124-метров оптимизъм

От всичко по много

Освен за най-висока цена разрешителното за строеж проектът на "Арко тауърс"поставя още един рекорд - за най-висока сграда. Или по точно за две кули с височина по 124 метра. За сравнение, най-високата сграда в България в момента е 104-метровият хотел "Родина" в София, а макар и да не е първият небостъргач в идея, тоя е единственият, който е получил разрешително до този момент.

От представянето на проекта на Sofia Architecture Week стана ясно, че след завършването всяка от кулите ще бъде с площ близо 50 хил. кв.м, а идеята на инвеститорите е едната да бъде отредена само за офиси. В другата пък ще съжителстват хотел и жилищни апартаменти. За продажба ще бъдат обявени само жилища, намиращи се на последните етажи на сградата, и по всяка вероятност те няма да са са повече от една трета от цялата сграда. Хотелската част пък ще е на първите седем етажа, като повече от половината от близо 200 стаи ще бъдат луксозни апартаменти.

Източници на "Капитал" разказват, че компанията инвеститор е пред подписване на договор с една от големите международни вериги за управление на хотели, която още не е представена в България. Идеята е същата верига да поеме управлението и на около 120 апартамента, които ще бъдат отдавани под наем.

От "Арко тауърс" отказаха информация, а като причина посочиха публичния статут на дружеството.

Освен кулите в комплекса ще има и търговски център с площ 80 хил. кв.м, паркинг за над 2500  автомобила и няколко ресторанта, включително и върху озеленения покрив на търговската част. Сред другите екстри на комплекса са детска градина, фитнес и уелнес център.

Проектът е направен така, че камионите, които ще обслужват търговската част и ще извозват отпадъците, ще влизат през специален вход, който няма да е видим за посетителите и живеещите в комплекса.

Идеята на инвеститорите е проектът да бъде таргетиран в най-високия ценови клас. От една страна, това ще е лесно заради висококатегорийния хотел, близостта до центъра на града и ключови пътни артерии, включително метро в бъдеще. От друга обаче, зоната не е сред най-престижните, например цените на жилищата в района традиционно са едни от най-ниските за София.

Звезден екип

За консултант на проекта е била наета една от водещите международни компании в сектора на недвижимите имоти - DTZ, като по всяка вероятност тя ще поеме и отдаването под наем на офисите и магазините в комплекса. Това е първия проект на DTZ в България и слуховете в консултантските среди са, че от компанията вече проучват възможности за отваряне на свой офис в София.

Архитектурното бюро Gensler, чието дело е проектът, също е със звезден статус, а комплексът на "Арко тауърс" е премиерата им в България. На фона на други техни проекти, като "Сити център" - нещо като "град в града" в Лас Вегас с 1.67 млн. кв.м разгъната застроена площ, и 632-метрова кула в Шанхай, изглежда като еднофамилна къща. За проекта в София Gensler са работили съвместно с българското бюро "Сектор арх" с ръководител арх. Атанас Панов.

Най-малкото любопитни са и основните акционери в "Арко тауърс". Според потвърдена информация от трима независими един от друг източници на "Капитал" зад малтийското дружество Arco Towers (виж графиката) стой американският инвестиционен фонд Gramercy (собственик на "Бизнес парк София". Основен акционер в "Сингулар асет мениджмънт" пък е бившият директор на Агенцията за приватизация Илия Василев.

"Новото портмоне" от инвеститорите едва ли ще остане празно, дори тъкмо обратното. Една от функциите на слабия пазар на имоти са падащите цени на строителните работи и основните материали. Така, ако "Арко тауърс" започнат строителство, скоро ще могат да спестят няколко милиона, а когато след четири години проектът бъде готов, пазарът отново най-вероятно ще е тръгнал нагоре.