Европейският пазар на офиси се изправя пред най-големите предизвикателства след финансовата криза

Експерти предупреждават, че европейският пазар на офис площи се изправя пред най-тежките предизвикателства от времето на финансовата криза насам, тъй като повишаващите се лихвени проценти и рязкото нарастване на разходите за строителството заплашват възстановяването му от пандемията. Според анализ на Bank of America (BofA) за пръв път от 2007 г. насам разходите за обслужване на дълговете на собствениците на офиси са надвишили приходите от наемите заради по-високите лихвени проценти и по-общото затягане на финансовите условия, съобщава Financial Times.

• Крехко възстановяване: как четири консултантски компании виждат офисния пазар
• Сделките в Централна и Източна Европа са най-вече за офиси и търговски площи

"Когато се говори за лихвени проценти, те представляват само около една четвърт от разходите по заеми за европейските компании за недвижими имоти. Кредитният спред е скритата част на айсберга", казва анализаторът по недвижими имоти в BofA Марк Моци. Тя има предвид мярката за това колко повече трябва да плати една компания, за да вземе заем, в сравнение с държавен емитент.

През последните 12 месеца кредитните спредове са се усвоили за британските компании за недвижими имоти и почти са се утроили за европейските, показват изчисленията на BofA, което е знак, че инвеститорите в облигации са все по-загрижени за платежоспособността на тези компании. Според управителя на компанията за недвижими имоти Savills Марк Ридли през първото тримесечие на годината стойността на сключените сделки в Лондон е била със 105% по-висока от средната стойност за последните 10 години, а през второто тримесечие тя е била с 27% по-ниска от това ниво. Според експерти предизвикателствата могат да се увеличат, когато се наложи на купувачите да рефинансират дълга, с който са закупили сградите.