Жилища: завръщането на купувачите
Пазарът в София вече достигна дъното, оттук нататък прогнозите са за годишен ръст на цените с 5 до 7%
Всяка делнична вечер получавате трите най-четени статии от деня, заедно с още три, препоръчани от редакторите на "Капитал"
ще намeрите на capital.bg/imoti.
Апартаментът на съседите вече има нов собственик, през две преки от вас отново се строи, а приятелят ви брокер няма време за бира, защото обикаля по огледи. Ако се питате какво става, отговорът е: жилищният пазар се събужда. Нарастващото оживление е факт повече от година и намери ясен израз в две неща - повече сделки и стабилизиране на цените, след като дълго време вървяха надолу (виж таблиците). То обаче се усеща основно в София и частично в два-три по-големи града. В останалите пазарът остава притихнал.
Все пак анализите сочат, че пазарът на жилища вече е стигнал дъното и започва възстановяването му. Наблюдателите описват ситуацията като сходна с тази преди десет години, когато продажбите на имоти тепърва се активизираха. За разлика оттогава обаче сега никой не вижда предпоставки за бум на цените и сделките, подобен на този до 2008 г. Очакванията са в близките години цените на жилищата да се върнат към ръст, но с едноцифрени стойности. И за момента - почти единствено в София.
Преломната година
За софийския пазар на имоти 2013 г. беше различна. Огледите зачестиха, купувачите станаха по-активни и сделките се увеличиха. Агенциите за имоти отчетоха между 10 и 15% повече продажби на жилища и след поредицата години на спад - относително стабилни ценови нива."Всъщност пазарът в София остава изключително активен, но това не е тенденция от тази или от миналата година. По-скоро още от лятото на 2012 г.", отчете Диана Антонова, главен брокер в агенция "Явлена". Според нея в основата е усещането, че цените вече са стигнали дъното, което дава увереност на купувачите да пристъпят към дълго отлагани сделки.
В началото бе...
Независимо откога е регистрирано, раздвижването на пазара се оценява основно като софийско явление. В големите градове, например Варна и Бургас, също се наблюдава стабилизация на жилищните пазари и устойчиво търсене, главно заради по-живите икономики покрай туризма, зърнопроизводството и други бизнеси, както и заради интереса от руски купувачи. Като градове с потенциал на пазара на имоти се оценяват също Стара Загора заради високите доходи покрай комплекс "Марица-изток", в по-малка степен Пловдив. В останалите части на страната жилищните пазари още са в мъртвата си точка, а в някои райони със затихващи икономически функции и влошаваща се демографска картина шансове за промяна в обозрим план не се виждат. На този фон обяснението на анализаторите за активността в София е, че картината тук значително се различава от тази в повечето части на страната. Заради вътрешната миграция градът регистрира органичен ръст в търсенето на жилища. Икономическата активност е висока, а безработицата - значително под средната за страната. Освен това инфраструктурата на София видимо се подобри през последните пет години, включително със строителството на метрото, изброява Веселин Петров, директор "Недвижими имоти" в Банка ДСК.От "Адрес" за момента не правят дългосрочна прогноза, но добавят към картината на жилищния пазар в момента и доброто съотношение доходи - цени. То поставя София на едно от челните места по достъпност на жилищата. Анализите на агенцията показаха, че в края на 2013 г. като цяло това съотношение е достигнало най-благоприятната си стойност в сравнение с 10 години назад, като месечната вноска по кредит за апартамент от 60 кв.м е паднала под 50% от средната заплата за страната. Сред градовете с най-добри показатели по достъпност на жилищата са София и Стара Загора.
Не просто квадратни метри
Ако сравним жилищния пазар с този преди десет години, вероятно ще открием сходен тренд - търсенето се активизира. Разликите спрямо тогава обаче също не са малки. Наблюдателите обобщават, че за разлика от годините на зараждащия се бум на пазара сега купувачите не бързат и са много по-ориентирани. Сделките на зелено остават изключения, а при огледите се обръща много повече внимание на заобикалящата среда и детайли като съседи, поддръжка на входа, места за паркиране… "Хората вече не плащат просто за квадратни метри, а за квартал и среда", коментира представител на пазара на имоти. Според него в годините на бума, когато цените главоломно растяха, а предлагането бе ограничено, всеки бързаше да купува и не обръщаше внимание на детайлите. Сега обаче именно те са важни. Диана Антонова от "Явлена" потвърждава тази тенденция, като я обяснява и с факта, че голяма част от търсенето сега е за собствени нужди. "В тези случаи купувачите избират много по-внимателно, очакват по-високо качество, търсят по-стойностен имот. Готови са да платят повече, но не правят компромиси с нищо… Например с комуникации, отопление, етаж, изложение, светлина в помещенията", изброява тя.Сходни са наблюденията на Калоян Богданов от "Адрес". Според него в София се наблюдава сериозен интерес към качествено ново строителство в райони с добри комуникации и транспортни връзки, но предлагането на такива имоти е малко. Това разкрива потенциал за ново строителство (за обемите до момента - виж другия текст), но само при условие че купувачите се почувстват достатъчно стабилни финансово, посочи той.
Цената е важна
Според повечето брокери на имоти за нов ръст при цените на жилищата още е рано да се говори. Някои обаче отбелязват покачване на горната граница на търсенето.Като обобщение и от двете агенции очакват лек ръст на сделките с жилища тази година, но смятат, че за ново покачване на цените още е рано.
18 коментара
Жилища: завръщането на полюциите.
Още ми е мъчно за Лили Границка
http://www.dnevnik.bg/author.php?authorid=57
Това е просто поредната вълна на обезлюдявне на България. Следващата ще е последна.
Хората напускат София и продават, останалите напускат периферията на така наречената държава и се местят по-близо до летището. Евакуацията е в разгара си.
"Пазарът в София вече достигна дъното"
Още не е , ако погледнете равнището на наемите в София - цената за м2 трябва да е около 250 евро.
Значи да обобщим:
Търсят се малко наистина качествени имоти и купувачите не щат да плащат за нищо и да ги имат за балъци.
Но такива имоти няма. Няма и откъде да дойда, а ако случайно има, цените за нереални.
За настроените без мисъл купища кутийки, купувачи пък няма, защото те не стават за нищо.
Та накрая - колко са били изповяданите сделки миналата година и колко сега?
Останалото са локуми (нараснали били огледите...)
В страната има не повече от 200 000 платежоспособни хора, с доходи, които им позволяват да си купят жилища. И те си ги купиха по време на имотния бум. Сега тече някакъв малък вторичен пазар. На фона на нарастваща безработица, емиграция, обедняване на хората и липса на чужди инвеститори, няма да има повишаване на цените скоро.
Публикувано през m.capital.bg
Не знам на какво се дължи, но във Варна пазара по центъра на жилища си върви. Ама дето викате миграцията в БГ е така. Първо е било от селото към окръжния град. Сега е от окръжния град към София и Варна. Скоро ще е само от София и Варна към чужбина.
Много ми е странно такова твърдение за ръст на цените с 5-7 %. Нито има увеличаване на доходите на населението, нито инвестиционен бум, нито увеличение на населението, нито безразборно отпускане на кредити като преди. Някой има ли обяснение за тази прогноза, различно от платени публикации, разбира се?
[quote#3:"xyha"]"Пазарът в София вече достигна дъното"
Още не е , ако погледнете равнището на наемите в София - цената за м2 трябва да е около 250 евро.[/quote]
бъркаш....наемът няма нищо общо
формулата 120 наема = покупната цена.........
са я измислили спекулантите , за да плашат балъците ;)
формулата е: 1 кв м жилище = една заплата
поредната статия за събуждане на пазара и очакван ръст с милиарди проценти на година. и поредната глупост.
купувай сега, че следващата година няма да можеш да си позволиш жилище... купувай сега с ипотека, пък после давай под наем да си изплащаш жилището...
До коментар [#7] от "Биби Бояджиева, марсиански трол": и аз си задавам точно същия въпрос. По-скоро ми прилича на акция за раздвижване на пазара. Който е решил да купува и изчаква, да се активизира, докато не са скочили цените. Най-добре ще е да свалят лихвите по ипотечните кредити, ама не щат!
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.