотина апартамента, т.е. сто различни мнения, задачата става много по-трудна.

Друг проблем, който стои пред ентусиастите, са самите заздравителни работи. "Там, където се налага подсилване на връзките между панелите например, е необходимо тяхното оголване, т.е. разбиване на бетона, презаваряване, обратно запълване и измазване", обясни проф. Даковски. "Цялата тази процедура изисква време (обикновено няколко месеца) и когато хората няма къде да се изнесат, а се местят от стая в стая, докато всичко стане готово, времето става още повече, а това оскъпява цялата услуга", поясни още той. Хубавото е, че за определяне на състоянието на металните елементи се използва ултразвуков метод, при който не се налага частично разрушаване на стената, освен ако не е за ремонт.

Преди да започнете

е добре да сте наясно с някои подробности. На първо място е точният тип строителство на вашето жилище (виж карето). Освен това ще ви се наложи да изберете изпълнител на проекта. Ако се притеснявате, че може да попаднете на неподходящ или несертифициран инженер, може да се обърнете към КИИП например и оттам ще ви съдействат напълно.