Още 10 мола ще бъдат открити за две години
Търговските центрове ще предложат повече забавления и по-ниски наеми
Красимира Янева
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Търговците търсят отстъпки от наема и предпочитат да влязат в стартирал мол, а не в такъв, който предстои да бъде открит
Добромир Ганев, управител на GVA Sollers Solutions
Разнообразните забавления в моловете в комбинация с пазаруването са противоположност на онлайн пазаруването
Иглика Йорданова, мениджър търговски площи в Colliers International
Третата вълна молове ще залее страната през 2012 и 2013 г. Очакванията са, че за две години още 10 мола ще бъдат открити. Толкова отвориха врати през изминалата година. В т.нар. трета вълна ще участват "Мега мол Люлин", "Парадайз център", "България мол", "София ринг мол" и "Европа парк" в София. В Бургас - "Галерия Бургас" и "Странд", а останалите са "Галерия Варна", "Мол Плевен", който трябваше да отвори тази пролет, и "Гранд плаза Русе".
Общата им отдаваема търговска площ ще бъде 328 000 кв.м. За сравнение, отдаваемите площи на търговските центрове от т.нар. първа вълна – отворени преди кризата, и от втората вълна през 2010 г. са 560 000 кв.м, показват данните на Colliers International.
"През 2012 г. на 1000 души в София ще се падат 306 кв.м модерна търговска площ и така столицата ни ще се доближи до най-високите нива в Европа по този показател", съобщи управителят на GVA Sollers Solutions Добромир Ганев. В същото време обаче България е на опашката по доходи в ЕС.
Бавно и трудно или с голяма загуба
По думите му инвеститорите в молове са били изправени пред сериозна дилема – дали да стартират изграждането на проектите и да имат трудни преговори с наематели, да правят отстъпки от наемите и т.н., или въобще да не стартират обектите. "При втория вариант те биха понесли големи финансови загуби, а вероятно е щяло да им се наложи да направят промяна на предназначение на обектите от търговски площи в друг вид", обясни Ганев.
Нови идеи за моловете
Консултантът обясни, че инвеститорите търсят свежи идеи за развитието на търговските центрове. Например софийският "Парадайз център" залага на много развлечения, водопади, ледена пързалка и т.н. Боулингът и киното вече се считат за остарели форми за забавление в моловете. "София ринг мол" също ще е по-различен от досегашните, като ще има гледка към Витоша и т.н.
Според Иглика Йорданова, мениджър "Търговски площи" в Colliers International, разнообразните забавления в моловете в комбинация с пазаруването са противоположност на онлайн пазаруването.
Какви са наемите
Дали появата на нови молове ще доведе до по-ниски наеми? Според Иглика Йорданова от Colliers International спад в наемите ще има, но не във всички обекти. Заради кризата вече наемите спаднаха значително. По данни на GVA Sollers Solutions наемите на кв.м в София варират около 30 евро. Данните на Colliers International сочат цена от 35 евро на кв.м.
Според GVA Sollers Solutions в мол в провинцията наемът на кв.м е между 5 и 18 евро в зависимост от големината на магазина и етажа, на който е. Според Colliers нивата извън София са 20–22 евро. "Търговците търсят отстъпки от наема и предпочитат да влязат в стартирал мол, а не в такъв, който предстои да бъде открит", обясни Добромир Ганев.
В Сливен – скромна площ
Управляваната от него консултантска компания отдава под наем площите в търговския център City Center Sliven, който трябва да бъде открит през март догодина. Застроената му площ е 7000 кв.м и е по-малка от изискванията един търговски център да бъде определен като мол. "Целим City Center Sliven да има хубав микс от наематели. Можем да отдадем магазините на малки местни фирми и да го превърнем в базар, но не това е целта", обясни Ганев.
Търговският център ще има 50 магазина и 170 паркоместа. Инвестицията на дружеството "Коркос" ООД е около 3.5 млн. евро. Съдружници в дружеството са Янаки и Коста Коркови. Те имат две фабрики в Сливен за производство на дървени плоскости. Консултантите твърдят, че това ще е първият истински търговски център, а не базар в града.
Таблица:
Моловете от третата вълна
Проект - Отдаваема площ"Мега мол Люлин" - 24 000
"Парадайз център" - 83 000
"България мол" - 33 000
"София ринг мол" - 70 000
"Европа парк" - 70 000*
"Галерия Варна" - 38 000
"Галерия Бургас" - 37 000
"Мол Плевен" - 17 500
"Гранд плаза Русе" - 26 000
"Странд" - 30 000
Източник: GVA Sollers Solutions
* За "Европа парк" това е приблизителна площ
20 коментара
Хубаво го откриват но в тях печели ли се от това. Тук във Варна в Пфое МОЛ се гонят само духове има една Била долу , каси на кабеларки и мобилни оператори ако са останали и един боулинг горе и това е всичко . Обърках се един ден да се кача на третия етаж и охраната ме пита къде си мисля че отивам ? Варна МОЛ бива криво ляво но все една и съща стока виси по рафтовете и единствено Арена печели някъкви пари видимо и някой от баровете иначе магазините са като някъкви музеи на долнокачествена конфекция . Гранд МОЛ - един Карфур и едни кина и малко манджа другото над 2/3 са магазини които идват скоро от една година и все не идват . Варна тауърс МОЛ - един безистен с долнопробни магазини и един въртящ се ресторант с безумни цени , салфетки от рециклирана хартия , чаши с варовик , очукани чинии , стари покривки и абсурно меню с още по абсурдни цени и отвратително изпълнение .
Интересно, докато света се опитва да оптимизира производството и гледа претръпнал цирковете на Папандреу, в България ще се откриват допълнително 10 мола.... Кой знае, може пък това да стане новият тренд. Мисля, че точно Colliers International предсказаха смъртта на моловете-е, явно България е изключение. Но не можем да виним никого де, да се изгради един голям търговски център е въпрос на дългосрочно планиране.
Много е просто - това хиперстроителство на МОЛ-ове не е да се печели от тях, щото и вече построените стоят полупразни, а така се перат пари, криминална история, ако имаше кой да се занимава, досега да са я разплели...
До коментар [#3] от "Майстор Балкански (00:00–24:00)":
Един приятел твърдеше, че е доста трудно да се перат пари с нещо, което се дава под наем. Не разбирам много от счетоводство, така че някой да разясни ако има представа как стоят нещата.
По "Европа парк" има ли някаква дейност изобщо?
До коментар [#4] от "patchev":
Сградите на моловете се проектират да са многофункционални, могат при определено пазарно търсене да се трансформират, има и други неща, ама не са за писане...
Несъмнено, сградите са подходящи за най-различни дейности: приютяване на клошари, бездомници и наркомани, ъндърграунд увеселения и сбирки на "боен клуб", долнопробни бардаци и кръчми, изобщо каквото и да е. Реално, по-добре изградените могат да станат офиси или фабрики. На практика - едва ли.
Върви обяснявай на бивша мутра с излишни кинти какво е пазарен потенциал.
След спукването на кредитния балон стана ясно, че Булгаристан не е дори на крачка напред от 1993 година. Пазарните ни възможности са горе-долу еднакви, само че сега донякъде компенсираме липсата на производство с туризъм и спорадични инжекции от европроекти.
А, и да не забравя другата разлика - вече не купуваме шушлякови турски анцузи за 6 лв. Ще мачкаме битака с МОЛ-а.
Повече молове => По ниски цени на стоките
Клиентът само може да спечели от това, така че да не мрънкаме.
Нито ние ги даваме парите за строеж, нито ние ги строим моловете - проблемът си е на "инвеститорите".
Като купувачи можем само да бъдем щастливи от тенденцията.
До коментар [#9] от "NPaine": това е така, но има и друго нещо. Вместо да вложат тези няколко милиона в нови, иновативни фирми от областта на информационните и високите технологии, с висока добавена стойност и конкурентноспособност, те ги влагат в полупразни хамбари.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.