Германският мол на Варна

Междувременно, солен финансов привкус в историята за морския мол внася търговската марка Mall Varna, за която се води съдебен спор. Тя за сферата недвижими имоти е регистрирана преди над 10 години от дружеството със специална инвестиционна цел "Люк" АДСИЦ. То пък е собственик на друг от търговските центрове в морския град – Pfohe Mall. Претендираното от "Люк" обезщетение за нанесените вреди от неправомерното използване на марката им е за над 17 млн. лв. – безпрецедентна за българския пазар сума.

Историята на мола...

Започнатият от "Интерсервиз Узунови" "Мол Варна" заработи през лятото на 2008 г., но още преди строителството да бъде завършено, инвеститорът Красимир Узунов, който беше вложил в проекта близо 50 млн. евро, сключи договор за продажбата му на шотландската Miller Development. Сделката беше за рекордните към онзи момент за българския пазар 120 млн. евро при очаквана доходност от 7.5%. Придобиването беше финансирано със заем от Raiffeisen Zentralbank с таван от 95.2 млн. евро. Според отчети на дружеството "Мол Варна", което оперира търговския център, с договор за промяна и реорганизация от юли 2011 г. стойността на заема е намалена до 97.8 млн. лв. (50 млн. евро). Към края на 2015 г. балансовата стойност на кредита е 48.5 млн. лв., а дружеството е нарушило някои от оперативните и финансови условия по договорите си с банката, като главницата по заема е изцяло дължима на 31 декември 2016 г.

Проблемите около плащането на дълга към банката бяха свързани и с настъпването на кризата, довело със себе си и търкания с наемателите, които не можеха да си позволят високите наеми при ниски продажби. Ситуацията принуди тогавашните шотландски собственици на мола да направят различни отстъпки на обща стойност над 2 млн. лв. в наемите за 2009 г. Събирането на приходите обаче остана предизвикателство, усложнено и от конкуренцията от страна на другите молове в града. В крайна сметка в края на 2010 г. банката пристъпи към придобиване на търговския център.

Според последния публикуван финансов отчет на "Мол Варна", към края на 2015 г. дружеството дължи малко над 49 млн. лв. (освен основният заем има още един, по-малък, както и начислени дължими лихви) на дъщерната на RZB група Raiffeisenbank International (RBI), в която беше консолидиран бизнесът й в Централна и Източна Европа.

Автор : Капитал Преглед на оригинала

През последните години приходите на мола трайно намаляват, като от 16.2 млн. лв. за 2010 г. се свиват почти наполовина – до 8.9 млн. лв. през 2015 г. Освен това от създаването му търговският център работи на загуба, като към 2014 г. отрицателният резултат достига внушителните 44.3 млн. лв., а към края на 2015 г. е 17.4 млн. лв., след намаляване на капитала.

Търговският център е средно голям – 70 хил. кв.м застроена площ, от които 33 хил. кв.м са търговска част. Но е един от двата останали работещи в града (виж карето). Така продажбата от Raiffeisen изглежда средно сложна - конкуренцията вече не е силна, но и постигнатото дотук от дружеството "Мол Варна" не изглежда изкусително.

Конкретните действия по сделката започват преди година. Събрани са оферти, дори през юни 2016 г. е избран предпочетен купувач – австрийски фонд. Той обаче се отказва и така се стига до втория в класирането – германската Кronberg. Тук преговорите също се проточват, особено след повдигането на темата с търговската марка До края на април, когато явно договорът е подписан, а новият собственик влиза във владението си и е в процес на смяна на мениджмънта.

Цената остава неуточнена, но според анализатори от имотния сектор реално би била от порядъка на 10 - максимум 15 млн. евро. В баланса на дружеството "Мол Варна" към края на 2015 г. имотът е оценен на 33.1 млн. лв. (при 49.5 млн. лв. година по-рано). Доходността от инвестицията в търговския център според консултанти е около 10%, в контекста на това, че средните наеми в мола са сравнително ниски, възвращаемостта не е висока и има нужда от освежаване на микса от наематели. Заради съдебните спорове около търговската марка не е изключено и намаляване на дълга към банката до по-приемливо за купувача ниво - от порядъка на около 20 млн. лв.

...и на името му

От шест мола във Варна сега работят само два - обектът на сделката и Grand Mall Фотограф : АНЕЛИЯ НИКОЛОВА

Още в началото на проекта за търговския център идеята е той да носи наименованието "Мол Варна", за което говори и регистрирането на дъщерно дружество на инвеститора "Интерсервиз Узунови" с това име. Преди обаче строителството да е започнало през август 2006 г. марката Mall Varna е заявена в Патентното ведомство от друга компания – "Люк" АДСИЦ, което съвместно с вносителите на Ford в България "Мото-Пфое" инвестират в друг търговски център в морския град – заработил по-късно под името Pfohe Mall. Първоначално акционери в "Люк" с общо 75% от капитала са Карл-Хайнц Пфое и Филип Майкъл Пфое, но в средата на 2009 г. 100% от акциите стават собственост на свързваната по-късно с Делян Пеевски строителна компания "Водстрой 98". Тя през лятото на 2016 г. бе придобита от варненската "Хидрострой" на бившия шеф на пътната агенция Велико Желев.

Пред "Капитал" той коментира, че управляваният от "Люк" мол използва както наименованието Pfohe Mall, така и притежаваната от компанията марка Mall Varna. Според източници на "Капитал" обаче табелата е сложена на почти неработещия Pfohe Mall едва този февруари. Въпреки бранда обаче новият му собственик "Хидрострой" възнамерява да го развива в нова посока - офиси.

"Молът е действащ, едното тяло си работи, второто за момента по-скоро не. Но сменяме изцяло концепцията - ще бъде предимно офис сграда", обяснява Велико Желев. Планът включва в мола да бъдат разположени и местните офиси на самата "Хидрострой", а от публикации във варненски медии от началото на годината се разбира, че новата концепция предвижда и фитнес и спортни клубове, зали за танци, детски центрове, заведения и др.

Но да се върнем назад - четири месеца след като "Люк" прави постъпки за регистрирането на марката Mall Varna, компанията "Мол Варна" също подава заявка в Патентното ведомство – отново за защита на търговската марка "Мол Варна Mall Varna". Тънкият момент е, че в заявките си двете компании посочват различни класове стоки и услуги, за които ще ползват марката си – което прави възможно регистрирането и на двете. Така в момента "Люк" държи бранда Mall Varna за сделки с недвижимо имущество, в т.ч. отдаване под наем, докато защитената от "Мол Варна" марка е за дейностите по търговска информация и всякакви видове рекламиране. Тази ситуация на практика означава, че всяка от двете спорещи компании би могла да атакува другата за неправомерни дейности под защитената от нея марка – доколкото управлението на един търговски център включва както отдаването на имоти под наем, така и рекламирането. Първи обаче реагират от "Люк".

През 2010 г. дружеството със специална инвестиционна цел завежда иск за неправомерното използване на марката му. Делото минава през две инстанции и на финала през 2013 г. решението е в полза на "Люк", но парадоксалното е, че в него не е установен конкретният период, за който е извършено нарушението.

Следва дълъг период бездействие. До миналата година. Вероятно след информацията, че скоро ще има нов собственик на мола "Люк" отново се задействат. В края на 2016 г. "Люк" завежда нов иск, в който претендира прецедентно високи вреди за 17 млн. лв., като внася огромната такса за иска от над 700 хил. лв. В момента делото е спряно - заради неясноти по иска, но рано или късно вероятно ще бъде подновено.

Оттук спорът ще се реши в съда. Аргументите на работещия мол могат да са най-различни - от ранното регистриране на компания с въпросното име до неизползване на марката в продължение на пет години от другата страна. Може да се стигне и до извънсъдебно споразумение. Факт е обаче, че търсената неустойка изглежда космическа - патентни специалисти обясниха, че лицензионните такси за ползване на марка варират между 5 и 12% от оборота за различни стоки и активи. За своите почти девет години работа "Мол Варна" трудно ще е извлякло ползи от името си за 17 млн. лв. А новият собственик със сигурност ще внесе свой стил на работа и промяна, а много вероятно и ново име.