Новите великани на София

Имотният пазар отново е жив. Търсенето и цените растат, като това е най-видимо при жилищата и офисите. Логично се увеличава и строителството. Справка от Столичната община доказва, че това са най-атрактивните сегменти и при големите проекти. Данните показват, че топ строежите със строително разрешително от 2016 г., подредени по площ, са точно офиси и жилища. От години инвеститори в тези обекти са основно местни предприемачи. За разлика например от моловете, където почти изцяло са чужди инвестиции. И подреждането тази година доказва трендът - единственият проект за ритейл парк е израелски.

Нови жилищни територии

След изчерпването на свободните терени в традиционните зони на интереса на купувачите - центъра, южните и източни квартали на столицата, предприемачите се насочват към нови територии. Кварталите, където бумти строителна дейност сега, са "Манастирски ливади", "Витоша", "Младост". Според консултантите от Colliers International районът на бул. "Александър Малинов" (където предстои да се построи сграда с офиси и жилища - виж №2 и гигантът на турската Garanti Koza - бел. ред.) е търсен, но презастроен. "Въпросът е коя целева група клиенти би обслужвал съответният проект – той би бил интересен за млади професионалисти, работещи в района на Бизнес парка, но семейства с малки деца биха предпочели по-спокоен район (дори в рамките на "Младост")", коментират от Colliers. Според експертите "Витоша" и "Манастирски ливади" са райони в развитие, но все още с недобре изградена инфраструктура. "Поради близостта си с основни булеварди и сравнително бърз достъп до централните райони на града наблюдаваме умерено търсене там. Недостатък е ограниченият градски транспорт", посочват Colliers.

Офисната долина

В офисния сегмент районът, в който е съсредоточена строителната дейност, е "Малинова долина" и най-вече в района на Околовръстното. Там офиси ще изградят собственикът на разположения в зоната Adora Business Center "Ричхил", както и инвеститорите в проекта със смесено предназначение Garatage Park. В първия етап на големия комплекс, който започна да се строи през есента, ще бъдат построени две офисни сгради с по шест етажа над земята и три подземни нива за паркинги, които ще предложат на пазара около 30 хил. кв.м отдаваема площ. Проектът не попада в топ 10, тъй като разрешението за строеж е още от времето на мола, който беше планиран да се строи на този терен през 2014 г.

Сред най-атрактивните за инвеститорите локации е и бул. "Цариградско шосе", където ще се издигне небостъргач - Sky Fort ще е зад готовия Capital Fort, а в близост до тях вече се поднови строежът и на наклонената кула "Елипс център".

Фотогалерия: Новите великани на София

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Цялата галерия