Моето си е мое, общото е чуждо

Съдружници по обща воля

Проектът предоставя право на избор за формата на управление на блока - чрез общото събрание на собствениците, каквато е сегашната практика, или чрез общото събрание на сдружението на собствениците (нещо като юридическо лице). Новата форма ще е възможна само ако са съгласни всички собственици (във входа или цялата сграда) и ще се развалят, ако някой се отказва от по-нататъшно участие. Сдруженията ще се регистрират в кметствата безплатно. По думите на Стефан Хубанов - началник сектор "Жилищна политика" в Министерството на регионалното развитие и един от авторите на проекта, сдружаването е най-важната част в закона.

Другото очаквано следствие е засилване на интереса към санирането на старите жилищни сгради, но това е непрекият ефект, на който се надяват експертите от министерството. "Разчитам сдружаването да може да стане факт и да има достъп до повече кредитиране", смята и Боян Захариев.

Според авторите на проекта чрез регистрацията на юридически лица по-лесно ще се събират дълговете към топлофикациите и водоснабдяване и ще могат по-лесно да се решават градските проблеми, защото ще се знае кой е отговорен да контактува с общината. Критиките на неправителствения сектор обаче са, че законът не защитава интересите на отделните собственици. И че по действащите закони само юридически лица могат разчитат на държавно финансиране при санирането на сгради.

В енергийния закон пък е предвидено членовете на сдружението да ползват отстъпка от цената за отопление. Естествено пак на принципа или за всички, или за никого. Минаха обаче две години след приемането на последния енергиен закон, докато първите две топлофикации дръзнат да обявят такава цена. В София отстъпката е 5% от редовната цена на топлоенергията, а в Пловдив - 8%.

Наказание по съседски

Предвидени са санкции за собственици на апартаменти, които нарушават реда или не изпълняват решенията на общото събрание на блока, като минималният им размер е 500 лв., а максимален 5000 лв. Каква ще е точната сума ще се определя от останалите обитатели на блока. В момента глобите могат да варират от 1 до 60 лева. Най-тежкото наказание, предвидено в законопроекта, е прогонване от сградата на собственик, който системно нарушава правилника за вътрешния ред и добрите нрави или излага сградата на опасност от пожар. Това става с решение на общото събрание, като са необходими гласовете на повече от 75 на сто от всички членове на сдружението. Тази възможност съществува и в сега действащия закон за собствеността, но няма публично известен случай мярката да е приложена досега.

Иначе открит е въпросът дали санкциите ще проработят. Те могат да бъдат обжалвани от наказаните нарушители. Ако глобите влязат в сила, със събирането им ще се заемат съдия-изпълнители.

Опитът да се уредят нормативно отношенията, изглежда, е в правилната посока. Въпросът е, че границата между личната свобода като собственик на апартамент и колективната отговорност е тънка. В практиката пак може да се окаже, че средностатистическият собственик на средностатистическа панелка в България получава на хартия права, от които не може да се възползва. И всичко да си тече постарому, въпреки специалния закон.