Луксозните имоти в София с най-добър инвестиционен потенциал

Имаше една Лили Границка навремето.Та и тя така някога ни увещаваше във високата доходност на имотите..... и после балона се пукна.ПУК изчезна и Лилито.
Преди да се заговори за растеж на цените и така нататък бла бла е по добре да погледнете демографията и да си зададете няколко въпроса, погледнете и доходите и пак направете същото упражнение.
Растеж ще има но ще е съобразен с инфлацията, всичко останало си е балон.Цени от 200 евро за квадрат няма да има, но и от 1200 също са космически за нашия пазар.

Първо трябва да си изясним, може ли да се говори изобщо за луксозни имоти в град като София. Това, че вътрешното обзавеждане е някакво скъпо изпълнение не прави имота висок клас. Да вземем някой прословут германски имигрантски квартал като Кройцберг в Берлин, Дойц в Кьолн и други такива от Манхайм, Дуисбург и т.н., станали известни покрай новините за наши роми, които са се самонастанили при себеподобните си. От такива места германците се изнасят и цени от 500 евро/кв.м. не са рядкост.

Е, нека да си представим, че вземаме едно такова немско "гето" според местните разбирания, телепортираме го в София и гледаме какво следва. Изведнъж се оказва, че това е единственото място, където фасадите са поддържани, спрегнати една с друга по арихитектурен стил, от тях не пада мазилка и не капят климатици. Тротоарът е 2 - 3 метра широк и по него няма нито един паркирал автомобил, както и нито една счупена плочка. На булевардите има зелена ивица между платната и тротоара, с висок бетонен ръб от двете страни и цялата в добре поддържана зеленина. На автобусната спирка е окачено разписание с час и минута на пристигане, и това разписание се спазва. Пред входовете има стойки за велосипеди, както и вътрешноквартални велоалеи до всички по-посещавани места като училище, супермаркет, районна администрация. Водата от улуците се отвежда под земята, а не в крачолите на минувачите. За детската градина и училището няма опашки и тотализатори. Дърветата се подрязват всяка пролет и чворовете се мажат с лекарство против загниване, т.н.

Та така, телеопртираме го това гето в София и гледаме какво става? Става това, че изведнъж това ще се окаже най-баровският квартал. Освен най-баровски, той ще е и безпрекословен монополист, с огромна дистанция в благоустройството спрямо всички други. Фактор х 10, х 20....И така, вместо 500 евро в Дуисбург, цените ще станат 5 000 + евро в София и пак ще има опашка с много простия аргумент: щом давам 1000 за нещо без тротоари, без ред в паркирането, с люпещи се фасади, за детски градини, велоалеи, огрдени детски площадки изобщо не коментираме, то това тук направо е евтиния...

Луксозен имот, без инфраструктура, канализация и гараж...мерси...да си му чакат доходността некой друг живот...:)

По протежението на булевард България не става за живеене ако нямате три ката дограма и не си отваряте прозорците за да си дишате пръднята. Имам приятели на булеварда и у тях не може да се чуе телевизора. Борово където живея стана презастроено село, в Манастирски ливади няма улици, само червена тиня, която собственици на жилища по 1000 евро за квадрат газят със скъпите си джипове. Все ми се струва че хубавите имоти не са такива.

И фекалка да ти облужва септичната яма няколко пъти годишно - лукс имот в Бояна.

"наем на апартаменти с една спалня в луксозния сегмент в София е 400-600 евро, с две спални - 600-800 евро, и за по-големи апартаменти – над 1000 евро" - дори и да има такива сделки в София те ще са по няколко седмично.

Тази статия ми прилича на доста поръчкова. Говори се само за данните и мнението на Лукс имоти. Поне сложете, че е платена публикация.

До коментар [#2] от "cinik":

мда :).
Много сте прав!
Ние се оглеждахме просто за информация ипоечен в Германия (че са много зле) 1,2-3,5% - тук 8-9%...
И като ми заизпозлват думите престижно и т.н. - престижно го използват за всичко лъскаво... но без съдържание!

Тази доходност от 5-6 % на 20 или 30 години изплащане на кредит сте я дали? Защото формулата е за 10 години в другите държави.

Проста сметка - ако купим апартамент за 700Е на квадрат - 80 кв. апартамент 56 000 Е - с кредит за 30 години става 150 000 Е. При супер изгодния 6% на година кредит от коя да е банка.

Да не говорим ако трябва да се обзаведе още 40 000 Е минимум заминават. Неможе необзаведен да се отдаде нали?

общо да сложим 200 000 Е

Ако го даваме, 500 Е на месец - незнам на кой но да вземем данните от статията то излиза 400 месеца да излезем на нулата или 33 години и малко. След коя година да си сложа доходността амортизацията смяната след 5-6 години на мебели и уреди??

Отново - преувеличена статия...