Горещите строителни територии на 2019 г. са "Хладилника" и "Изгрев"

През изминалата година в район "Лозенец" са разрешени 39 нови жилищни и офисни сгради с обща площ 222.26 хил. кв.м. От тях 209.5 хил. кв.м са в най-южната му част – в пояса "Витоша ВЕЦ Симеоново", НПЗ "Хладилника", "Кръстова вада". Във "Витоша ВЕЦ Симеоново" допуснатите сгради са 17, което прави средно по 6 хил. кв.м на проект. Най-голямото разрешение в този квартал е на "Томас Рибот", "Леис-Мико" и "Блаумакс" с площ 22.96 хил. кв.м. Следващият по големина разрешен проект е на "Престиж Парк Резиденс" и четири физически лица - с 18.4 хил. кв. м площ.

Най-голямото разрешение за 2019 г. в НПЗ "Хладилника" е на "Парк Лейн Сребърна" - за офис сграда с площ 34.87 хил. кв.м Фотограф : Капитал

В "Кръстова вада" са разрешени осем сгради (средно по 4.9 хил. кв.м). Най-мащабен е проектът за жилищна сграда на "Лайт вю" от 10.4 хил. кв.м. Седем сгради са разрешени в НПЗ "Хладилника – Витоша" (по 9.5 хил. кв.м средно на проект). Най-голямото разрешение за 2019 г. е на "Парк Лейн Сребърна" за офис сграда с площ 34.87 хил. кв.м. Тук е и един от най-големите жилищни проекти в София – на пловдивската фирма "Хъс инвест". Основното разрешително за него – за 108.6 хил. кв.м е издадено в края на 2018 г. През 2019 г. "Хъс инвест" взема разрешение за още 9.2 хил. кв.м, с което проектът й общо става за 118 хил. кв.м.

Един от най-големите жилищни проекти в София е на пловдивската фирма "Хъс инвест" в НПЗ "Хладилника" - общо за 118 хил. кв.м Фотограф : Надежда Чипева

В същинския "Лозенец" са одобрени девет малки проекта на ключови места – общо на 17.8 хил. кв.м. Два от тях по бул. "Пейо К. Яворов", южно от Семинарията, има проекти близо до бившата правителствена болница, до резиденция "Лозенец", в края на бул. "Арсеналски". Най-голямата разрешена сграда е с площ 2389 кв м. Тя е на "Карпун" и три физически лица и се намира на ул. "Димитър Хаджикоцев" - срещу парка, между "Парк център" и басейна "Спартак".

Три големи проекта в "Изгрев"

В район "Изгрев" през миналата година са разрешени 15 проекта (средно по 11.4 хил. кв.м на проект). На ъгъла на ул. "Тинтява" и локалното на "Цариградско шосе" е най-голямото разрешение за миналата година в София – на "Изток Плаза Инвест" на собственика на "София мед" д-р Михаил Тиков за 43 хил. кв.м жилища, офиси, хотел, ателиета и ресторанти. Строителство на други 49 хил. кв.м общо се очертава и зад сервиза на "Ситроен" в "Дианабад", до моста на бул. "Драган Цанков". На "Грийнлайф Изток" са разрешени 39 хил. кв.м жилища, офиси и обекти за обществено обслужване там. "Тани 97" и Светла Савчева имат разрешение за още 6.5 хил. кв.м в оставащата част на парцела. А на отсрещния ъгъл на ул. "Константин Кисимов" и ул. "Тинтява" "Делта инвест строй" и две физически лица ще строят още 3.5 хил. кв.м жилища и офиси.

"Артекс инженеринг" има три разрешителни в района "Изгрев", които по площ са около една трета от всички издадени през миналата година. На снимката - сграда от 35.4 хил. кв. м на ъгъла на "Г. М. Димитров" и "Драган Цанков"

Следващото по големина строително разрешение е на "Артекс инженеринг" за 35.4 хил. кв.м апартаменти, ателиета, магазини и заведения на ъгъла на "Г. М. Димитров" и "Драган Цанков". "Артекс" има още две разрешителни в района - на ул. "Русаля" и на ул. "Тинтява". На дружеството се падат 31.5% от цялата разрешена площ през миналата година в района, или 53.7 хил. кв.м. Най-малкото строително разрешение в "Изгрев" е на "Общество Бяло братство" за жилищна сграда с галерия и магазин за 1.3 хил. кв.м. Посолството на Германия ще строи нова сграда с 3.5 хил. кв.м площ на мястото на старата.

Два големи проекта в "Триадица"

Една от двете най-големи сгради в "Триадица" - сграда "Мона" на БЛД, с 23.16 хил. кв.м Фотограф : Капитал

В район "Триадица" са издадени 17 разрешения за строителство на нови жилищни сгради с обща площ 129.5 хил. кв.м. От тях 77 хил. кв.м са за седем проекта в "Манастирски ливади-изток". Най-големи са сграда "Мона" на БЛД с 23.16 хил. кв.м и сграда на "Интер Балкан Инвест", "Джи Ем Интерконсулт" и две физически лица с 23 хил. кв.м площ. Издадените разрешения за "Кръстова вада" са за 39.5 хил. кв.м общо. Най-голямото е на "Тани пропърти" за жилищна сграда с магазин с 10 хил. кв.м на бул. "Черни връх" 102В. Сред останалите 13 хил. кв.м по-впечатляващи са няколко: Проектосграда с магазини на бул. "Витоша" 108 (на мястото на стара сграда срещу трамвайната спирка на НДК) с 2.5 хил. кв.м. Разрешението е дадено на пет дружества ("Ехолд", "МВ Витоша Домум" , "МС Витоша дом", "Витошка 108" и "Морска"). На "Селф-Соф" е разрешена сграда от 8.4 хил. кв.м на бул. "Тодор Каблешков" 22. Има и разрешително за 2.2 хил. кв.м на "Билд системс – София" и три физически лица за жилищна сграда със заведение за хранене в кв. "Иван Вазов".

Умерено развитие във "Витоша"

От 67 хил. кв.м жилищни проекти, разрешени в район "Витоша", 20 хил. кв.м са в "Манастирски ливади – запад". Най-големите са за сгради от по 9-10 хил. кв.м. "Санара Прима" ще строи 9.85 хил. кв.м в "Манастирски ливади-запад". "Стройлукс София" – 9 хил. кв.м офиси, магазини, жилища и ателиета в "Павлово-Бъкстон". Две разрешения са по 4 хил. кв. м - на "Пит къмпани" във "Витоша ВЕЦ Симеоново" и на "Слава-стил 77" в "Бъкстон". На "ЗИД-Ко Инженеринг" са позволени 3.85 хил. кв.м в "Манастирски ливади-запад", а на "Прогресив бизнес дивелъпмънт" – 3.6 хил. кв.м около стадиона в Драгалевци. Десет от разрешенията са за сгради между 1.1 хил. кв.м и 2.5 хил. кв.м. През годината са одобрени и около 45 къщи в "Малинова долина", Драгалевци, Симеоново, "Киноцентъра", Бояна, Владая. Най-голямата еднофамилна къща е на "Ем джей кейтъринг" и в местността Ботаническа градина – 1147 кв.м.

Къщите в "Панчарево"

В район "Панчарево" са разрешени 178 къщи от различен калибър с обща площ 73.5 хил. кв.м. Бистрица води по брой разрешени сгради - 69 общо за 25 хил. кв.м, а с. Лозен – по площ на разрешените сгради – 36.9 хил. кв.м за 61 сгради. От тях 39 или 31.3 хил. кв.м са в "Резиденшъл парк Лозен". В Бистрица повечето сгради са индивидуални, но има и серийни предприемачи. На името на Нина Благоева например е издадено разрешение за комплекс от 10 жилищни сгради общо от 1.8 хил. кв.м. Малко под тази площ е една сграда с басейн в комплекс "Резиденция Калина Бистрица". Разрешените сгради с басейни през годината са три – две с открити, една със закрит. Освен в самата Бистрица мащабно строителство се очертава в местностите "Косанин дол" и "Малинова долина – II част-разширение". В с. Герман са разрешени 21 сгради, основно в местността Терасите, с обща площ 4.3 хил. кв. м. Проектите за сгради в с. Долни Пасарел са седем, в с. Казичене – шест, в с. Панчарево и с. Железница – по четири, в с. Кокаляне – две, а в с. Кривина и в с. Плана – по една.

В района се очертават четири нови индустриални сгради. Най-голямата е на "Диана" – складова база с офиси, магазин за гуми и временна пътна връзка към магистрала "Тракия" с площ 18.7 хил. кв.м. Намира се на бул. "Цариградско шосе", близо до с. Лозен. Останалите са: "Синтезия" за складове и офиси от 5.3 хил. кв.м в с. Кривина, Логистичен парк "БПД Рингроуд" за 4.3 хил. кв.м в промишлена зона "Север" на с. Казичане, "Булинженеринг къмпани" за складово-сервизна база с офиси и шоурум с 2.1 хил. кв.м във вилна зона "Врана – Герман".

Малко разрешения в "Младост"

Най-голямото строително разрешение в "Младост" е на жилищна сграда на "Ти Ви Атлантик" с площ 30.4 хил. кв.м Фотограф : Капитал

През миналата година в район "Младост" са издадени 13 разрешения за 80 хил. кв.м. строежи. От тях 30.4 хил. кв.м са за жилищна сграда на "Ти Ви Атлантик" в края на "Младост 4", на входа на София до Околовръстното. "Лобутов" има разрешение за 9.4 хил. кв.м в "Младост 2", а "ДЛД Младост" за 4.7 хил. кв. м в "Младост" 4. Разрешение е получила и сграда с офиси и хотелска част от 20 хил. кв. м общо в НПЗ "Изток – Къро" на "Булстар София", а също и сграда с магазини и офиси върху 5 хил. кв.м на "Евро инн" на бул. "Цариградско шосе" – Караулката. Пет от разрешенията са за малки кооперации в Горубляне. Ще се строят две еднофамилни къщи в Горубляне и една еднофамилна до Американския колеж.

В "Студентски" се работи на едро

Разрешената площ в район "Студентски" е 69 хил. кв.м през 12 разрешения. Най-големият строеж е на "Стройсити – Витоша" и "Жани Париж" за апартаментен хотел с бистро и магазини от 12 хил. кв.м. Следващият по големина е на "Пи Ес Ти - Груп" и 11 физически лица за жилищна сграда с магазини от 10.86 хил. кв.м. "Мей енд България" и "Би Би Он" ще строят студентско общежитие с магазини с площ 8.5 хил. кв.м.

В топцентъра - само три нови сгради

В районите "Средец" и "Оборище" през миналата година са издадени само три разрешения за нови жилищни сгради. В "Оборище" едната на ул. "Дунав" 55 с офиси и гаражи и площ от 3.8 хил. кв.м. Възложител са група физически лица. Другата е с 2.4 хил. кв.м на ул. "Париж" 9, под операта. Възложители са "Джулиани", "Сердика 22" и десет физически лица. Единственото разрешение за 2019 г. в район "Средец" е за 980 кв.м. То е на "Казус имоти" за сграда в една от пресечките на "Цар Иван Асен II", близо до Румънското посолство. Активността в района е предимно в преустройства на съществуващи сгради. Трите най-впечатляващи са: свързаната с Васил Божков "НГ Пропърти" ще превръща бившата "ПТС – Телефонна палата" на ул. "Гурко" 4 ( площ е 22.2 хил. кв.м) в многофункционална обществено - обслужваща сграда с изложбени площи, офиси, технологични помещения. "Шипка Резидънс" ще реставрира, реконструира и достроява къщата на арх. Фингов на ул. "Шипка" 38 (1368 кв.м). А "Алнуаими груп" ще преустройва 6.4 хил. кв.м от Полиграфическия комплекс на бул. "Цариградско шосе" в заведения за хранене, магазини и фитнес.

Развитие в "Красно село"

В "Красно село" са издадени 14 разрешения общо за 59.39 хил. кв.м. Най-голямото е на "Вабул Естейт" за жилищна сграда от 8 хил. кв.м в Борово, на ъгъла на ул. "Тодор Каблешков" и ул. "Родопски извор". Мащабно строителство се очертава и в два съседни парцела - с лице към бул. "Цар Борис" III, близо до ъгъла с "Тодор Каблешков". Едното разрешение е за 5.5 хил. кв.м и е на "Ел Ти Ай Пропъртис", а другото - за 6.8 хил. кв.м на "Джейгр Консулт 2013". Като цяло в "Красно село" преобладаващите разрешения са в рамките на 6 хил.-7 хил. кв.м. По-малките сгради са в местността "Еврейски гробища" (близо до "Руски паметник") и в близост до центъра. Ненадминато за района остава разрешението на "Нове хоумс" за жилищен комплекс от 93.7 хил. кв.м в местността "Славия". То е издадено в края на 2018 г., но е публикувано на сайта на НАГ в началото на 2019 г.

По-умерено във "Възраждане"

В район "Възраждане" са разрешени 12 жилищни сгради с обща площ 36.8 хил. кв.м. Най-мащабната е за 6.4 хил. кв.м с магазини и подземни етажи на "Атлас груп 2000" и осем физически лица на ъгъла на ул. "Царибродска" и "Сливница". Освен това е дадено разрешение за жилишна сграда на съседния парцел от 3.7 хил. кв.м на 13 физически лица, седем от които се дублират с тези от първия парцел. "Контракт сити" са получили разрешение за осеметажна жилищна сграда с офиси, подземни и надземни етажи с обща площ 5.3 хил. кв.м в "Зона Б-4". За същия район има още три разрешения, други пет са за местността "Западно направление". Останалите планирани сгради са между 1.2 хил. и 3.5 хил. кв.м. Българо- американска кредитна банка е получила разрешение за високоетажна сграда с офис, банков клон, подземен гараж с обща площ 3.3 хил. кв.м.

Скромни 7 хил. кв.м за "Илинден"

В район "Илинден" има издадени разрешения за две жилищни сгради с обща площ 7 хил. кв.м. "София Инвестмънт тръст" и седем физически лица строят сграда от 4.7 хил. кв.м на бул. "Димитър Петков" 1 в "Банишора". "Хьосел" и "Алма инвест груп" - 2.3 хил. кв.м в Гевгелийски квартал.

Общо 126 хил. кв.м в източните райони

В районите "Искър", "Подуяне" и "Слатина" е разрешено строителство на 126.5 хил. кв.м общо, от които индустриални са 35.2 хил. кв.м (28%), а останалите са жилищни.

"Искър" дърпа напред

Най-интензивно е развитието на район "Искър". В него са издадени разрешения за 82 хил. кв.м общо, от които 66.32 хил. кв.м на жилищни и обществени сгради и 15.68 хил. кв.м на индустриални. Новото жилищно строителство е съсредеточено по ул. "Обиколна" в местността "Дружба-разширение". Най-голямото разрешение е на "Артекс инженеринг" за жилищна сграда от две секции с обща площ 43 хил. кв м. Второто разрешително по големина е на "Излак Искър парк" и три физически лица за жилищна сграда с ателиета, фитнес и гаражи от 11.5 хил. кв.м. Индустриалното строителство е съсредоточено в НПЗ "Искър-север". Сред по-големите разрешителни за годината са за логистична база с офиси на фирмата за дограма "Декореал" от 7.2 хил. кв.м. Между 1000 и 2000 кв.м са складова база с офиси на "Мартиник", склад за промишлени стоки на "Камекс-транс", цех за производство на кашони на "Чолипак". В НПЗ "Искър-юг" е разрешен шоурум и офиси със сходна квадратура на доставчика на металообработващи машини "Полимета-С".

Една голяма и множество малки сгради в "Подуяне"

В "Подуяне" звездата на 2019 г. е жилищна сграда с магазин с площ 15.5 хил. кв.м на самия бул. "Ботевградско шосе". Инвеститор е "Интербон Естейстс". Останалите 17 разрешени жилищни сгради са с площ между хиляда и 3.8 хил. кв.м. Има и няколко къщи. Всички тези проекти са с обща площ 54.26 хил. кв.м. Ако към тях се добави и най-голямото индустриално разрешение на "Транскапитал" за складова база от 9.2 хил. кв.м във "Враждебна – шеста част", общо в района са издадени разрешения за около 63.5 хил. кв.м.

"Слатина" нараства умерено

Тринадесет жилищни сгради с обща площ 27.8 хил. кв.м са разрешени в район "Слатина" през 2019 г. Повечето са за "Подуяне – Редута" и по-малко за "Гео Милев". Най-големият проект е на "Универсал продукт" за сграда с жилища и офис от 4 хил. кв.м в местността "Хр. Смирненски - Слатина". "Балкар комерс" , "Хоме БГ 2019", "Смарт консулт" и пет физически лица са получили разрешение за жилищна сграда с 3.4 хил. кв.м. Трето по големина е разрешението на "Аркада Строй Инвест" и пет физически лица за сграда с 2.98 хил. кв.м в Подуяне. Останалите девет разрешения са за кооперации от порядъка на 1.2 хил. - 2.2 хил. кв.м, някои с офиси, други с магазини. В СПЗ "Слатина-север" се предвиждат три строежа с обща площ 10.3 хил. кв.м. "Уърлдгейт Лоджистикс" ще прави административна сграда със складове и бар от 5 хил. кв.м. "Мегатрон" е получила разрешение за търговско-обслужващ комплекс за селскостопанска техника с офиси, складове, сервиз и шоурум от 4.2 хил. кв.м, а "Райтекс" - за складове с офис върху 1.06 хил. кв.м.

Нови 90 хил. кв.м в западните квартали

В "Овча купел", "Люлин" и "Красна поляна" са разрешени строежи на 90.57 хил. кв.м нови строежи.

Бурно развитие в "Овча купел"

Най-активно е развитието в "Овча купел" - с разрешения за 57.77 хил. кв.м. Двете най-големи са по 10 хил. кв.м на "Уест София Инвестмънтс" в местността Юбилейна гора и на "Кота-2002" в "Овча купел 2". "Перлаинвест" ще строи сграда с 5.2 хил. кв.м. Разрешени са и 17 къщи. Най-големите са в Мало Бучино, а в Горна баня са повече като брой.

Оскъдно в "Люлин"

Разрешеното строителство в целия "Люлин" през миналата година е 25 хил. кв.м - колкото една голяма жилищна сграда. Трите големи проектостроежа са в границите 4 хил. – 5.5 хил. кв м. "Авалон къмпани" ще изгражда жилищна сграда с магазини и офиси в шести микрорайон. "Вивамекс Билд 2" и "Стилстрой 06"1" са получили разрешение за сграда в "Люлин"-център от 4.7 кв.м. Също в центъра "Свидетелите на Йехова в България" ще вдига жилищна сграда към молитвен дом от 4.3 хил. кв.м. Има и пет по-малки разрешителни. Впечатляващо е, че Столична община има разрешения да строи пет нови детски площадки (и реконструкция на осем), две футболни игрища, две игрища за фитнес и детска градина за пет групи.

Слаба активност в "Красна поляна"

Строителните разрешения в "Красна поляна" са пет - за 9.7 хил. кв.м общо. Най-голямото е на "Стил Проект" за жилищна сграда от 4.3 хил. кв.м в "Коньовица".

Раздвижване в северните райони

В северните квартали - "Сердика", "Надежда" и "Връбница" през годината са разрешени общо 118 хил. кв.м. При това колкото по-далеч е районът от центъра, толкова по-голяма е площта на предвидените строежи.

Три средни проекта във "Връбница"

Най-много - за 44.59 хил. кв.м, са издадените разрешения за район "Връбница". Там са разрешени три сгради от по 11-12 хил. кв.м. "Делар-Ко" и седем физически лица ще строят жилищна сграда от 12.2 хил. кв.м с магазини и заведение за бързо хранене в жк "Връбница 1". В същия квартал "Контракт сити" има разрешение за жилищна сграда с магазини от 11.6 хил. кв.м. "Джи енд Кей партнърс" ще строи сграда от 11.5 хил. кв.м във "Връбница 2". Освен това са предвидени 12 по-малки сгради и десет къщи в селата Мрамор, Волуяк, Волуяк-гарата и в "Модерно предградие".

Тридесет жилищни сгради в "Надежда"

В район "Надежда" са разрешени 30 жилищни сгради с обща площ 40 хил. кв.м. Двете най-големи са за 3.4 хил. кв.м в "Надежда" III с възложител група физически лица и жилищна сграда с офиси в "Надежда" IV от 3.1 хил. кв.м на "Мария - Комерс" и ДДКК.

Шест жилищни сгради в "Сердика"

Издадените разрешения в район "Сердика" са за 33.36 хил. кв.м общо. От тях 19 хил. кв.м са за шест жилищни сгради северно от бул. "Сливница". Най-голямата е със 7 хил. кв.м, намира се близо до "Сточна гара" и ще има и хотелска част. Възложители са "Строй стил 2000 инвест" и 12 физически лица. Общо 14.17 хил. кв.м са двете индустриални сгради на бул. "Илиянци". "Елит имоти" е получила разрешение за 9.5 хил. кв.м складове в НПЗ "Военна рампа-изток". "Етем България" разширява завода си за алуминиеми профили в НПЗ "Илиянци-изток" с нови 4.7 хил. кв. м халета.