Ефектът на инфлацията върху стрoителния сектор и пазара на жилища
Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи
Съдържание от Национална асоциация на строителните предприемачи
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Ние от НАСП (Националната асоциация на строителните предприемачи), в качеството си на строителни предприемачи, които произвеждат обществено необходим продукт - жилища, усещаме в най-голяма степен тежестта на инфлационните процеси. Тази тежест се предава най-болезнено върху гражданина, който иска да придобие собствено жилище. Не случайно ООН следи коефициента на достъпност на жилищата за всеки голям град. Той представлява отношението на средната работна заплата за града спрямо средната цена на един квадратен метър жилищна площ. Преди инфлацията той беше 0.85, което означава, че с една средна работна заплата можеха да се купят 0.85 кв.м жилищна площ. В момента той е 0.65.
Според нас това е опасна тенденция, която може да направи жилищата недостъпни за голяма част от населението. В големите западноевропейски градове коефициентът на достъпност е 0.15. Там над 85% от хората са принудени цял живот да живеят под наем. Голяма част от жилищата се изкупуват от фондове и после се отдават под наем. Според нас от НАСП трябва да се предприемат законови промени от страна на държавата, за да не се случи това и при нас. Добре е да се създаде държавна и общинска жилищна политика с цел задоволяване на нуждите на населението от жилища, като се използва световният пример. Във Виена повече от половината новостроящи се домове са общински, чрез тях общината освен социална политика успява да влияе и на пиковете на имотния пазар. Друг пример е Белград, където с цел задържане на младото население в страната държавата освобождава от ДДС покупка от младо семейство на първо жилище.
От НАСП следим ежемесечно инфлацията в жилищното строителство. До началото на годината тя бе 27%, но към 3 април 2023 тя вече надхвърля 30%. В таблицата по-долу прилагаме статистика за динамиката на цените на основните елементи, съставящи себестойността на строителния продукт.
| № | Описание | Мярка | Цена | Промяна | |
| 2020 | 2023 | % | |||
| I | Груб строеж | ||||
| Шперплат | лист | 32.00 лв. | 55.00 лв. | 71.9% | |
| Дървен материал | м3 | 300.00 лв. | 600.00 лв. | 100.0% | |
| Трегер | м | 9.50 лв. | 14.50 лв. | 52.6% | |
| Телескопична подпора | бр. | 19.00 лв. | 27.00 лв. | 42.1% | |
| Метален рамков кофраж | кг | 5.28 лв. | 6.17 лв. | 16.9% | |
| Армировка | кг | 1.12 лв. | 1.62 лв. | 44.6% | |
| Бетон С25/30 | м3 | 80.00 лв. | 117.00 лв. | 46.3% | |
| Керамичен блок КЕБЕ | бр. | 1.83 лв. | 2.63 лв. | 43.7% | |
| Зидарски р-р "Баумит" | бр. | 4.35 лв. | 6.00 лв. | 37.9% | |
| СМ 16 лепило | бр. | 13.48 лв. | 19.04 лв. | 41.2% | |
| II | Довършителни работи | ||||
| ВИК инсталация | лв./РЗП | 19.10 лв. | 28.38 лв. | 48.6% | |
| Ел инсталация | лв./РЗП | 33.28 лв. | 45.51 лв. | 36.7% | |
| ОВК инсталация | лв./РЗП | 14.13 лв. | 21.24 лв. | 50.3% | |
| Апартаментни врати | бр. | 520.83 лв. | 701.67 лв. | 34.7% | |
| Дограма бяла | м2 | 119.57 лв. | 166.45 лв. | 39.2% | |
| Парапети по тераси | м | 108.00 лв. | 157.00 лв. | 45.4% | |
Инфлационните процеси съпровождат икономиката от нейното появяване. Всички знаем какво е можело да се купи с един долар преди сто години и какво може сега. В това има и много положителни ефекти, на които няма да се спираме сега. Проблемът е, че увеличението на доходите на населението догонва увеличението на цените на стоките и услугите с няколко години закъснение. Тогава си разменяме същото количество от тях през по-голяма парична маса.
С оглед на тези промени ние от НАСП прогнозираме покачване на цените на жилищните имоти във функция на инфлацията в строителството, но намаляване на броя сделки с оглед намалената покупателна способност на населението.
