Къде са моловете

През изминалата година в Европа са открити 197 нови търговски центъра, като 117 от тях са били отворени през второто полугодие. Близо две трети (65%) от новите площи са в Централна и Източна Европа (ЦИЕ). Най-активно, подобно на други години, е било развитието на пазарите в Русия и Турция, където са концентрирани общо 42% от новооткритите през 2011 г. площи. След забавянето през 2010 г. съживяване на активността е отчетено и на пазарите в Полша, Франция и Финландия. Така към 1 януари 2012 г. общата брутна отдаваема площ в Европа е в размер на 139.9 млн. кв.м. Средната търговска площ на всеки 1000 жители на ЕС е 246.6 кв.м, се посочва в доклада на Cushman & Wakefield.

Поглед напред

Заложените очаквания за периода 2012-2013 г. са за откриване на 10.9 млн. кв.м нови търговски площи, от които прогнозата е 6.4 млн. кв.м да бъдат завършени през 2012 г. Възможни са нови отлагания обаче, посочват от компанията. ЦИЕ отново е регионът, в който е съсредоточена основната част от очакваните новооткрити площи – 61%. Над половината от тях (или 32% от общо прогнозираните за Европа) ще са в Русия и Турция. Сред западноевропейските страни най-много са предвидените нови площи във Франция и Италия.

"Прогнозата за следващата година може да се опише най-добре като смесена", посочва Кристина Горковская, анализатор от звеното за европейски изследвания в Cushman & Wakefield. По думите й очакванията са за раздвижване на пазара заради по-голямото предстоящо предлагане. "Липсата на достъпно финансиране и слабото търсене от страна на наемателите обаче вероятно ще повлияят на инвеститорския апетит за риск в някои пазари", отбелязва тя.

Общата картина

Обемът на инвестициите в търговски центрове възлиза на близо 40 млрд. евро през 2011 г., което е с 3.5% повече от 2010 г. Делът им спрямо общия обем на бизнес площите (в които се включват още офис и логистични площи) е 32% в сравнение с 33% година по-рано. Като цяло над половината от общия за Европа обем търговски площи (57%) е във Великобритания и Германия, като британският пазар остава начело въпреки отчетения спад с 15% спрямо 2010 г. Обемът на транзакциите с търговски активи в страната през 2011 г. е в размер на близо 12 млрд. евро, отчитат Cushman & Wakefield.

"Основните европейски търговски площи на по-силните пазари продължават да привличат по-агресивните инвеститори в световен мащаб", коментира Майк Рода, ръководител на звеното за трансгранични инвестиции в ритейл обекти в Cushman & Wakefield. "През 2011 г. наблюдавахме редица транзакции за големи площи, извършени от глобални инвеститори, като например частичното придобиване на германския CentrO Oberhausen от канадския CPPIB (Canada Pension Plan Investment Board)", посочва той. По думите му сред най-атрактивните пазари са Русия, Германия, скандинавските страни и държавите от ЦИЕ, тъй като инвеститорите търсят сигурността на активи, доказали доброто си качество.