Град в града до село Лозен за 300 млн. лв.

Комплексът "Кампус Лозен парк" ще включва две сгради - образователен комплекс от училище и детска градина плюс сграда за спортове на закрито, както и спортни съоръжения на открито.

Доколкото разбрах, вече си партнирате с образователни институции в България?

Училището се управлява от "Увекинд". А освен това имаме и меморандум за сътрудничество с УНСС и УАСГ за тех парка.

А водили ли сте предварителни разговори с фирми, които потенциално биха могли да влязат в технопарка като наематели?

Да, мисля, че екипът ни тук вече говори с различни компании, но всичко е на много ранен етап.

Все пак какъв би бил профилът на тези компании?

Трябва да са технологични компания, предоставящи интересни технически услуги или продукти.

Кампусът е получил сертификат за инвеститор клас А...

Да, ще получим и за тех парка.

Каква държавна подкрепа се предвижда?

Това е проблемът, ако трябва да бъда много честен... Дарили сме част от нашия парцел на държавата или на града, но при условие че те развият подходяща инфраструктура на тази земя, която сме им дарили. И се надяваме, че това ще напредне достатъчно бързо, което невинаги се случва. Като имате тези сертификати за инвестиция клас А, поне имате някаква гаранция за бърза писта. Дали ще стане - не знам, да видим.

Става дума само за довеждащата инфраструктура или и за улиците в самия комплекс?

Не, вътрешните улици са наша работа - трябва да ги развием и го правим. Това е в нашите ръце, затова става бързо. Но имаме нужда например от пътища до комплекса и говорим за пряк път до Околовръстното, което би било много добре, защото това много ще съкрати пътя от парка до Околовръстното - не е нужно да обикаляте дълго, можете да отидете директно на Околовръстното.

А включва ли това и връзката с доставчици на комунални услуги?

Ако е необходимо, да. Имаме собствена канализация, но и тя в крайна сметка трябва да се свърже с общинската. Това също са неща, които очевидно трябва да бъдат направени от публичните власти. Да се надяваме. Досега винаги сме го получавали при останалите проекти, но невинаги е бързо.

Предполагам и многото турбуленции в политическата власт тук забавят нещата.

Забавя ги съществено, да.

Но, от друга страна, разработването на подобни големи проекти наистина показва, че имате някаква дългосрочна надежда за страната.

Да, разбира се. Направих първата си стъпка на българска земя преди 30 години. Тогава България излезе от Източния блок и ситуацията беше напълно различна. Мога да кажа, че през всичките тези 30 години нещата никога не са били лесни, но винаги сме се чувствали в безопасност, достатъчно добре третирани. Никога не е имало голям проблем, винаги сме били добре дошли. И това е важно. Затова сме тук от 30 години.

Разкажете малко повече за инвестициите в стартъпи, които правите в Германия?

Знаете, че като група сме предимно строителна компания, макар да имаме и други дейности - например малка хотелска дейност, но строителството е основното. Също така сме семейна компания - и семействата трябва да реинвестират парите, които са спечелили от голямата група. И част от това е, че инвестираме в други, стартиращи фирми, предимно такива, които по някакъв начин са свързани с нашия основен бизнес. Например наскоро инвестирахме в стартираща компания, която изобрети много креативен начин за отпечатване на LED светлини върху всякакви повърхности, което е наистина зашеметяващо. Това има връзка с нашите продукти, защото ние също бихме могли да отпечатаме нашите таванни или стенни панели директно с LED светлини. Тоест не е пряко нашият бизнес, но е някак свързано - в такива стартиращи фирми инвестираме. За нас това е чисто капиталова инвестиция, не се ангажираме силно в дейността на компаниите.

И колко голямо е портфолиото ви?

Инвестирали сме в около 30 - 40 компании. За парите не съм много сигурен, тъй като са различни суми за всяка от тях, но общият портфейл трябва да е около 30 млн. евро.

И казвате, че планирате евентуално да направите нещо подобно и тук?

Да, това би могло да се впише добре в тази инвестиция в технологичния парк. И ако има интересни стартъпи, ще сме щастливи да го обмислим.

Мислите ли да направите подобни технологични паркове в други страни?

В момента не. Искаме да се придържаме към България, защото тук имаме опит. Не разработваме подобен проект нито в Германия, нито където и да било другаде. Започнахме в България преди много време, защото видяхме добра възможност, тогава и площите бяха сравнително евтини, а и смятахме, че страната е сравнително стабилна. Не правим нещо в този размер никъде другаде. И мисля, че ще се придържаме към това в обозримо бъдеще. Подобен проект имаме и в Албания в момента, в Тирана, но там е много по-трудно, отколкото тук.

Споменахте за технологичния парк, че това, което искате да направите, е нещо подобно като концепция на кампуса на Google - с офиси сред природата.

Да, крайната идея на този т.нар. град извън града, "Лозен парк", е хората, които живеят там, да имат наистина висококачествени жилища и висококачествени услуги около тях - училища, офиси, ако са необходими, тех парк и т.н. Тоест говорим за пространство, което е в почти всеки аспект самодостатъчно и при това с високо качество - като град, който, ако не искате, не трябва да напускате. Така че това е крайната концепция. Като не говорим за базови неща като наличието на магазини, от които да си купите храна, но и за технологични офиси от висок клас, много добро образование, много добри спортни съоръжения и изобщо всичко с много високо качество - не преувеличено, а висок стандарт на напълно разумна цена, ефективно и рентабилно, без да е прекалено изискано.

Тези т.нар. офиси сред природата - дали това е нова тенденция за компаниите за офис сгради?

Определено. Това имам предвид и като говоря за "град в града" - да сте извън оригиналния град, в случая София, в приятна среда. Вземете например вече изградения "Резиденшъл парк София" - той е един много хубав и зелен квартал сред природата. "Лозен парк" е дори още по-близо до природата - от една страна, сте направо в планината. А както видяхме, офис средата се променя след коронавируса и хората все повече работят от вкъщи или искат офисът им да бъде близо до мястото, където живеят. Това може да се изпълни много добре от "Лозен парк" - от една страна, сте сред природата, но от друга страна, лесно можете или да работите дистанционно, без да е нужно да ходите в града, или, което е още по-добре, ако фирмите имат офиси в тех парка, хората могат да живеят до него.

А какво да правим с всички офис сгради, които внезапно се оказват празни?

Добър въпрос, на който нямам отговор. Не мисля, че нещата ще останат по този начин в такава степен, в каквато са в момента. Мисля, че някои компании ще обърнат курса. Скоро прочетох, че една от най-големите германски компании вече е дала ясна насока "край с домашния офис" и връщат хората обратно. Така че мисля, че половината от всички хора, които сега работят дистанционно, ще останат в този режим, но другата половина ще бъдат върнати обратно в офисите. Трябва да видим докъде ще стигнем.

Смятате ли, че някои от старите офиси могат да бъдат преустроени, за да отговарят на по-актуални нужди?

Някои от тях да. Вероятно co-working пространствата са едно от решенията. Ние самите го правим в част от офисите ни на други пазари, тъй като осъзнахме, че отдаването им под наем като офис площи е все по-трудно. За останалите трябва да видите дали можете по някакъв начин да ги превърнете в нещо различно, т.е. напълно да смените предназначението - в краен случай да ги превърнете в апартаменти например.

Интервюто взе Мария Иванова