Нов собственик на "Стримон гардън" и "Парк хотел Кюстендил"

От бизнес гледна точка балнеолечението и балнеотуризъм могат да осигурят плътна седмична заетост на хотела, който освен това в миналото си е бил санаториум. Сега проблемът му е, обясняват експерти от сектора, че е зает основно през уикенда и за седем години при старите собственици само през две е бил на печалба (виж графиката). Балнеофокусът дава възможност да таргетират и здравноосигурителни фондове, които плащат за лечение и възстановяване по балнеокурорти. Такива има развити е в Северна и Западна Европа. А освен това и да се работи по програми на НОИ и на Здравната каса, както правят много хотели в България.

"В момента инвеститорите масово са в изчаквателна позиция и търсят активи с дългосрочна перспектива - подценени, с потенциал, който да бъде разкрит", коментира Явор Костов, управляващ партньор на C&W Forton, които са консултант по сделката. В условията на висока инфлация и при сегашната икономическа ситуация, по оценка на компанията такива са градските хотели и балнеохотелите, високият клас офис сгради, build-to-rent проектите, домовете за възрастни хора и хосписите.

Автор : Капитал Преглед на оригинала

Защо продават

Според няколко източника "Стримон гардън" е бил на пазара, а инвеститорите са търсели актив на час и половина разстояние от София, който да дава възможност да се развива балнеолечение. Така че сделката е станала относително бързо - за четири-пет месеца.

Попитана защо продават Марияна Добрева формулира една от причините така: "Уморих се, много е трудно с кадровия потенциал. След две тежки ковид години вече имахме уплах от ситуации, в които гостите са малко, а сметките за ток са по 40 хил. лева. И добавя: "По принцип нямахме намерения, но така се случи." Първанов и Добрева купуват "Стримон СПА клуб" преди седем години от бизнесмена Иван Лесев за 7.539 млн. лв. като си поделят акциите. После хотелът става популярен и посещаван. През ковид запазва персонала от 68 души благодарение на държавно подпомагане по мярка 60:40, но за последните две години генерира загуба.

Умората явно е предимно от Кюстендил, тъй като по информация на Марияна Добрева нямат намерение да се разделят със "Спа хотел Белчин гардън". В него тя също е в съдружие със синовете на Първанов и други физически лица през дружеството "Тера инвестмънт", но то работи на печалба.

Потърсен от "Капитал", Ивайло Първанов не пожела да коментира.

Добрева отрече хипотезата, че продават, защото "Стримон спа" е бил на етап, в който вече е било наложително в него сериозно да се инвестира. Според нея хотелът е минал през реновация за Великден, бил е в перфектно състояние и точно затова е предпочетен от инвеститорите между три други хотела - в Павел баня, във Велинград и в с. Баня, Разложко.

Трима в съвета на директорите

В новия съвет на директорите на "Стримон спа", вписан на 23 септември, Васил Стефанов присъства през дружеството си "Стримон мениджмънт", регистрирано през юли тази година. Друг представител на новите собственици е Светла Константинова, която се занимава със земеделие. Притежава дружествата "Аграна" и "Агро - БГ" (отскоро в съдружие с Иван Златков Георгиев), и двете регистрирани в с. Малина до Бургас. Третият в СД е адвокатът от бургаската колегия Милен Козарев, който не беше намерен за коментар на телефона в кантората си. В Търговския регистър е видим договорът му за управление на дружеството АТАТ, регистрирано в началото на 2021 г. с едноличен собственик Андрейс Члаидзе (за Андрейс Члаидзе - виж карето). Именно чрез АТАТ Члаидзе е вписан като действителен собственик на "Стримон спа". Което не означава, че е единствен, като в регистъра за него обтекаемо е написано, че e акционер в "Стримон спа" "притежаващ достатъчен процент от акциите".

Инвестицията на общината в "Парк хотел Кюстендил" е 5.5 млн. лева Източник: Община Кюстендил

Общинският хотел

През септември община Кюстендил обяви повторно на търг общинския "Парк хотел Кюстендил", след неуспешен опит да го продаде през април. На търга на 11 октомври се явява само един кандидат - "Стримон спа", става ясно от прессъобщението. Участникът потвърждава първоначалната тръжна цена и е обявен за купувач. "Парк хотел Кюстендил" е към общинското предприятие "Ученическо хранене", така че "Стримон спа" го купува като актив. На 28 октомври той вече е вписан в партидата на дружеството в Имотния регистър.

Първоначално Члаидзе & Co, изглежда, са мислели да разширяват четириетажния "Стримон гардън" - хотел със 7125 кв. м РЗП върху терен от 3.9 дка в централната част на Кюстендил. С покупката на "Парк хотел Кюстендил" - хотел, заемащ 1.7 дка от терен от почти 16 дка до гората над града, обаче инвестиционните намерения се изместват натам. Васил Стефанов казва, че в момента обсъждат с архитекти бъдещото развитие на "Парк хотел Кюстендил". Какво точно е то не е ясно, но според кмета на града Петър Паунов има идея да се направи огромен балнеоложки комплекс, с което Кюстендил да стане истинска спа и балнеоложка дестинация.

Докато проектът се избистри, "Парк хотел Кюстендил" ще продължи да работи както сега. Той е четири звезди в много добра форма. Шестетажният хотел разполага с 14 единични, 68 двойни, 4 тройни стаи и 9 апартамента. Освен хотелската част има ресторант, лоби бар, целогодишен външен басейн с топла минерална вода, Spa и Wellness комплекс.

"Има още интересни неща за купуване", казва Васил Стефанов, като отказва подробности. Но допълва, че няма предвид медицинския център на общината, за който предстои търг (виж карето). В града няма други хотели четири и пет звезди. Известно е, че навремето при приватизацията обектите на "Балкантурист" в Кюстендил попадат в ръцете на спорни собственици. (Градът е родното място на силовата групировка ВИС.) Те продължават да ги държат, искат за тях високи цени и това пречи на развитието на Кюстендил, по информация на местни източници.