MBL: Офис пазарът в София замръзва

Свитото в корона кризата търсене на офиси и нарастващата популярност на дистанционната работа са довели до отрицателно нетно усвояване на офис площи през третото тримесечие. Това се случва за първи път в модерната история на офис пазара в София, отчитат от консултантската компания за бизнес имоти MBL.

Според данните им, за периода юли - септември 2020 г. в столицата са били въведени в експлоатация 8000 кв.м нови площи, а нетното усвояване (т.е. разликата между реално наетите площи през текущия период спрямо предходния) е -15 000 кв.м. Спадът спрямо третото тримесечие на 2019 г. е с 45 000 кв.м. В резултат на това към края на деветмесечието на 2020 г. делът на свободните офис площи в София вече е двуцифрен - 10.8%, а очакванията на консултантите от MBL е да продължи да нараства.

Основен фактор за отчетения антирекорд на пазара е силно ограниченото търсене в условията на пандемия. "При сегашните обстоятелства значителна част от наемателите желаят да получат отстъпки от наемодателите или да намалят площите, които заемат", обясняват анализаторите. По техни наблюдения през изминалото тримесечие в столицата са били сключени наемни сделки за 14 500 кв.м (при 15 000 кв.м за периода април - юни). Прогнозата на MBL е, че до края на годината общият обем на новонаетите площи за цялата 2020 г. ще бъде под 60% от постигнатото през 2019 г. Това по думите им би означавало най-слабото търсене от финансовата криза насам.

Общо към края на тримесечието съществуващите площи в модерни офис сгради в София са 2.184 млн. кв.м. Отделно от това в строеж са и още 376 000 кв.м площи, като само за 16% от тях има сключени предварителни договори с наематели. Същевременно на пазара се предлагат над 560 000 кв.м офис площи в съществуващи сгради и в сгради в строеж.