Сделките на зелено се връщат на жилищния пазар

Анализите на имотната агенция показват, че жилища в строеж търсят две основни групи купувачи, които не очакват незабавно нанасяне в имота. Едната група са родители, които купуват за децата си. Другата са семейства, които вече притежават жилище, а търсенето им е свързано със стремежа да разширят площта, на която живеят.

Според Георги Павлов те виждат решение на проблема си в новите сгради, чийто принцип на строителство е различен от този в периода 2006-2008 г. По думите му през последните години купувачите имат по-високи критерии за качество и строителите се стремят да ги следват. Пример в тази посока е и новата тенденция – дойде краят на малките помещения, наподобяващи кутийки. Пространствата, които се проектират сега, са с около 30% по-обширни, а голяма част от тях са и с по-високи тавани, допълни Павлов.

Той цитира данни от статистиката, според които в България има повече от 50 хил. имота, обитавани от четирима или повече души. Само в 70% от жилищата живее по едно семейство. Така, макар и повечето хора да обитават собствени жилища, площта на човек е сред най-малките в Европа – около 15 кв.м. За сравнение, в Унгария тя е 20 кв.м, а в Германия – 41 кв.м. Според Павлов новите проекти са естествен резултат от стремежа на българите да живеят в по-обширни пространства, а за комфортното пребиваване човек има нужда от поне 30 кв.м.

Близо до реалното

Пазарът на жилища продължава да е благоприятен за купувачите, но това не означава, че позициите на продавачите са неизгодни, смятат от "Адрес". Доказателство за това са все по-незначителните отстъпки, които се договарят – над 33% от сделките през последните три месеца са сключени без компромис в цената. Според агенцията това се дължи на постепенното доближаване на очакванията между купувачи и продавачи. Сделки се сключват и по-бързо - 46% от продажбите за периода са приключени в рамките на месец.

От агенцията посочват нарастващ интерес към жилищата в центъра на София през първите месеци на 2014 г. В сравнение с последните месеци на предната година броят на сделките с имоти в тези райони е нараснал двойно. Над 30% от покупките са на стойност над 100 хил. евро, отбелязват от "Адрес". Според анализа на агенцията по-скромните възможности за изграждане на нови обекти в тази част на София водят и до по-високи цени.

От агенцията смятат, че пазарът на жилища вече е стигнал дъното като цени и перспективата пред него е добра. Има обаче и външни фактори, които през последните седмици правят клиентите по-пасивни. Според Калоян Богданов, маркетинг мениджър на агенцията, такъв са приближаващите избори през май, което традиционно води до спад на покупките на имоти. По-съществена спънка обаче са дебатите около закона за кредитирането.

"Около 40% от хората купуват жилище със заем и в момента изчакват по-голяма законодателна яснота. Това изчакване обаче е безпредметно, тъй като приетите промени няма да променят драстично кредитния пазар", смята Богданов.

Данните на Агенцията по вписванията обаче показват по-скоро лек ръст на купувачите в големите градове през първото тримесечие на годината. В София той е с 1.9% в сравнение със същия период на 2013 г., в Пловдив - с 2.7%, в Бургас - с 2%. Леко намаление има само във Варна, където са регистрирани 2.65% по-малко продажби.

По данни на "Адрес" ценовите нива в големите градове през първите месеци на 2014 г. остават без съществени промени. Средната стойност в София е 660 евро/кв.м, приблизително такава е и във Варна. В Пловдив е около 500 евро/кв.м, а в Бургас - около 480 евро/кв.м.