Расте търсенето на жилища в развиващите се квартали на София
Купувачите със средни доходи се преориентират към райони като "Витоша", "Кръстова вада" и "Манастирски ливади-изток", сочи анализ на BLD
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Активизирането на жилищния пазар през последните години и свързаното с него поскъпване на имотите в "горещите" райони в София прекроява картата на активността в този сегмент в столицата. В търсене на по-бюджетни алтернативи купувачите със средни доходи се преориентират към по-достъпни райони. Това показват наблюденията на строително-инвестиционната компания BLD, която е част от холдинга AG Capital.
От дружеството, чиято основна дейност е фокусирана в сегмента на жилищните имоти, отчитат още увеличение в броя на сделките, които се сключват на зелено – преди акт 15.
Очакванията им са търсенето в средния сегмент на пазара – жилища с високо качество на строителство и цена около 1000 евро за кв. метър, да продължи да нараства и в бъдеще.
Прекрояване на картата
"Бюджетите за двустайни и тристайни жилища в горещите до момента точки – "Изгрев", "Изток", "Лозенец", "Борово", нараснаха значително през последните години, което доведе до търсене на нови атрактивни, но достъпни райони", посочват от BLD. Като примери за такива от компанията очертават "Витоша", "Кръстова вада" и "Манастирски ливади-изток", като сред факторите за привлекателността им са както близостта до Витоша и Южната дъга на столицата, така и сравнително бързият достъп до централните зони на града.
Извън това за купувачите основни показатели при избора на жилище остават имиджът на локацията, транспортните връзки, заобикалящата среда и близостта до социална инфраструктура като училища и детски градини, магазини, банкови клонове, показват данни на агенцията за недвижими имоти "Адрес", която също е част от групата на AG Capital.
"Кръстова вада" е добър пример за район, който може да се конкурира с т.нар. престижни квартали в София. Цените тук са по-ниски, а удобствата на квартала не отстъпват пред другите предпочитани райони. Вече има изградени метростанция и голям търговски център, а близостта до планината е още едно предимство особено за по-младите купувачи", коментира изпълнителният директор на BLD Димитър Савов.
Развиващи се квартали
По думите му характерна за по-младите клиенти е склонността им да избират квартали, които тепърва ще се развиват и в които цените на имотите към момента са по-разумни.
"Клиентите се интересуват от ново строителство в два основни типа райони – установени, където бюджетите са по-високи и в момента, и такива, които тепърва развиват потенциала си, защото там може да се направи добра сделка", обяснява Савов.
Същевременно от дружеството отбелязват, че при кварталите, които все още са в процес на развитие, остават налице някои предизвикателства, които засягат както живеещите в тези райони, така и инвеститорите. Съществен проблем например е развиването на вътрешната инфраструктура, което се оказва трудно за общината, посочват от BLD. За да отговорят на очакванията на купувачите, някои инвеститори избират да включат и самото изграждане и поддържане на околната инфраструктура в инвестиционните си проекти.
Центърът и източните квартали на София са най-търсени от инвеститорите
Инвеститорският интерес към парцели за жилищно застрояване расте успоредно с увеличаващия се интерес на купувачите към сделки с имоти. Най-атрактивни за предприемачите са парцелите в центъра на София и източните квартали на столицата, показват наблюденията на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate. Според анализаторите от компанията броят на запитванията за парцели в тези райони от страна на инвеститори и строители не само от столицата, а и от други големи градове в страната е необичайно висок."Това е отчетлив индикатор за очакванията им за развитието на имотния пазар в близко бъдеще", посочват от дружеството.
Извън най-атрактивните квартали интерес от страна на инвеститорите има и към по-бюджетни локации като "Люлин" и "Надежда". "Водещи критерии в избора остават близост до метростанция и паркова зона", допълват от Arco Real Estate.
13 коментара
"имиджът на локацията"...
"Капитал", минимална заплата ли плащате на редакторите си или нямате такива? За такъв израз праскат двойки в 5-ти клас.
Давайте, давайте, още може да се строи. Наблъскайте овцете за стригане в бетонните кошари, пък пътища защо са им, къде ли ще ходят?! Пък и 1000€/м2 е малко, още може, още...
Някои предизвикателства са липсата на улици и газенето в калта.
Как ли ще се "развият" тези нови квартали с улици дето не могат да се разминат две коли? Като падне сняг къде ще го изрине снегорина, ако изобщо успее да влезе такъв. И ми е чудно на такива места как си пренасят хората мебелите и багажа, като улицата пред блока ако спреш си запушил целия квартал. За магазинче, училище, детска градина да не питам изобщо.
Само центърът и старите урбанизирани райони - това е истината. И за живеене, и за инвестиция, и за бизнес! А че някой иска да си продава незавършените ипотекирани строежи чрез скрита реклама - не е намерил достатъчно "интелигентна" аудитория.
Интересно ми е как и къде ще успее общината в тези нови квартали да намери парцели за да построи училища и детски градини или вече разбирането за хубав квартал е да няма никакви други удобства освен МОЛ?
От вчера тази "новина" започна да обикаля публичното пространство. Чудя се дали няма връзка с това, че BLD миналата седмица обявиха проекта си Криста именно в Кръстова вада?
Едва ли. Все пак наскоро г-н Савов от BLD обяви, че квартала е "новата спалня на София" и не разбира защо има толкова голям интерес за покупка там.
Кръстова вада прилича повече на открит рудник, отколкото на жилищен квартал. Да не говорим, че при много силен дъжд става бумбак, дето и риба може да ловиш в него :) :) :)!
Какво плювате не знам. Ако искаш двустаен ново строителство и нямаш много сериозни доходи ти остава само Ливадите, Кръстова Вада, Студентски и витоша. Там е пълно с доспъпно ново стрителство. Много ясно че ще има определни минуси като е по-евтина цената. Ама ако не искаш да се заробваш в 200 годиншна ипотека.........
Защо вече пишат "Манастирски ливади - Изток", защото от развиващ се квартал "Манастирски ливади" (Запад) се разви на завършено гето с "изглед" към Витоша.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.