Молът с разклатените кули

Търговският център, зад който стоят инвестициите на предприемачите Марин Згурев и Антонио Бухтияров, отвори през 2010 г. с близо 3.8 млн. лв. загуби, натрупани при строителството и с неразплатени задължения към доставчици. Още тогава стана ясно и че приходите от наеми не стигат, за да покриват разходите по дейността на мола и да се обслужват задълженията му. Така той се оказа обречен да трупа загуби.

През първата година от работата му те се увеличиха с 5.79 млн. лв. и още тогава ръководството на "Варна тауърс" не изключи възможността при неблагоприятно стечение на обстоятелствата да подаде молба за несъстоятелност. До тази мярка през следващата 2011 г. не се стигна. Търговският център и отворилата по-късно офисна част обаче добавиха нови 6.57 млн. лв. към отрицателния финансов резултат на компанията собственик при приходи от малко над 5.4 млн. лв. Така "Варна тауърс" приключи годината с натрупани загуби от над 16.1 млн. лв. и недобри перспективи. Във финансовия отчет бе посочено, че заради стагнацията на пазара на имоти и предстоящите високи лихвени плащания очакванията са и през 2012 г. тя да трупа загуби.

За мениджърите на компанията обаче причина за неудачите далеч не е само лошата пазарна среда. Според тях "принос" е дало и увеличение на лихвите по инвестиционния кредит за строителството на търговския център, което затруднило обслужването му.

Инвестицията във "Варна тауърс" е реализирана с кредит от "Банка Пиреос България" в размер на 33.5 млн. евро. През 2010 г. той е предоговорен и размерът е увеличен на 36 млн. евро, а с натрупаните лихви и неустойки към края на 2011 г. дължимата сума е надхвърлила 39 млн. евро. В същото време справка в Търговския регистър показва, че при първоначална договорена лихва от тримесечен EURIBOR+1.5% през 2011 г. лихвата по кредита на "Варна тауърс" вече е била тримесечен EURIBOR+6.5% надбавка.

"Банката започна да вдига лихвената си надбавка още на петия месец от строителството. Според нашите разчети, ако беше запазила размера от основния договор, който подписахме през 2007 г., приходите от проекта щяха да са достатъчни не само за обслужване на лихвите, но и за плащания на част от главницата", посочи Марин Згурев.

В променената ситуация обаче търговският комплекс се оказал в просрочие по заема още с отварянето си през 2010 г. и се изправил пред риск задължението по всяко време да стане предсрочно изискуемо. Така според инвеститорите още с отварянето си проходил "на куц крак".

"Капитал" потърси реакция от "Банка Пиреос България", но оттам отговориха, че в момента банката се запознава с информацията от последните два дни и скоро ще излязат с официално становище.

На кого по-напред

Когато приходите не достигат, а опашката от кредитори е дълга, проблемите не закъсняват. За "Варна тауърс" те се струпаха в разгара на лятото тази година.

Според мениджърите на комплекса в основата е решение на банката кредитор да пренасочи приходите от търговско-офисния комплекс единствено към обслужване на отпуснатия от нея заем. Това е оставило дружеството без средства за оперативни разходи и резултатът не закъсня – няколко месеца по-късно то не успя да плати сметката си за ток и "Енерго про" спря електроподаването.

Случката предизвика остра реакция от мениджърите на "Варна тауърс", които обвиниха банката в нарушение на договорни задължения, а електроразпределителното дружество – в злоупотреба с монополно положение. Според тях чешката компания им дължи в пъти повече от неплатената сметка за ток и тя лесно е можело да бъде прихваната от насрещното задължение. Претенциите на "Енерго про" са за 120 хил. лв. Докато тези на "Варна тауърс" към компанията са за над 480 хил. лв. от такси за поддръжка, наеми и комунални разходи, в които влиза и... неплатено електричество. От чешката компания отказаха коментар.

Според източници на "Капитал" не е изключено спорът между нея и "Варна тауърс" да приключи с изнасянето на "Енерго про" от комплекса. Дружеството е приемник по 10-годишния договор на Е.ОН за наем на 17 000 кв.м в офисната част. Той е с двегодишен гратисен период, който изтича в края на тази година и по тази причина в момента приходите от него не са големи. През всяка от следващите години обаче те се оценяват на 2.5 до 2.8 млн. лв. и лишаването от тях ще е сериозен удар за "Варна тауърс".

Източници, близки до проекта, допускат, че ежедневното спиране на тока ще е удобен претекст за най-големия му наемател да развали договора си без неустойка. Най-вероятната опция в подобен случай е чешката компания да се върне в "Бизнес парк Варна", където Е.ОН беше наемател, преди да се пренесе във "Варна тауърс". Факт е обаче, че за момента "Енерго про" не е правило постъпления за напускане на сегашния си офис.

На преден план

Докато напрежението между "Варна тауърс" и партньорите й расте, в интригата се включи и един от по-малките кредитори на търговско-офисния комплекс. В ролята на такъв се оказа дружеството "Боел", което изгради и поддържа голяма част от инсталациите му.

Задълженията на "Варна тауърс" към него се оценяват на над 900 хил. лв. от общо висящи плащания към доставчици за близо 3 млн. лв. Тази група кредитори е в най-неблагоприятно положение, тъй като вземанията им са необезпечени и при липсата на достатъчно приходи е почти невъзможно да бъдат събрани.

Вероятно това е в основата на внесения от "Боел" иск за обявяване на "Варна тауърс" в несъстоятелност. Процедурата бе задвижена на 13 август от окръжния съд в Търговище, където към момента е регистрацията на компанията длъжник. По делото бе назначен временен синдик, който трябва да уреди отношенията на "Варна тауърс" с "Енерго про" и да поеме управлението на приходите и разподите на търговско-офисния комплекс.

Оттук нататък възможните пътища пред дружеството длъжник са няколко. Ако то избегне процедурата по несъстоятелност, най-добрият изход е в него да влезе нов инвеститор, който да изчисти или предоговори задълженията му към банката кредитор. Според Марин Згурев такава възможност има и от известно време се водят преговори с чужд фонд, зад който стоят частни капитали.

В случай, че "Варна тауърс" влезе в процедура по несъстоятелност, съдбата на компанията отново ще е в ръцете на банката като обезпечен и най-голям кредитор. Това й дава решаващ глас в събранието на кредиторите, който в крайна сметка ще определи дали да се приеме оздравителен план или да се върви към продажба на активите на дружеството.

Какъвто и да е изходът, той ще удари сериозно по имиджа на някога амбициозния проект. И за пореден път ще потвърди тъжната констатация за пренаселения с търговски площи варненски пазар, където успешните инвестиции, изглежда, ще са по-голямо изключение.