Дългият път на Мусачево към Макао

Общинската земя е придобита на цени между 1.5 и 3 евро на кв.м, обясни Джоузи Лок. Тя добави, че за държавната им е предложена по-висока цена от тази за общинската, затова и преговорите с правителството още не са приключили. В последна фаза са и договорите с частните собственици - за сравнително малък терен.

Една от сделките, които BDHL вече сключи, е тази за голф игрището на Красимир Гергов с площ 874 дка, което компанията е купила за около 11 млн. евро. Според Лок непосредствената близост на голф клуба до мегакомплекса, ще е добро допълнение към развлекателната част на проекта.

Инвеститорите вече са и по-близо и до осигуряване на пълното финансиране. В проекта вече влязоха няколко хонконгски инвеститора - компании с различни профили: някои чисто инвестиционни, други от хотелиерския сектор, обяснява Лок. По думите й, финансирането на проекта ще става и чрез фондове и други бизнес партньори, като вече се водят преговори и с голяма корпорация. Още преди година представители на бизнесмена Стивън Ло обявиха в София, че разговарят с инвеститори от Китай, Малайзия, Хонконг и Сингапур.

Един празен строителен сезон

За по-лесното преминаване на инвеститорите през административни процедури в икономическото министерство е назначена нова работна група, ръководена от зам.-министър Даниела Везиева. Около смяната на правителството обаче екипът на Стивън Ло твърди, че е чакал осем месеца, за да се сформира нов екип, който вече работи с тях.

Според инвеститорите именно това забавяне е променило плановете им да започнат строителство още през януари, като при новите обстоятелства най-ранната дата това да стане е октомври.

"И тук, както и в други държави, инвеститорите на мащабни проекти имат директен достъп до правителството. Мога да посоча като пример добрите практики в Макао и Сингапур, на които съм станала свидетел. Това, което значително улеснява работата на инвеститорите, беше предоставената възможност да извършват няколко дейности паралелно и така значително се ускорява изграждането на проектите. Това донякъде не успява да се случи тук", коментира Джоузи Лок. "Тъй като все още не притежаваме земята изцяло, за нас би било чудесно да ни бъде дадена възможност да подготвим и подадем за одобрение проекта на комплекса, докато все още текат процедурите за купуване на площите, за да спестим време", коментира изпълнителният директор на BDHL.

Компанията има още две години от предвидените три според сертификата за приоритетен проект, в които може да използва институционална подкрепа.

Развлечение за европейци

След като проектът многократно беше определен от различни наблюдатели като подобие на американската Мека на хазарта "Лас Вегас" или на азиатския й аналог Макао, сега инвеститорите не наблягат много на този облик. Според Локкомплексът ще бъде не само развлекателен център за туристи, но и търсено място за почивка, включително семейна и бизнес дестинация.

"Главната ни цел е да привлечем европейците, това е и една от причините да изберем България. Географското разположение на страната позволява тук да пристигат чужденци от цяла Европа, и то в рамките на максимум три часа". Според нея фактът, че проектът ще бъде нов и внушителен, със сигурност ще привлече вниманието на активно пътуващите азиатци, но въпреки това те не са целевите гости в "Света София".

Цел е да бъде добре развит и бизнес аспектът на комплекса, като идеята е да бъдат привлечени големи марки, които да представят продуктите си в експоцентъра или да организират големи конференции. Залага се и на развлекателната част, като плановете са голямата зала в комплекса често да посреща концерти и да е домакин на различни спортни събития. "Разбира се, ще има и казино, но то е част от развлекателния елемент в концепцията ни", коментира Лок.

За внушителния по размери комплекс ще са необходими и значителен брой служители. Според Лок в мегапроекта ще работят около 10 000 души, и то без служителите във фирмите на подизпълнители, на които ще се аутсорснат някои услуги. Почти целият персонал ще бъде от българи, но мениджмънтът на мола, хотела, изложбения център и залата ще бъде от чужденци. Целта е да бъде използван международен опит и ноу-хау за успешното управление на проекта, обясни Лок. Вече се водят преговори и с потенциални партньори за управлението на тези обекти. Възможно е в изпълнението на проекта също да бъдат включени български компании, но изборът на строителите на търг предстои.

"Предпочитаме да изберем различни изпълнители за отделните сгради на комплекса, за да не разчитаме само на една компания за строителството. Това ще ни позволи да строим обектите паралелно", обясни Лок.

Освен изграждането на самия проект важен елемент за успеха на "Света София" е и строежът на инфраструктурата към него. В момента инвеститорите водят преговори с правителството за изграждането на довеждащите пътища от двете магистрали "Хемус" и "Тракия" до обекта. Финансовото подпомагане за тези елементи на техническата инфраструктура е част от насърчителните мерки за инвестиционния проект, които осигурява държавата. "Засега резултатите са положителни, но както е очаквано, се търси необходимият бюджет", коментира Лок. Според нея предоставеното съдействие от българските институции е достатъчно за успешното осъществяване на комплекса в срок. А дали то ще се случи - първи признаци може да има още наесен.