GTC и betahaus отварят две нови споделени пространства в офис сгради в София

По информация от GTC сега ABC I е изцяло наета, ABC II - почти 90%. Отдадените площи в Sofia Tower I са 95%, а на бъдещата Sofia Tower II - над 75% (вкл. betahaus). Петият проект за нова сграда в "Младост" 4, също до Бизнес парка, очаква разрешително за строеж.

Етажът в ABC I се е овакантил, тъй като наемателят Modis (компания, част от групата на Adeco) решава да се премести в новата ABC II, защото има нужда от повече площ. Единият от етажите е зает от IT компанията Gtmhub, а другият е предвиден за споделеното пространство, което ще се управлява от betahaus. Другите шест етажа на сградата са наети от Concentrix, обясни Зив Гиги, управляващ директор на "GTC България".

Идеитев синхрон

Мениджърът на GTC обясни, че моделът на партньорството с betahaus е малко по-различен от популярния "чист наем". GTC остава собственик, инвестира в разработването на споделени офис площи и кани опитен партньор, който да ги ръководи. И в двете сгради договорите са над петгодишни. Разходите по интериора и оборудването, които той не пожела да уточни, са изцяло за сметка на GTC. betahaus са се отличили като един от най-добрите потенциални партньори, тъй като разполагат с международен опит, а и в България са едни от най-добре представящите се оператори на coworking пространства, добави той.

Управляващият директор на "GTC България" разказа, че първоначално идеята им е била да развиват този сегмент самостоятелно. "Тъй като обаче ние сме преди всичко инвеститор в недвижими имоти, решихме да направим партньорство с компания, която има опит в управлението на такъв тип проекти и познава спецификата на пазарния сектор", каза той.

От betahaus добавиха, че "един от големите консултанти в недвижимите имоти в България" ги свързал с GTC, които планирали да въведат модела за споделено работно пространство в сградите си в България. Самите betahaus от около година проучвали варианти за подобен тип сделки. И от самото начало разбрали, че идеите им се покриват 100%. Изчистването на параметрите на партньорството им отнело около година.

По информация от GTC в момента сградата ABC I е изцяло наета, а ABC II - почти 90%

Добавка за наемателите наGTC

От GTC казват, че със споделените офис пространства отговарят на търсенето на наемателите за повече гъвкавост при наемането на площи.

Зив Гиги обясни, че пандемията е направила наемателите по-предпазливи по отношение на разширяването си, тъй като развитието на бизнеса е станало по-непредвидимо. С новата опция те получават възможност да наемат допълнителни площи в същите сгради, в които са офисите им, с по-краткосрочни договори и по-малки инвестиции от своя страна.

По негово наблюдение е тенденция големите международни наематели да търсят именно площи в споделени офиси, когато отварят нови отдели в България. При ново звено е трудно да се предвиди какви точно площи ще са необходими, защото и броят на новите служители на дългосрочни договори се определя в хода на времето, обясни той.

За betahaus сделката с GTC означава разрастване в бизнес сгради клас А и разширяване на площите с близо две трети до малко над 5000 кв.м

Betahaus се разширява към големи клиенти

За betahause сделката с GTC означава разрастване в бизнес сгради клас А и разширяване на площите с близо две трети до малко над 5000 кв.м. В момента компанията има споделени работни пространства на ул. "Шипка 6" и на площад "Славейков" с обща площ 1800 кв.м. Средната заетост на двете локации е постоянна и е над 95%, като повечето обитатели са от дигиталната сфера, обясниха от betahaus.

Партньорството дава възможност на оператора да се доближи до големите компании и корпорациите, при които след пандемията се наблюдава нараснало търсене гъвкави решения. "Ако в големите офис сгради договорите са доста обвързващи и с голяма продължителност, при нас са месечни и с отворен край", отбелязват от компанията. Практиката им напоследък обаче подсказала, че "клиенти предпочитат средносрочна сигурност от между 6 и 12 месеца, което им дава възможност да планират разходи".

"Всеки betahaus обитател, независимо от плана и локацията, на която е основно базиран, има достъп до всички betahaus локации", твърдят те. От GTC също казват, че услугата е отворена и за индивидуални наематели, които търсят по-малки офис площи в приятна бизнес атмосфера.

Отварянето на четвъртата betahaus е планирано за началото на 2023 г. в новата Sofia Tower II на GTC до Mall of Sofia. Площта там ще е общо 1500 кв.м на два етажа. Снимката е архивна, преди надстрояването

Надграждане на coworking модела

От betahaus обясняват, че новият сегмент не е довел до съществени промени във видовете работни пространства, които предоставят, като спецификата е, че на новите локации фокусът пада повече върху обзаведените собствени офиси.

Като плюс от присъствието в офис сграда клас А посочват цялостната инфраструктура и подреденост и професионалния подход при достъпа, системите, сигурността.

Казват, че в голяма степен запазват досегашния си модел и тарифните си планове, като ще надграждат. Ще добавят например софтуерно решение, което дава възможност на големите компании, които искат да ползват офиса си на ротационен принцип, да следят в реално време свободните места и хората да отбелязват кога ще присъстват.

Цените в новите сгради клас А ще са по-високи, отколкото в старите. Освен това от началото на 2023 г. компанията ще увеличи сегашните цени на услугите си с 15-16%, както обясняват - в отговор на динамичната икономическа обстановка, ръста на оперативните им разходи и инфлацията. Тарифите не са променяни от началото на 2019 г. Цените сега тръгват от 40 лева на ден до 400 лева на месец за фиксирано място на споделено бюро и 500 лева на месец за самостоятелен офис.