Собственикът на "Софиямед" започва да строи 10 етажа жилища и 25 етажа офиси в кв. "Изток"

Разрешителното на етап I е за жилищна сграда с три входа и РЗП 20 656 кв.м (почти 30 хил. кв.м със сутерена) и e от края на ноември, а това за етап II – два корпуса с РЗП 34 908 кв.м (43 028 кв. м със сутерена), е от края на февруари. За сравнение - най-голямата жилищна сграда, получила разрешително в София за цялата минала година - Amaya Residence на "Билд инвест България", е с РЗП 36 369 кв.м, а най-голямата офис сграда - на Николай Вълканов на "Минстрой", е с 46 556 кв.м РЗП. Но заедно жилищата и офисите в новия проект са с рекордна площ.

"Изток плаза инвест" е собственост на "Булфарма", в която съдружници са д-р Михаил Тиков и двамата му синове, и на ДКЦ "Пълмед", което е на "Булфарма". Това дружество е компанията майка в групата, създадена от Михаил Тиков през 1997 г. като търговец на едро с лекарства, която притежава и верига аптеки в Пещера и Пазарджик. Сега то има над 20 дъщерни компании, сред които и строителната "Заводски строежи – ПС", Пазарджик.

На нивото на "Артекс"

Сградата е в самия край на ул. "Латинка" непосредствено до сграда "Виделина" на "Артекс" Фотограф : Капитал

"В момента сме в процес на избор на подизпълнител за строителството до кота нула", казва д-р Михаил Тиков. Задачата предвижда изграждане на паркинги на три подземни нива и включва около една четвърт от разрешената РЗП.

"Апартаментите ще са около 200, между 60 и 150 кв.м, но ще има и до 200 кв.м. "По качество строителството няма да отстъпва на това в сградата на "Артекс", която е в съседство на "Тинтява, а и цените ще са сходни", добавя той, като показва терена от балкона на последния етаж на болницата си "Софиямед", която е отсреща - на "Г.М.Димитров".

Посочената като модел сграда на "Артекс инженеринг" се нарича "Виделина", разположена е на "Тинтява 1А-3", построена е за година и половина и вече изцяло е разпродадена по информация на д-р Тиков и на сайта на архитектурно-строителната компания. Цените започваха от 1590 евро на кв. м без ДДС. Неговата сграда ще е своеобразно продължение на същата архитектурна линия.

Първо терен за 12 млн. лева

Теренът на "Виделина" също е част от този на бившия автосервиз "Изток", който впоследствие е разделен. "Артекс" купува частта към квартала, а външната с излаз на "Цариградско шосе" 28 става собственост на д-р Тиков в края на 2017 г. за 11.75 млн. лева. Преди кризата фондът за дялови инвестиции с гръцки капитали Global Finance обяви, че е купил терена на сервиза за 17 млн. евро. "Изток плаза инвест" всъщност придоби дружеството "Глобал София пропъртис", в която имотът е апортиран (по този начин се пестят такси по сделката). Оценката на въпросните 6 декара е била 2.4 млн. лв., но в отчета на придобитото дружество се виждат въпросните 11.75 млн. лева като финансови приходи.

Дебют с жилища в София

Дотук Тиков е построил шест болници – университетските болници "Софиямед", "Пълмед" в Пловдив и "Здраве" в Пазарджик и медицински комплекси в Бургас, Пещера и Велинград и е един от двамата големи инвеститори при частните болници. Притежава и седем поликлиники. В началото на април ще открие и новия ДКЦ "Софиямед 2" в Люлин. Там ще има около 100 лекарски кабинета, като в изграждането и оборудването (което включва и ядрено-магнитен резонанс) са вложени 4.5 млн. лева по негова информация. Строил е и жилищни кооперации в Пазарджик с общо над 150 апартамента. И все по-активно навлиза на пазара в София. През юли миналата година дружество на Михаил Тиков придоби недовършената сграда на ИПК "Родина" и терен от 56 декара до "Цариградско шосе" за 40 млн. лв. Това е и най-голямата сделка за строителен терен в София за последните три години.

Проектът "Тинтява" е дебют на Тиков на жилищния пазар в столицата и той има вълнения, най-вече свързани със срока на изпълнението. Очаква се жилищата да бъдат довършени най-късно за две години, но той определя бизнеса като труден заради недостига на работна ръка, покачването на цената на труда и на материалите. Тиков обяснява, че ще строят успоредно двете сгради до кота нула, и после ще се фокусират върху жилищата. Изграждането ще бъде финансирано със собствени средства и с кредити. За административната сграда предпочита да говори на по-късен етап, когато е готова и визуализацията й. Не изключва частични промени в предназначението й според това как ще се развие пазарът в София. Притесненията му са, че предлагането на офиси е огромно и според него изпреварва търсенето.

За сегашните жители на квартала притеснението е, че скупчването на 35 етажа нови хора на края на ул. "Тинтява" ще е проблем за трафика. Тиков уверява, че за да получи ПУП, предишният собственик на имота е представил съответния анализ за влиянието на строежите върху транспорта в района. "Освен това имаме директен излаз на "Цариградско шосе" (на локалното - бел. ред.), казва той.

Другият бъдещ голям в квартала

Ситуацията с новите проекти в квартала обещава трудности за движението на 4-и километър Автор : Капитал Преглед на оригинала

Прекият изглед от балкона на "Софиямед" към сградата на "Артекс" всъщност е препречен от няколко сгради в керемиден цвят. Това е Casa Viva, един от ранните жилищни комплекси затворен тип, пуснат в експлоатация още през 2008 г. Включва 90 апартамента, 55 гаража и паркоместа, плувен басейн и ресторант, денонощна охрана и пр. Строителното разрешително е дадено през 2005 г. от тогавашния главен архитект Стефан Янев на 11 физически лица и на инвеститора "Агора – Ин". В онези години комплексът е новост и се радва на голям интерес. Сградата на Casa Viva изглежда като строена "в нищото" и по обявите за продажба и наеми сега адресът е - 40 м от улица "Любен Русев" 6. Любопитното е, че на цифровия кадастър iSofMap и в момента теренът на комплекса е описан като "за инфраструктурни цели".

От балкона се вижда и голям подготвен за застрояване терен в зоната между "Г. М. Димитров" и "Любен Русев". През декември 2018 г. Столичният общински съвет одобри подробен устройствен план в местността, който включва жилищна сграда с 68 апартамента, осеметажен хотел със 140 двойни стаи, офиси и хипермаркет на този имот. Най-високата част ще е висока 61 метра, или 20 етажа. Магазинът по предварителна информация ще е Kaufland и ще има подземен паркинг с 265 места. За жилищата, офисите и хотела се предвиждат четири нива паркинги за 196 коли. ПУП-ът е придвижен от дружеството "Есте пропъртис", чиито крайни собственици са братята Кирил и Георги Домусчиеви, и от дружеството със специална инвестиционна цел "Недвижими имоти София", което е свързано с групата на "Химимпорт".

Промяната на устройствения план на терена е минала през общинския съвет едва от втори опит. Първият път докладът е бил оттеглен, за да се изработи транспортно проучване, което да покаже как ще повлияе новото мащабно застрояване на трафика в района. То е платено от инвеститорите и очаквано е установило, че улиците в района не са натоварени до проектния си капацитет и има място за още коли. Срещу разрешаването на новото застрояване заради трафика, който ще генерира, са се обявили от психоболницата "Св. Наум", собственикът на офис сградата, в която е VMware - "Бернард изток тауър", живеещите в близката кооперация "Балкан", както и дружеството на Тиков, но негативните им становища не са взети предвид.

Д-р Михаил Тиков е един от двамата най-големи инвеститори в частни болници в България Фотограф : Капитал

На терена на ъгъла на бул. "Цариградско шосе " и ул. "Тинтява" започва подготовка за строежа Фотограф : Цветелина Белутова