Хотел "България": нов собственик с нов план

Планът на новия собственик на емблематичния "Гранд хотел България", който не работи като хотел от десет години, е да го ремонтира основно, като леко го надгради с етаж. А през 2018 г. и след инвестиция от още 10-15 млн. евро, да е отново отворен, но с още две звезди и може би с добавен чужд бранд.

От Lavazza към имотите

Мирослав Печев е електроинженер по образование и първият му бизнес след промените е компания за внос на електроника, компютри и "прадядото на мобифона" - безжични телефони. През 1990 г. един компютър в България се продава на цената на четири автомобила "Жигули" и нормата на печалба е 200-300%. Така от компютрите Печев разказва, че печели първия си милион и го влага в компанията за дистрибуция на напитки "Софсток". Днес най-големият оборот в компанията идва от продажбите на италианското кафе Lavazza, но е вносител и на Bacardi Martini, минералната вода Evian, чайовете Twinings и още около 25 бранда алкохолни и безалкохолни напитки.

Печалбата от бързооборотни стоки Печев инвестира в три направления – първото, естествено, в разширяването на дейността на "Софсток", второто - недвижими имоти, отделно от това в групата има и финансова компания, чрез която Печев инвестира на фондовите и стоковите борси.

Дебютът в недвижимите имоти е през 1998 г., когато дружеството на Печев "Мирад" участва в приватизацията на хотел "Чайка" в курорта "Св. Константин и Елена". "Започнах да инвестирам в недвижими имоти преди ценовия скок. Те са една сигурна инвестиция, която се предпочита от много фирми като втора дейност", смята Печев. Първата инвестиция на Печев в хотел остава на ниво три звезди, тъй като няма възможност да се надстрои. Втората е в четиризвезден софийски хотел – това е "Парк хотел Витоша", който работи от 11 години.

Петзвездна амбиция

От години Мирослав Печев обаче има амбиция да направи и 5-звезден хотел в София. Имал е раговори за покупка на Radisson Blu с тогавашния собственик, британеът Хенри Гуин-Джоунс и компанията му "Горт секюритис", но нещата не са се получили. Джоунс после продаде актива на Спас Русев, като на следващ етап в хотела индиректно влязоха и основателите на "Винпром Пещера" Антон Щерев и Атанас Петров. Печев е опитал и покупка на петзвездния "София хотел Балкан", по-известен като бившия Sheraton, от гръцкия собственик, но и тук не се е стигнало до сделка.

В крайна сметка обаче е насочил усилията си към "Гранд хотел България". Продавачът на актива (някога част от портфейла на "Мултигруп" на Илия Павлов, а сега дружества на наследниците му и мениджмънта, излъчен от група инвеститори, сред които Бояна Попова) явно е харесал офертата, защото от август има сделка. Тя се случва, като дружеството на Печев "Софсток инвест" придобива 100% от две фирми - "Гранд хотел България" и "Гранд хотел България 2016". Преди това акционери в първата компания са били "Пи Еф Ейч Си" - Вадуц (86%), и "Зайтгаст" - САЩ, а втората е изцяло дъщерна и в нея през юли са апортирани сградата и земята.

Цената на сделката е комплексна, защото са се плащали отделно марката "Гранд хотел България", отделно имоти. Новият собственик отказа да назове конкретно число, като само спомена, че цената на имота е 3-4 пъти над пазарната му оценка, която е 4 млн. лв. Или в комбинация с марката евентуално може да се говори за около 10 млн. евро.

Освен това е имало за доизчистване някои въпроси по отношение на собствеността, тъй като при строителството на комплекс "България" през 30-те години на миналия век и хотелът, и зала "България", която е на гърба му, са били на един собственик и с топла връзка помежду им. Сега тя не работи, а между хотела и собственика на залата - Министерство на културата, има съвместни площи, макар и в малки размери от по 30-40 квадратни метра, които трябва да се разменят. "Аз се надявам, че с министър Вежди Рашидов ще намерим правилното решение. Общите ни площи са пренебрежимо малки като квадратура – 30 квадрата, 40 квадрата, но ние трябва да намерим решение, да им отстъпим определена квадратура, за да могат да ползват по-пълноценно площта на зала "България", а пък те да ни преотстъпят площта, в която на практика залата навлиза на територията на хотела", коментира Печев. Идеята е мениджмънтът на хотела да възстанови топлата връзка и от зала "България" да може да се излиза и директно на жълтите павета след концерт.

Една легенда в настоящето

По-сериозният казус, който предстои пред Печев, обаче се намира на ъгъла на ул. "Аксаков" и ул. "Дякон Игнатий". Там има малка постройка от 120 кв.м, собственост на 3 физически лица по думите на собственика на хотела, която се води център за хора с увреждания.

"Няма да променяме фасадата на "Гранд Хотел България", ние и нямаме това право, тъй като тя е паметник на културата. Нямам амбиции и желание да променям дейността на този хотел в нещо друго. Напротив, искам да възвърна емблематичната сладкарница "България", разбира се, обновена и модернизирана".

Ниво нагоре

Градоустройството разрешава и инвеститорът предвижда надстрояване на сегашната сграда само с един етаж. "Той ще изравни сградите със съседните обновени сгради. Друго няма да се надстроява", казва Печев. Хотелът ще стане 100 стаи, като в момента са 90, като добавката ще дойде от последния етаж. От 3 стаи ще се правят 2, за да се спазят изискванията за петзвезден хотел. В сутерена ще бъде изграден СПА-център, фитнес и басейн. Бъдещата постройка на ул. "Аксаков" ще има апартаменти към хотела за отдаване под наем краткосрочно или дългосрочно, като на първия етаж ще има банкови офиси, магазини, вероятно и ресторант. В самия хотел ще се реновират бирхалето и ресторантът, ще се запазят червеният салон и сладкарницата.

"Предишните собственици имаха други амбиции. Те искаха да сменят предназначението на хотела, да правят апартаменти и мол и това срещна отпор. Не коментирам какви са били амбициите на предишния собственик. Всеки има право да си прави бизнес план. Дали се е получило или не, това е минало. Аз нямам амбиции да променям нещата, не смятам да променям фасади, не смятам ни най-малко да влизам в проект, който ще бъде в противоречие със законите като обществен обект или като паметник на културата", казва Печев.

Между българския и световния бранд

По въпроса дали хотелът ще бъде част от голяма международна хотелска верига също все още няма яснота. Печев има такава идея и вече се е обърнал към Four Seasons, но оттам не проявили интерес да стъпват на българския пазар. "България не им е интересна дестинация. Вероятно защото ние съумяхме да постигнем доста ниски нива на хотелите в София, не знам дали дори в Албания са толкова ниски. Вземете един Kempinski - в момента цените са 30-40 евро на нощувка. Когато тази тенденция е повсеместна, е трудно една 5-звездна верига от високия сегмент, която продава нощувките на цена от 300 евро, да има интерес да работи в София", казва Печев. Той има амбиции да преговаря с още няколко международни вериги, които не пожела да назове. Но не смята за нещо фатално, ако не стигне до споразумение за работа по изискванията на определен световен бранд.

От една страна, "Гранд Хотел България" е име с традиция. От друга - обвързването с веригите си има и негативни страни, а от трета - той е доволен от мениджмънта и представянето на хотела си в Студенстки град и ако не се постигне до споразумение с бранд, компанията му "Мирад", която стопанисва другите два хотела, ще менажира и "Гранд хотел България".

Печев си поставя 2018 г. за краен срок да завърши проекта по реновирането на хотела. По думите му все още е рано да се говори за запълняемост и цени. "Пазарът е динамичен. Докато стане готов, не знаем как ще се развие пазарът, надяваме се да върви нагоре", коментира той.

Вероятно в този период ще има сериозна конкуренция и на пазара на петзвездните услуги в столицата. На мястото на Radisson Blu ще има InterContinental, а на мястото на стария хотел "Сердика" на паметника "Левски" компания на Валентин Златев строи Hyatt.

"Икономическата ситуация не само в България, но и в цял свят в момента е напрегната и рискова. Трудно е не само при хотелите и при кафето, но това не означава, че трябва да спрем да работим, да се борим и да мислим. Напротив. Опитен моряк не се става в спокойно море", казва Печев.

Фотограф : Надежда Чипева