Жилища на изток от фалита
Winslow Gardens от рекламата със зелените пантофи в "Манастирски ливади" се връща на имотния пазар
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Кален път и подгизнали от топящия се сняг поляни. Насред тях са накацали ниски, почти завършени блокчета в бяло и кафяво, мини игрище и бетонов скелет на строеж. Гледката не е необичайна за един от новите софийски квартали - "Манастирски ливади-изток", където не липсваха амбициозни строителни планове в годините на имотния бум. В случая тя показва нашумелия навремето, но така и не видял живот проект Winslow Gardens.
Историята е тривиална: първо мащабен замисъл за комплекс с близо 440 жилища сред спортни съоръжения и паркова среда, после криза, а накрая - спряно финансиране и фалит на инвеститора. След два опита за продажба на проекта от трети път бе намерен купувач - дружеството "Юнион асетс", част от "Юнион груп", на основателите на едноименната бивша банка. След сделката, която приключи в края на миналата година, сега плановете са жилищният комплекс да бъде завършен - макар и в различен от първоначално планирания вид, с ново име и вероятно в по-малък обем. Перспективата е той да се върне на жилищния пазар, след като някогашните купувачи на апартаменти прекратиха договорите си и в момента част от тях са сред кредиторите.
Живот сред "градинките"
Замисълът за Winslow Gardens бе обявен от инвеститорите - Winslow Developments и RREEF – инвестиционното поделение на Deutsche Bank, през 2007 г. Няколко месеца по-късно започна и строителството.
Проектът обещаваше много - приятен живот в добре устроен комплекс с нискоетажни блокове, спортни площадки и голяма паркова зона. Продажбите започнаха на зелено, като още в строеж инвеститорите се похвалиха с предварителни договори за над 60% от апартаментите, а цените се движеха около 1400-1500 евро/кв.м, в отделни случаи дори до 1700 евро/кв.м. Във форумите купувачите наричаха проекта "градинките", а рекламата му бяха чифт зелени пантофи.Според запознати много хора, капарирали жилища в Winslow Gardens, още през 2011 г. са използвали възможността да прекратят договорите си и да си получат обратно парите. Около 20-30 души обаче фигурират в списъка на кредиторите с признати вземания в процедурата по несъстоятелност на "Лимекс сити". За тях шансовете да получат парите си са нищожни, тъй като основният актив на компанията вече е продаден. Вероятно заради високите цени, на които са купувани апартаментите преди години, и неяснотите около завършването на комплекса никой от бившите собственици не е пожелал подписаният от него предварителен договор да бъде признат за окончателен.
Продажбата
Първият опит за продажба на Winslow Gardens беше през март миналата година. Тогава синдикът Йордан Тодоров обяви търг за шест обособени части. Най-голямата включваше три блока от комплекса с общо 268 жилища със завършено строителство (сградите са с акт 15), започнатите сграда и СПА център от втория етап на проекта, както и земята под тях - общо 21 398 кв.м. Исканата цена беше 37 млн. лв.
Сходни продажни цени за района посочиха и от друга агенция, като се позоваха на проучване за потенциален купувач на Winslow Gardens миналата година. По оценка на брокерите новият инвеститор трябва внимателно да прецени и как да върне комплекса на пазара след дългата строителна пауза и при имиджа му на проблемен проект.
В това отношение "Юнион груп" имат опит: един от интересните проекти на групата е бившият Mall Pleven, който свързана с нея компания купи през 2013 г. от частен съдебен изпълнител. Търговският център, който години наред стоеше завършен, но празен, отвори миналата пролет под името Panorama Mall с висока заетост.
21 коментара
Там е една червена тиня и няма улици и тротоари. Живеещите там бухат в локвите със скъпите си джипове. Стар панелен квартал е много по-уреден от тези кални ливади.
Само като чуя името на местността - ливади и става ясно....че е за клиенти-ливади ;)
Да , ама е един "престижен" квартал !
Само не разбрах, как при 60% договори на цена от 1500 евро, тоест около 1000 евро договорени за цялата застроена площ стигнаха до това ниво на строителството. Вярно скъпи са ни рекламите, но чак толкова. Всички тези имоти, първо трябва да оправят инфраструктурата и после да се наричат елитни. Все пак няма минимално изискване да си състезател по офроуд за да си купиш имот там. Във всяка нормална страна такива имоти ще са със смешни цени, ако се продават в този вид.
До коментар [#2] от "arax":
Всички клиенти са ливади , за това са им построили комплекс "Ливадите" , за да не губят връзка с "първоизточника" си
кйото не иска да е ливада - купува в Центъра
който обаче Нама пари...
До коментар [#3] от "pak_pitam":
****************
постът ти е клас "А +++"
това е най-жестокият бич за съвр. човек....ЕГО то му
за това новите кифли не демонстрират силикон..
а последен модел смартфон , шалвари тип "преди малко се на***рах"
и очила тип "работя с оксижен
за да са вървежни и престижни..............Ливади
Защото "инвеститорите" са вложили парите другаде...
Публикувано през m.capital.bg
Много поздрави имате от Соломон Анжел!
До коментар [#8] от "id":
И от баронеса Масако Ойя...
До коментар [#4] от
Те въобще няма да се продават.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.