Всички служители в един офис и повече площ на човек

В Polygraphia Office Center, чиято отдаваема площ е 35 хил. кв.м, едно от ключовите разширения е на софтуерната компания Bosch Software Innovations. Компанията, която заема три етажа с обща площ 4830 кв.м, е подписала договор за наем на още 869 кв.м. Той ще влезе в сила в края на годината. Чрез него се осигуряват още 50 работни места и нови пространства за служителите.

Повече площ на служител

"Ако преди години увеличаването на наетите площи бе свързано основно с ръст на служителите в компанията, сега зад тенденцията стои стремежът на големите компании като дългосрочни наематели да осигурят необходимия комфорт и пространство за работещите. Виждаме как помещенията излизат от рамките на стандартния офис и все по-усилено се търси връзката с хората", казва Сергей Койнов.

По данни на Lion’s Head един служител в български офис разполага средно с около 10 кв.м. Видима тенденция е обаче пространството, определено за човек, да расте. В Polygraphia Office Center например средната площ за един служител е около 12 кв.м. Компаниите работят и върху цялостната офис среда. Осигуряват стаи за отдих, зали за игри, алтернативни пространства за срещи и др. с цел да се повиши ефективността на работещите.

Редизайн на Megapark

В тази посока ще е и редизайнът в Megapark, който ще започне до края на годината. Сградата е проектирана през 2007-2008 г. от австрийските архитекти UMA и е в експлоатация от 2010-2011 г. "За да създадем концепцията за новия облик на Мegapark, направихме предварително проучихме на хората, работещи в сградата - млади, амбициозни професионалисти от водещи компании от цял свят. Установихме, че много от тях прекарват голяма част от деня си в нея и биха оценили подобряване на дизайна и комфорта. Преобразяваме общите пространства, фоайета, рецепция и кантина под концептуалното название Living room", каза Виктория Илиева, криейтив директор VIArchitects, което ще извърши редизайна.

Нарастващото внимание на компаниите към дизайна и организацията на работните пространства води и до по-дългосрочни наемни договори. "Инвестициите в обзавеждане и оборудване са все по-високи, което, добавено към стандартните разходи по преместване, още повече мотивира наемателите да запазят заетите пространства", добави Сергей Койнов. В София стандартният срок е 5 години, а в Букурещ - между 5 и 10 години.

14 евро на кв.м офис площ средно в София

Пазарът на офис площи в София в момента се оценява на 1.8 млн. кв.м, а в Букурещ – 2.9 млн. кв.м. По данни на Lion’s Head делът на свободните офис площи в София е 9.8%, а в Букурещ - 8.4%, и е резултат от моментното състояние на търсене и предлагане. Доходността в София е около 8%, по-висока, отколкото в Румъния, където е 7.4%. Койнов го обяснява с това, че румънският пазар е значително по-голям и по-ликвиден. На офис пазара в Букурещ оперират много международни предприемачески компании (developers), инвеститори, както и повече и по-големи наематели. Най-големият им наемател в Румъния е Oracle. Компанията за облачни услуги и софтуер заема близо 25 500 кв.м офис площи в една от сградите им. За сравнение, най-големият наемател в София е фармацевтичната компания PPD, която след разширение с 3000 кв.м разполага с над 14 500 кв.м наета площ в Megapark.

От компанията отбелязват разлика и в наемните цени между двата града. В София за първокласни офис площи средните наеми са около 14 евро на кв.м. В Букурещ стойностите са около 18-19 евро на кв.м. Очакваните нови офис площи в София до края на годината са 200 000 кв.м, а в Букурещ - 219 хил. кв.м.

Lion’s Head Investments е с основни инвеститори Old Mutual Property и холдингът на Христо Илиев AG Capital. Old Mutual Property e част от южноафриканска група с пазарна капитализация от 13 млрд. долара, която оперира в 35 държави.