Канада предлага чужденци да не купуват имоти две години заради ръста на цените

"Не мисля, че това ще има огромно влияние", заяви пред BBC Бен Майърс, президент на консултантската фирма Bullpenn Research & Consulting в Торонто. Компанията установи, че чужденците са реализирали само 1% от покупките през 2020 г., което е спад от нивата през 2015 г. 2016 г., когато са били 9%. Доклад на Statistics Canada установи, че по-малко от 5% от домовете в Торонто и Ванкувър са собственост на чужденци, като данните са от 2017 г.

Проблемът с цените на недвижими имоти не е нов в страната, но проблемите се влошиха след пандемията през 2020 г. Намаляването на лихвите тогава, което целеше стабилизиране и стимулиране икономиката, като понижи разходите по заемите, всъщност подхрани покачващите се цени на жилищата. И макар и това да е явление, което не е характерно само за Канада, данните на ОИСР показват, че разминаването между цените на жилищата и доходите е едно от най-сериозните за големите икономики.

Стив Померой, който е ръководител на фирмата за жилищна политика Focus Consulting, заяви, че очаква покачването на цените да се забави в следващите месеци, но не заради забраната. Според него причината е неизбежното вдигане на основните лихвени проценти, но това ще направи купуването на жилище още по-скъпо. Според него решаването на този проблем би било значително по-лесно, ако покупките на чужденците се облагаха с данък, вместо да се забраняват. "Ако ги забраните, всъщност нямате голямо влияние върху потискането на нарастващите цени на жилищата и се отказвате от приходите", каза той пред BBC.

Другите предложения

Забраната не е единственият отговор на кризата с недвижими имоти. Правителството иска и създаването на нов, защитен от данъци начин за гражданите да спестяват, като заделените средства да бъдат вложени в жилище. От следващата година канадците ще имат право да внасят до 8 хил. долара годишно по сметките, които биха им дали възможността да спестяват и инвестират средства за закупуване на жилище без облагане от данъци. Програмата има максимален лимит за доживотни вноски от 40 хил. долара и правителствени изчисления показват, че програмата ще струва около 725 млн. долара в пропуснати данъчни приходи.

Финансовият министър Кристия Фрийланд каза, че правителството вижда това като добре изразходвани пари. "Ще улесним нашите младежи да получат тези първи ключове", каза тя пред CBC относно различните жилищни инициативи на правителството. Тя описа предложението като "може би най-амбициозният план, който Канада някога е имала".

Правителството на Джъстин Трюдо също така предлага удвояване на темпа на строене на нови жилища, като за целта са заделени около 10 млрд. долара по различни инициативи. Данни на правителството сочат, че за миналата година са били построени 200 хил. нови жилища, но според кабинета това не е достатъчно.