Турската Garanti Koza купи имоти за 23 млн. лв.

Цялата инвестиция ще бъде реализирана на площ над 31 дка. Тя включва няколко парцела, най-големият от които е този под "Нова Деница" с площ 20.4 хил. кв.м. Продавач е дружеството "Ди ен Джи Асетс", а платената цена според имотния регистър е 10.366 млн. лв. В нея влиза и триетажната сграда на търговския център с разгъната застроена площ 7539 кв.м.

В момента имотът е отдаден под наем, като сред наемателите са ресторант Happy, клон на Първа инвестиционна банка, мебелни къщи. Според запознати с плановете на инвеститора обаче сградата ще бъде разрушена и на нейно място ще бъде изграден бъдещият комплекс.

От друго дружество - "Деница имоти", турската компания е придобила още 6.44 дка в съседство при цена 2.15 млн. лв. Имотът представлява зелена площ с лице към бул. "Александър Малинов" и е апортиран в капитала на компанията от "Ди ен Джи асетс" в края на 2009 г. Според устройствения план на район "Младост" върху него не може да се строи, а отреждането е за зелена площ с обществен достъп.

Третият придобит парцел от "Гаранти коза" също е зелена площ с лице към бул. "Александър Малинов". Продавач е дружеството "Недвижими имоти София", а за терена от малко над 4000 кв.м е платена цена от 10.3 млн. лв.

Имотите и в трите дружества са били заложени в полза на Уникредит Булбанк, но ипотеките върху тях са вдигнати след приключването на сделките с Garanti Koza. Банката финансира и купувача на парцелите и сградата на "Нова Деница", като вероятно ще кредитира и бъдещото строителство върху тях. Каква ще е инвестицията в него обаче все още не е ясно.

Върху парцела и сградата на "Нова Деница" в края на 2012 г. беше наложен и запор от частен съдебен изпълнител заради неуредени отношения между Любомир Павлов и издателя Недялко Недялков, с когото издаваха вестник "България днес". Месец по-късно той бе вдигнат.

Мотивите на продавача

В коментар пред "Капитал" Любомир Павлов посочи като причина за продажбата решението да изтегли бизнеса си от България, тъй като на този етап не може да получи очакваната доходност от парите си. В момента се занимава със строително предприемачество във Франция, където по думите му икономическата обстановка е по-добра и може да се постигне по-висока възвращаемост.

Той обясни, че максималният приход от площите в "Нова Деница" е бил 100 хил. лв. месечно, т.е. съотнесена към приходите от наем, продажбата се е оказала по-добра алтернатива. Финансовите отчети на "Ди ен Джи асетс" показват същото – миналата година приходите на дружеството са нараснали до 1.017 млн. лв. при 846 хил. лв. година по-рано. След приспадането на оперативните разходи обаче то е успяло да обслужва само лихвите по заема си и е приключило годината на загуба от 400 хил. лв.

Любомир Павлов посочи, че също е разглеждал като инвестиционна алтернатива строителството на мултифункционален комплекс на мястото на "Нова Деница", но се е отказал заради големия мащаб и дългия срок на откупуване на инвестицията. По негови оценки реализацията на подобен проект на мястото на търговския център изисква поне 30 - 40 млн. евро допълнителни вложения извън платената за земята цена.

Самият той подкрепя проекта на новия инвеститор и остава като консултант по него.