Още три пловдивски квартала от "Хъс"

От 2012-2013 година в строителството "Хъс" работи в партньорство с "АрхСитиСтрой" - компания на Елена Христова Пищалова. Първоначално партнират за малки проекти - къщи и вили в района. После решават съвместно да влязат в строителната индустрия и избират по-високия жилищен сегмент. "При жилищата на ниски цени конкуренцията е много изострена." А и "всеки комплекс го правим все едно ние да можем да живеем там", обяснява управителят на "АрхСитиСтрой" Симеон Пищалов. Той е човекът, който движи строителния бизнес на "Хъс", като всички решения дискутира и съгласува с братя Асенови.

Приходите на "АрхСитиСтрой" за 2020 г. са 20.6 млн. лева, а чистата печалба - 1.9 млн. лева.

"Най-важното за един проект е неговата локация"

Симеон Пищалов, управител на "АрхСитиСтрой"

"Тракия сити парк" - Вавилонски кули и градини

Най-мащабният проект на "Хъс" - "Тракия сити парк", е в източните покрайнини на ж.к. "Тракия". Десетте блока, най-ниските от които 10-етажни, а най-високите 18-етажни, напомнят стени, които обграждат сърцевината си. Тя е покривна градина на нивото на втория етаж, отворена само за жителите на комплекса. Целият партер под градините е предвиден за едноетажен мол.

"Две години търсим имот в "Тракия". В квартала са ни предлагали много имоти, но ние сме капризни на тема локация. Когато се появи този - на четири улици, видяхме перфектна възможност за направим нещо хубаво там и започнахме процеса по изграждането на проекта", казва Симеон Пищалов. Предстои да внесат инвестиционно намерение за "Тракия сити парк" в общината.

"Магнолия форест" - селище на градския ръб

Съвсем с друг профил е комплексът "Магнолия форест" - той е нискоетажно селище. Предвиждат се 21 блока на по четири етажа върху терен от 37.642 дка в северозападната част на града, на изхода от Пловдив. Земята е на хвърлей разстояние от централата на "Хъс" в кв. "Парк отдих и култура". Придобита е чрез множество отделни сделки между юни 2020 г. и декември 2021 г. Основната е вливане на дружеството "Марица парк" на Александър и Велислава Бозукови в "Магнолия форест", като те после прехвърлят дружествения си дял. Сега теренът е зелена площ, според кадастъра предназначена за ваканционно селище и жилищно застрояване. Симеон Пищалов твърди, че опазването на съществуващите дървета и зеленина им е приоритет. Освен това е предвидено и допълнителното озеленяване.

Вече има строителни разрешения за пет от сградите на "Магнолия форест".

Теренът на "Ривиера парк" - по милион на декар

"Ривиера парк" е най-скромен по мащаби от трите проекта, но е в самото сърце на Пловдив. Предвижда комплекс от осем блока преобладаващо на шест етажа с вътрешна градина, в подножието на Бунарджика. През октомври 2020 г. дружеството зад проекта - "Дженерал апартмънтс", купува земята от фирмата за хранителни добавки "Ню ревитал" и няколко физически лица. На терена има няколко промишлени сгради. Според имотния регистър за 5.7 дка са платени 5.8 млн. лв. - по около милион на декар. Финансирането идва от друга фирма, дъщерна на "Хъс" - "Си финанси груп".

От "Хъс" обясняват, че фокус в проектите им е жилищата да са топлинно и хидроизолирани. Планират гаражите в комплексите да бъдат окабелени, за да могат собствениците на електромобили да зареждат. Освен това ще монтират зарядни станции на външните паркоместа, които ще се ползват и от клиенти срещу заплащане.

Натиснете връзката "Преглед на оригинала", за да заредите изображението в пълен размер Автор : Капитал Преглед на оригинала

Суровини и необявени цени

Предизвикателството с нарастващите цени на суровини и материали в строителството, пред което са изправени предприемачите, би трябвало да е още по-голямо при мащабите на планираните проекти от "Хъс". "Ние купуваме строителните материали на много ранен етап от проекта с цел да минимализираме рисковете от забавяне на строителството. И ако има спънки, те да не са критични за процеса и да са сравнително лесно преодолими", обяснява Симеон Пищалов. Конкурентно предимство е директният достъп до метални суровини за основите чрез основния бизнес на "Хъс". С най-голям дял от разходите им е човешкият ресурс.

Несигурност от покачването на цените, изглежда, все пак има. "Хъс" не обявяват официално цени на проектите си, не само на много ранен етап, но и в по-напреднали фази. "Практика на компанията е да ги обсъжда директно с потенциалните клиенти при запитване, като всяка сделка с "Хъс" не обявяват официално цени на проектите си, не само на много ранен етап, но и в по-напреднали фази. "Практика на компанията е да ги обсъжда директно с потенциалните клиенти при запитване, като всяка сделка се реализира по различен начин", коментират брокери. От самата компания посочват, че цените не са ниски предвид сегмента, в който са позиционирани.

Според ocenime.bg офертните цени ново строителство в квартал "Тракия изток" за апартаменти 75-78 кв.м с пусков срок 2023 г. са около 900 евро на кв.м. Сделките по тяхна оценка се сключват на по-високи нива - около 920 - 970 евро на кв.м. За "Отдих и култура" при апартаменти от 80 - 90 кв.м ново строителство очакваните продажни цени са около 930 евро на кв.м. Докато в центъра апартаментите ново строителство са рядкост и има сделки за жилища по 90 кв.м и по 1170 евро на кв.м.

Директни продажби

Инвеститорът запазва конфиденциални цените си донякъде и защото от известно време почти не продава през агенции. Сделките минават основно през собственото дружество "Хъс естейт", в което равни дялове имат братята Асенови и Елена Пищалова. За 2020 г. приходите му са 209 хил. лева - вероятно само от комисиони по сделки. При това по информация от сектора то се опитва да продава не само собствените си проекти, но и да работи на т.нар. вторичен пазар - на вече ползвани жилища.

"Доколкото работят с агенции, то е за по-трудно продаваеми обекти по периферията на града. При това дори и там не ни предоставят всичко налично. Наскоро ми се случи да заведа клиент, а те да ме върнат, защото не работят с агенции. Оферират директно на него", разказва брокер.

Реклама на предварителен етап

От "Хъс" обясняват, че подготвят и започват рекламата си още преди да са получили строително разрешение от общината и дори преди да е внесено инвестиционното намерение - за да привлекат интерес и "да опипат почвата". От компанията твърдят, че на този предварителен етап събират само заявления. И че само след като имат строително разрешение, започват да обсъждат цени и се събират средства от купувачи на зелено. Неотдавна главният архитект на Пловдив арх. Ангел Ахрянов изрази притеснения от този тип ранна реклама. "Макар и не незаконна, тя е свързана с несигурност", отбеляза той.

Факт е, че в момента подобна практика имат и много други инвеститори и агенции. Пазарът е такъв, че за нови обекти на добри локации на много ранен етап се съставят листи от заинтересовани. Някои агенции и инвеститори дори вземат символични депозити, които при проблем със строителното разрешение имат ангажимента да върнат.

По темата работи и Боряна Генчева