Най-голямата офис сделка: SAP си купи софийска централа за 50 млн. евро

Продавач е дружеството Park Lane Developments. Съдружници в него са Христо Илиев, основател и мажоритарен собственик на холдинга за недвижими имоти AG Capital, и Таня Косева-Бошова, която има над 20 години опит на пазара на недвижими имоти. Финансов инвеститор в проектното дружество - "Парк лейн Сребърна", е предприемачът Дилян Павлов - съосновател на "Динамо софтуер".

Сградата - заедно с наемните договори

Park Lane Office Center е новопостроена офис сграда клас А в Хладилника-Витоша - един от бързо развиващите се райони в София, в близост до метростанция, паркове и големи булеварди. Влезе в експлоатация в средата на юни тази година. Три от единадесетте етажа и част от партера вече са наети от "Алианц България". Десетгодишният непрекъсваем договор за 6000 кв.м е подписан в края на 2020 г. Allianz събраха в Park Lane над 600 свои служители от девет различни локации. Това беше и най-голямата сделка на наемния пазар на офис площи в България за миналата година.

Наблюдатели обясняват, че дългосрочният договор и стабилният наемател наред с качеството на проекта са помогнали постигната доходност при сделката да е малко по-добра в сравнение с последните транзакции с офис сгради в България, които се случваха на нива от 7.75-8%.

Офиси имат и три по-малки фирми, така че 40% от площите в сградата са наети. Сега тя е продадена заедно с всички подписани наемни договори.

Екипът на Park Lane Developments остава пропърти мениджър на проекта. Той ще отговаря за цялостната поддръжка и управление на сградата и за компаниите, които я обитават.

"Все повечето отговорности, които получаваме, както и доверието в България, което SAP демонстрира, се затвърждават с инвестицията в собствена офис сграда в София."

Радослав Николов, изпълнителен директор на SAP Labs България

SAP: всички заедно, гъвкаво

От SAP обявиха, че планират да съберат всички свои служители в новозакупената сграда, като ще се преместят в нея в края на 2022 г. Към юли тази година в развойното звено "САП лабс" те са 1130 по информация от "Апис", има и 10-членен екип към търговското дружество "САП България". В момента служителите работят в три офиса в София под наем - на ул. "Цар Борис III", в сградата на "Уолтопия" (Collider Activity Center) в "София тех парк", и в сграда в Бояна.

Модерните офис пространства ни дават възможност да осигурим оптимална среда за въвеждане на глобалната нова концепция на SAP за гъвкава работа (flex work), на която залагаме в бъдеще, се казва в официалното съобщение на компанията. От SAP Labs България започват серия уъркшопи със служителите, за да адаптират съвместно концепцията към местните условия и потребности. Това е и причината настаняването в сградата да е насрочено за след повече от година.

Радослав Николов, изпълнителен директор на "САП лабс България", е цитиран да казва, че вниманието им към сградата е било привлечено от местоположението й и отличната транспортна обезпеченост. А за финалното решение са допринесли високото качество и иновативните технологии на строителството.

Сделката - траен адрес в страната

Радослав Николов обяснява, че развойният център в България е осми по големина в глобалната мрежа на компанията и ключов за стратегията на SAP. През 2020 г. екипът на SAP Labs е нараснал с над 15%. През тази са разкрили над 300 нови позиции за софтуерни специалисти и продължават с разширяването. "Все повечето отговорности, които получаваме, както и доверието в нашата локация, което SAP демонстрира, се затвърждават с инвестицията в собствена офис сграда в София", допълва той.

Радомир Миланов, изпълнителен директор на "САП България", добавя, че компанията, която е на българския пазар от над 20 години - SAP, като инвеститор е лидер у нас сред мултинационалните IT компании.

Социалните и екологичните аспекти имат значение

Целта на SAP е до 2030 г. да има нулев въглероден отпечатък. В строителството на Park Lane Office Center са използвани екосъобразни строителни материали и системи, които намаляват въглеродния отпечатък и текущите разходи. Сградата кандидатства за сертификата за устойчивост LEED Platinum.

Използваните технически системи позволяват достъп на големи количества пречистен свеж въздух в офис помещенията. Внедрена е и технология за UV дезинфекция на въздуха. На всеки етаж има тераси с гледка към Витоша.

Около сградата има 4000 кв.м парк, който инвеститорът залеси, добави пешеходни алеи, осветление, пейки. Има и зарядни станции за електромобили. Компанията инвестира и в част от улица, която свързва ул. "Сребърна" и ул. "Филип Кутев" и я дари на Столична община.

Тригодишна предистория

Таня Косева-Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments, обясни че са в разговори със SAP от около три години и половина. "Още когато през април 2018 г. купихме земята за сградата, започнахме да преговаряме с различни компании. Най-вече с най-големите, защото те могат да планират две-три години напред", разказа тя.

SAP отдавна обмисляли въпроса за офиса си, но междувременно преминали през най-различни варианти. Така че в годините от Park Lane им изпращали четири различни оферти - за покупка на земя, за покупка на земя и изпълнение на строителство, за наем на изградена сграда и за продажба на сграда. Доколкото нямало нищо сигурно, успоредно водели и преговори с наематели. Стигнало се до сделката с Allianz. През април тази година вече имали подписано писмо за намерениe със SAP. В новата постковид ситуация от софтуерната компания преценили, че при гъвкавия модел на работа са им достатъчни и по-малко офис площи и това, че сградата е частично заета, не било проблем.

По това време Park Lane вече били в напреднали разговори с още четири компании-наематели, така че общо 80% от площите щели да бъдат заети, добавя тя. Наложило се да им откажат. В района има немалко предлагане на офис сгради, което поело и търсеното. Те станали наематели на GORA и бъдещия Office X и на новата бизнес кула на Bulgaria Mall.

Продължаваме да инвестираме в строителство на офиси. Търсим подходящи парцели в България и в Румъния.

Таня Косева-Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments

Инвеститорът продължава с офиси

Това е първата офис сграда на Park Lane Developments и след като успешно я продаде, дружеството смята да продължи да инвестира в строителство на офиси. Търси подходящи парцели в България и в Румъния. Потенциал виждат в бившите индустриални площи. "Силните компании се развиват и разширяват. Имат нужда от площи, на които да обединят екипите си. Вече изградените качествени офис сгради в София се напълниха, а започнато строителство на нови почти няма. Ще изпреварим следващия цикъл, казва Таня Косева Бошова, която е и председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България (АCБС), и твърдо вярва в бъдещето на офиса.