Молът във Велико Търново чака нов собственик

До броени дни първият мол в България – Central Mall във Велико Търново, може да има нов собственик заради проблемен инвестиционен заем. Според информация във в. "Преса" купувач е кипърската компания "Алфа груп инвестмънтс", дъщерна на гръцката Алфа банк. Цитираната цена за имота е 16.4 млн. евро (32.1 млн. лв.). От българския клон на банката потвърдиха новината, но не коментираха подробности. Ако сделката бъде приключена, търговският център ще е поредният, който сменя собственика си по този начин. Първият бе Mall Varna, който преди няколко години бе придобит заради необслужван кредит от дъщерно дружество на Raiffeisen Zentralbank.

Предистория

Към момента Central Mall още е собственост на регистрирания в Малта фонд European Convergence Property Company (ECPC), който го купи за 29 млн. евро през 2006 г. Сделката бе финансирана с кредит от 19.175 млн. евро (37.5 млн. лв.) от Алфа банк – клон България, обезпечен с особен залог върху собственика на мола - "Юръпиън кънвърджънс пропърти кампъни България", и отделни негови активи. Дружеството е дъщерно на малтийския фонд. Остатъкът от цената – около 10 млн. евро, ECPC е финансирал със собствени средства. Любопитен детайл е, че веднага след покупката през 2006 г. фондът е имал възможност да препродаде търновския мол. Като потенциален купувач е сочен фонд от Обединените арабски емирства, който е предлагал 35 млн. евро. От ECPC обаче са организирали търг за актива и в края на 2007 г. е избран британски купувач, този път за 36 млн. евро. Заради настъпилата криза обаче той не е получил финансиране и сделката се е провалила. Според запознати в сегашната ситуация ECPC надали ще си върне вложените в Central Mall средства, тъй като цената за него трудно покрива дори заема от Алфа банк. В същото време Законът за особените залози дава право на кредитора да реши срещу кои активи на длъжника да насочи изпълнението. Така след продажбата на Central Mall в "Юръпиън кънвърджънс пропърти кампъни България" ще останат няколко терена и основно пасиви.

По пътя на кризата

Малко след този опит за продажба приходите на мола тръгнаха надолу. Подобно на повечето търговски центрове Central Mall бе потърпевш от кризата и свитото потребление, които доведоха до значителен спад на наемите. Благодарение на отстъпките към наемателите си търговският център запази висока заетост – над 86% от близо 16 000 кв.м търговска площ. Цената обаче бяха растящи загуби. "Юръпиън кънвърджънс пропърти кампъни България" приключи 2011 г. със 7.94 млн. лв. загуба и пасиви от 64.1 млн. лв. По същото време балансовата стойност на заложения като обезпечение мол падна до 25.973 млн. лв. Това е под нивото на заема от Алфа банк и в края на годината тя започна изпълнение върху обезпечението. През октомври тази година ръководството на Central Mall бе сменено, като в него влезе назначен от банката депозитар - Емануил Арнаудов. Месец по-късно наемателите бяха известени и за смяна на дружеството за управление на площите с "Асос пропърти мениджмънт", което управлява софийския The Mall и е собственост на гръцка компания.