Строителство и имоти

"Айко" стъпва в Пловдив върху 27 дка, които в миналото са били на Стефан Минчев

Мебелната верига планира да отвори там шестия си магазин за страната в края на 2023 г.

Магазинът в Пловдив ще е с разгъната застроена площ 21 хил. кв.м

Георги Куманов

Магазинът в Пловдив ще е с разгъната застроена площ 21 хил. кв.м © Цветелина Белутова

Имоти

Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.

Темата накратко

Магазинът на Aiko в Пловдив ще бъде с 21 хил. кв.м разгъната застроена площ.
От австрийско-българската верига от десет години обмислят влизането в града, но досега не са имали подходящ терен.
Парцелът, който са купили през май, в миналото е принадлежал на дружество, свързано със собственика на кината "Арена".

Мебелната верига Aiko, създадена от Мариан Душков, но сега с мажоритарен собственик австрийската XLCEE, планира да отвори първия си магазин в Пловдив. За целта дружество на австрийските ѝ собственици е придобило два терена с обща площ 27 дка на изхода към Асеновград. В миналото земите са били притежание на дружество в орбитата на собственика на "Александра филмс" и "Кино Арена" Стефан Минчев, но сега са продадени по линия на кредитори. Бъдещият магазин ще е с РЗП 21 хил. кв.м и ще разполага с паркинг за 300 автомобила на оживеното "Асеновградско шосе". Откриването засега е планирано за края на 2023 г., като инвеститорите не уточняват каква ще е общата сума по проекта.

Пловдив и мебелните магазини

Експанзията на мебелната верига на пловдивския пазар е обяснима предвид бума в жилищното строителство в града от последните години. Засиленото строителство в Града под тепетата не остана незабелязано и от другите вериги от сектора.

През 2018 г. шведската IKEA отвори в града първия си център за поръчки. Българската "Явор" на Благо Солов от близо 10 години присъства на местния пазар, но в началото на тази година премести шоурума си в новопостроения комплекс "Томов плаза". "Мебели Виденов" имат два магазина в града, а "Мебели Мондо" - един.

През април тази година и "Еником М" отвори в Града под тепетата, като затвори един от обектите си в София и продаде сградата му. Веригата зае овакантеното помещение на магазин "Явор" на пловдивския бул. "Мария Луиза. Собственикът ѝ Цветомир Душков е и брат на основателя на Aiko Марин Душков.

"Аико" и в Града под тепетата

Идеята за магазин Aiko в Пловдив е от близо десетилетие, но досега нямаше подходящ терен за целта, казва Мариан Душков. Той е миноритарен собственик в "Аико мулти консепт" (с 33%) - дружеството, чрез което оперира веригата Aiko. Мажоритарен е австрийският XLCEE Holding.

Сегашните два парцела с обща площ 27 дка са придобити през май тази година и от септември тече разчистването им. Душков разказа за "Капитал", че идейният проект за бъдещия магазин е готов, но тепърва ще се изготвя техническата документация.

Очакванията са магазинът да отвори до края на 2023 г. Той ще бъде с разгъната застроена площ (РЗП) около 21 дка и паркинг за около 250 - 300 автомобила. Според Душков теренът е подходящ поради комуникативното място и пътникопотока.

Не уточнява каква ще е общата инвестиция. В Търговския регистър се вижда ориентир за цената на земята - терените са апортирани в новоучреденото "Болкан асет инвестмънтс" като непарична вноска, равняваща се на почти 7 млн. лв. Дружеството е с краен собственик XLCEE Holding, който купи мажоритарен дял в "Аико" през 2015 г.

Кои са "Айко" и коя е групата XXXLutz

Aiko води началото си още от 1993 г., когато е отворен първият ѝ обект на бул. "Ал. Стамболийски" в София. Към днешна дата създадената в България верига има два магазина в София и по един в Бургас, Варна и Стара Загора. Бъдещият в Пловдив ще е шести.

През 2015 г. международната мебелна верига XXXLutz, собственост на австрийския XLCEE Holding, купува над 66% от "Аико мулти консепт". Създателят Мариан Душков запазва останалите около 33%.

XXXLutz присъства в още 12 страни в Европа и управлява около 320 филиала с над 25 хиляди служители. Считана е за втората по големина мебелна група в света.

Приходите за 2021 г. на "Аико мулти консепт" са почти 101.9 млн. лв., а печалбата е над 13.2 млн. лв.

27 декара с история

Първият вписан в Имотния регистър собственик на двата терена на "Асеновградско шосе" е дружеството "Рила пропъртис". То е създаденото през 2004 г. и принадлежащо на "АТВ 2010" (бившето "Александра Ти Ви", излъчващо от края на 90-те едноименната телевизия - б.р.) на Стефан Минчев. През юли 2009 г. "Рила пропъртис" се влива в "АТВ 2010", а така цялото имущество на преобразуващото се дружество преминава в приемащото.

През март 2012 г. за имотите е сключен договор за наем между "АТВ 2010" и "Биотех пауър" (преименувано на "Кино Арена България" през януари 2014 г. - б.р.) - към онзи момент собственост отново на Минчев в съдружие със съпругата му Александра.

През декември същата година "АТВ 2010" учредява право на строеж върху по-големия терен в полза на създаденото през април "Биотех пауър 2012". При учредяването му акционери в него са Кирил Чакъров и Димитър Абаджиев, а за изпълнителен директор е избран Стефан Минчев. Само няколко месеца по-късно, през септември, Абаджиев е заличен като акционер и на негово място влиза Спас Колчев. Според правото за строеж върху терена е предвидено да бъде построена електроцентрала, работеща с биомаса, с РЗП около 10 дка, но това намерение не се осъществява.

През януари 2014 г. собствеността се променя отново и чрез покупко-продажба теренът преминава към "Биотех пауър 2012".

Малко повече от година по-късно, април 2015 г., върху имота е наложена възбрана с материален интерес 5.9 млн. лв. Тя е на основата на сключен още през 2008 г. договор за кредит за 8.5 млн. евро между Обединена българска банка (ОББ) и "АТВ 2010". Обезпечението са предприятието в съвкупност и активите му, сред които са и терените за 27 дка.

През август 2018 г. "Биотех пауър 2012" учредява договорна ипотека за над 2.4 млн. лв. в полза на Стефан Минчев.

Според Имотния регистър през ноември 2018 г. на мястото на кредитор на вземането към ОББ влиза американската инвестиционна компания Apollo Global Management. Тя заедно с IFC, което е инвестиционното звено на Световната банка, и българския имотен холдинг AG Capital с основен акционер Христо Илиев купува пакет проблемни фирмени вземания на "Кино Арена" и свързаните с него "АТВ 2010" и "Александра груп холдинг" към ОББ и Пощенска банка. Кредитор на "Биотех пауър 2012" става общото дружество на трите купувача - "Лето инвестмънт".

Дни по-късно върху имота е наложена възбрана и от Стефан Минчев заради неговото вземане от "Биотех пауър 2012".

През декември 2018 г. седалището на "Биотех пауър 2012" е преместено от София на Стара Загора. Няколко дни по-късно "Александра филмс" на Минчев подава молба за обявяването му в несъстоятелност. През февруари следващата година Старозагорският окръжен съд обявява неплатежоспособността на дружеството и му назначава синдик.

Така се стига до август 2021 г., когато "Лето инвестмънт" купува на търг терените с площ 27 дка на изхода на града в посока Асеновград за около 5.2 млн. лв. През ноември е частично заличена договорната ипотека на Стефан Минчев, както и е заличена възбраната по негово искане върху имотите. Седмица по-късно "Лето инвестмънт" продава терените на "Индъстриъл фасилитис" за около 2.1 млн. лв. Собственик на дружеството купувач е Юли Беров чрез "Финанс инвест БГ".

Половин година по-късно "Индъстриъл фасилитис" апортира двата терена в регистрираното два месеца по-рано "Болкан асет инвестмънтс" с едноличен собственик "Ем Ди иммобилен", което от 2011 г. е със собственик австрийското XLCEE Holding. Срещу апорта "Индъстриъл фасилитис" получава 6.91 млн. акции по един лев от "Болкан асет инвестмънтс". По-късно те са джиросани в полза на "Ем Ди иммобилен", но в Търговския регистър сумата, срещу която това се е случило, е заличена.