Близко до "Химимпорт" дружество купува "Гранд хотел Варна" за 28 млн. евро

В продаваното дружество "Грандхотел Варна", както и в други активи на бившата "Мултигруп", мажоритарен собственик с дял 92.63% е PFHC Limited , регистрирано във Вадуц, Лихтенщайн, а миноритарен - Zeitgeist Ventures от щата Вирджиния, САЩ. Смята се, че зад едното дружество стоят наследниците на Илия Павлов, а зад другото - представители на мениджмънта, излъчени от група инвеститори.

Проектосделката изглежда добра новина, в смисъл че ще има ново развитие в курорта "Св. св. Константин и Елена". Едно от големите неизвестни засега е дали легендарния "Грандхотел Варна" (виж карето) ще бъде реновиран и отново ще отвори за туристи, или ще остане зад борда. Заявеният фокус на инвеститорите по-скоро пада върху разрастването на по-малките хотели, терена (целият е 132 декара) и неговите нови готови възможности за застрояване.

"Като публично дружество ние имаме задължение да разкриваме определена информация, в това число за сключени съществени сделки. Същевременно, до приключването на сделката сме обвързани от задължения за конфиденциалност". С това обяснение Йордан Найденов - член на борда на директорите на BSP и като адвокат партньор в кантората "Боянов&Ко", отказа да коментира. Другите му колеги в управлението са двамата мениджъри на "Феникс капитал холдинг", в който голям дял притежават фондовете "Съгласие", свързвани с "Химимпорт".

От дружеството "Би Ти девелопмент сървисиз", наследник на някогашното "Балкантурист", в което беше обособена туристическата дейност на "Мултигруп", отказаха информация със същите аргументи - засега има само предварителен договор - подробности за плановете - след финализирането на сделката. Според официалното съобщение на BSP се очаква тя да приключи до 30 октомври 2023 г.

"Гранд хотел Варна" и сателитните му хотели са върху площ от около 132 дка Фотограф : Надежда Чипева

Три хотела и марина ризорт

През 2022 г. "Грандхотел Варна" предприема серия трансформации. Първо в началото на годината практически всичките ѝ активи са апортирани в новосъздадено дъщерно дружество "Грандхотел Варна 2022", а по-късно то е разделено на две - "ГХВ-Лебед" и "ГХВ-Долфинс". Според отчета на компанията майка в първото преминават хотелите "Грандхотел Варна" и "Лебед", заедно с прилежащия поземлен имот, а във второто - хотелите "Долфин" и "Долфин-Марина", заедно с прилежащия поземлен имот. В края на годината пък в Търговския регистър е заявено "ГХВ-Долфинс" обратно да се влее в "Грандхотел Варна", което така и неясно защо не е станало.

В съобщението на BSP се казва, че е подписала споразумение за придобиване на 98.27% от "Грандхотел Варна", като се описва, че то притежава изцяло само "ГХВ-Долфинс", а "ГХВ-Лебед" не е спомената. Там се казва още, че "ГХВ-Долфинс", има право на собственост върху недвижими имоти, включващи три хотела и марина, разположени на отлично място на брега на Черно море, с отлична достъпност.

Активите, които се придобиват, включват също портфейл от инвестиции във взаимни фондове с лесно реализируеми инвестиции, се казва още в съобщението.

От него се разбира, че за да се осигурят 28 млн. евро за придобиването BSP ще трябва да набере и допълнителни средства, което мениджмънтът е уверен, че ще стане безпроблемно, но не се казва колко и под каква форма. От тях вече са платени 1.6 млн. евро - първоначален невъзвращаем депозит. Придобитите активи са независимо оценени на 19 млн. евро, а портфейлът от взаимните фондове в момента - на 12 млн. евро.

Саймън Хъд, председател на Black Sea Property, и единствен чужденец в борда, е цитиран да казва: "Вярваме, че хотелите на "ГХВ-Долфинс" могат да бъдат ефективно обновени и трансформирани във висококачествени луксозни комплекси, които ще повишат стойността за акционерите."

Освен това в съобщението се отбелязва, че инвестиционният портфейл периодично ще се разпродава и със средствата ще бъде обновяван курортът. Целта е да се превърне в целогодишно луксозно съоръжение, което е в съответствие с бизнес стратегията на компанията и съществуващите активи. (за активите - виж карето)

В съобщението се казва още, че основна цел на придобиването е да засили инвестициите на Black Sea Property в хотелиерството, добавяйки желани хотели към съществуващата инвестиция в Camping South Beach (Къмпинг "Градина" и прилежащ хотел, които BSP купи съответно през 2018 г. и 2022 г.)

С Гранда или без

В съобщението на BSP се говори само за дружествата "Грандхотел Варна" и дъщерното му "ГХВ-Долфинс", но не и "ГХВ-Лебед", в чиито активи сега е и грандхотелът, което поражда известна неяснота какво точно влиза в сделката. Възможно обяснение за разминаването е, че до финализирането на сделката може да има и още трансформации. Един вариант, ако в договореното не влиза грандхотелът, е междувременно "ГХВ-Лебед" да бъде прехвърлено в друга компания. Друг вариант е продавачът да е поел ангажимент в следващите месеци да слее двете компании. На това навява съобщението, на BSP, че се купуват три хотела и курорт с марина, докато в момента според Имотния регистър "ГХВ-Долфинс" притежава само два.

Поне към момента според Имотния регистър в "ГХВ Лебед" влизат "Грандхотел Варна" и хотел "Лебед", заедно с прилежащият им терен от 68.5 дка плюс още 14 сгради, създадени за обслужващи дейности на грандхотела и за спорт. В него е и едно разрешение за строеж, издадено през 2010 г. и презаверено през март 2021 г.. Капиталът на дружеството е 7.958 млн. лева.

"ГХВ Долфинс" включва хотелите "Долфин" и "Долфин-Марина", заедно 63.6 дка прилежаща земя. Два от терените - общо за почти 30 дка, са предвидени за застрояване, единият от които за високо над 15 м. Освен това има издадени и три разрешения за строеж - отново от 2010 г. и подновени през 2021 г. Капиталът на дружеството е 6.462 млн.лева.

На неговият терен вероятно е бил и 8-етажният хотел "Рубин", който беше премахнат чрез контролиран взрив през 2016 г. Той все още фигурира в отчетите на "Грандхотел Варна" и генерира дребни разходи. Наблизо до морето има още един апарт хотел - който се предлага на bt-ds.bg - сайтът на "Би Ти Девелопмънт сървисиз". Albatros Suites обаче е собственост на друго свързано дружество.

От 2010 г. "Гранд хотел Варна" работи за загуба Фотограф : Валентина Петрова

Мистериозната инвестиция

В "Грандхотел Варна", изглежда, остават пакетът от инвестиции във взаимен фонд, за който не е известно почти нищо и не фигурира в активите му към края на миналата година. Вероятно става дума за кеш, предвиден за реновация на хотелите от настоящия собственик, който просто временн, вместо да стои в банкова сметка, е вложен в нещо по-доходоносно. През 2022 г. дружеството няма приходи от туристи, а само 315 хил. лева от съпътстващи дейности - вероятно от плажа South Beach, който е бил отворен за посетители. В същото време декларира 4.393 млн. лева приходи от операции с финансови активи, които вероятно възникват покрай преструктурирането.

Финансовите резултати косвено обясняват и защо собствениците на "Грандхотел Варна" го продават. Дружеството от 2010 г. насам е неизменно на загуба, като за 2022 г. тя е малко над 1 млн. лв. Добрият момент е, че дружеството, макар да гори капитал (37.2 млн. лв. натрупани загуби), е чисто откъм дългове.

Ако и когато "Грандхотел Варна" излезе от туристическото портфолио на "Би Ти девелопмент сървисиз" в т.нар. BT Collection (търговското име) остават хотел "Рила" в Боровец и инфраструктурното дружество "Бороспорт", хотел "Интернационал" в "Златни пясъци", две бивши резиденции - "Арбанаси палас" до Велико Търново и резиденция "Перла" до Приморско и евентуално Albatros Suits в "Св. св. Константин и Елена". Исторически в активите на групата бяха също ваканционното селище "Парадайз бийч" в Свети Влас, строено на терен на бивш завод, и приватизираният "Грандхотел България". И двете собствености бяха продадени през 2016 г.

По темата работи и НИКОЛАЙ СТОЯНОВ