Първият мол в Пловдив вече е изцяло ирландски

История на партньорството

През все още бумтящата 2007 г. GE Real Estate и ирландският фонд Quinlan-Private (сега Avestus) купиха недовършения Mall Plovdiv от израелските Ocif и CCI за над 100 млн. евро. Цената не беше официално обявена, въпреки това Петър Дудоленски, управител на проекта, не отрече, че договорената сума е около 100 млн. евро (информацията за цената беше разпространена от международните информационни агенции).

Двете компании - Avestus и GE, си партнираха и като собственици на проекта Mall Sofia, който продадоха през 2011 г. на фонда Europa Capital, част от Rockefeller Group, за малко над 100 млн. евро. Avestus продължава и сега да управлява софийския мол и офисната му част Sofia Tower.

Сделката в Пловдив

В края на януари тази година Avestus е изкупил дела на партньора си GE в "М.О.П риъл истейт". Дружеството се управлява от Ноах Мааян, мениджър на Mall Sofia, и Фъргъс Фарел.

Решението на Avestus Capital Partners да придобие цялата собственост върху Mall Plovdiv е продиктувано от подобрената пазарна среда и показва доверието на компанията в потенциала на проекта, се отбелязва в прессъобщението за сделката. "След поредицата придобивания на подценени имоти от последните две години покупката на Mall Plovdiv показва, че интересът на инвеститорите вече се насочва към добре работещи доходоносни активи. Очакваме позитивният тренд да се запази и да продължи и в други сегменти на пазара на бизнес имоти", коментира Явор Костов, мениджър във Forton.

Активът е с оценка 74.8 млн. лв. към 2014 г. Приходите на дружеството през 2014 г. са 12.7 млн. лв., а печалбата - около 1.8 млн. лв. През 2013 г. стойностите съответно са 11.4 млн. лв. и 281 хил. лв. За разлика от повечето други търговски центрове в страната молът е на печалба в продължение на няколко години, с изключение на 2010 г., когато отчита -1.09 млн. лв.

Дружеството има дългове към свързани лица от 160.1 млн. лв. през 2014 г., от които почти 80 млн. лв. на GE Real Estate. Към края на 2014 г. "М.О.П. риъл истейт" дължи и 25.9 млн. лв. към унгарската ОТП Банк и 13.6 млн. лв. към ДСК по договор за заем от 2006 г. В началото на тази година и двата съдружника вкарват вземания, оценени по на 65 млн. лв., в капитала на "М.О.П. риъл истейт".

Имотът

Mall Plovdiv е с площ от близо 45 хил. кв.м и е първият в града и региона голям търговско-развлекателен център. Построен е през 2009 г. и към момента е единственият работещ търговски център в Пловдив. Разполага с 20 000 кв.м отдаваема площ, 108 магазина и 650 места за паркиране.

Заетостта му доближава 100%. Сред ключовите наематели е Cinema City, а сред търговците фигурират български и чужди марки като H&M, Bershka, NewYorker, Pierre Cardin, Adidas, Scandal, MDL Week&Shop, Sport Vision.

Mall Plovdiv се намира в западната част на града, на кръстовището на бул. "Свобода" и ул. "Перущица". Разстоянието от главната пешеходна улица е 2.5 км – около 10 минути път с кола и 20 минути пеша от центъра.

"Молът е сравнително малък и е в едната част на града, но е изграден добре", смята Стефан Косев, управляващ партньор в консултантската компания "Риджънтс пропърти адвайзърс", която сега разработва новата концепция на другия изграден мол - Galleria Plovdiv. Той смята, че в града няма достатъчно търговски площи, поради което на пазара има място и за нови играчи.