Нова логистика в източна София

В края на юни тази година активите на "И Ар Джи Капитал - 3" са за 18.48 млн. лева, от които 17.84 млн. са инвестиционни имоти, а 581 хил. лева - парични средства. Собственият му капитал е 14.3 млн. лева.

В същия бюлетин на 11 септември борсовото дружество съобщава, че с получените 5.1 млн. евро е погасило пълно и предсрочно облигационна емисия с главница 1.156 млн. евро и лихва малко над 1 млн. евро. При нея първоначално са емитирани 6.8 млн. евро с купон от 9.5% годишно, обезпечени с ипотека на имотите на "И Ар Джи Капитал - 3" в София. Облигационният заем се притежава изцяло от фондация "Америка за България". След тази операция в АДСИЦ от сделката би трябвало да са останали около 2.9 млн. евро.

Продажба преди стагнация

Продаденият терен всъщност е в рамките на София, като има лице 400 м към "Околовръстен път". Съставен е от два отделни имота с обща площ 131 262 кв.м в местността Голямата локва. Коефициентът на интензивност на застрояването е 1.5, което позволява сгради със 196 926 кв.м разгъната застроена площ върху терена. През 2007 г. "И Ар Джи Капитал - 3" плаща за земята 7.15 млн. евро на дружеството "София ринг".

Сега фондът за имоти продава на цена с около 2.05 млн. евро под покупната. Загуба вероятно идва и от лихвите, плащани през изминалите 13 години по банковия кредит и по облигационния заем за имота. Индиректно обяснение за този ход има в доклада на ръководството за 2019 г. "Ценовият риск се повишава значително в резултат на задаващата се стагнация в световен мащаб, която се очаква да ограничи кредитоспособността и да повлияе негативно върху цените на недвижимите имоти, пише там. Може да се очаква, че в резултат на икономическите последствия от пандемията в краткосрочен план броят на потенциалните купувачи и инвеститори в недвижими имоти би могъл да намалее." Уточнява се и, че дружеството "активно търси купувачи (за имотите си - бел. авт.), но няма гаранция дали ще успее да реализира някой от тях през 2020 г.

Покупка за логистика

"Индустриален парк София-изток" (ИПСЕ) закупи проекта, за да отговори на очакванията на клиентите си, които искат да изградят своите операции в рамките на София, коментира Спас Шопов.

В задната част на имота ще бъдат изградени складове, а за "лицето" са предвидени търговски площи и шоурумове - за продажба и отдаване под наем. Парцелът е подходящ и за големи логистици, и за по-малки компании. Може да се използва от 3PL (third-party logistics) и за last mile доставки (от транспортния център до крайната точка).

Според Шопов инвестицията е логичната следваща стъпка на "Индустриален парк София-изток". Той е изцяло частна индустриална зона в землището на гара Елин Пелин. В парка досега са изградени над 80 000 кв.м складове за отдаване под наем и продажба. Земя с инфраструктура са купили три производствени предприятия с международно участие (швейцарската "Триза", "Талар фуудс" (бивше "Кенар") и гръцката "Юниконф") и централният архив на Банка ДСК. "Има проекти за още поне 20 000 кв.м", каза Шопов. В началото на септември и Сграда 3 в парка, която е 22 хил. кв.м, получи акт 16 и сега е на пазара за отдаване под наем. За част от сградата вече има подписан договор.

Голяма локва се превръща в новия логистичен хъб на София, каза инвеститорът. Там "Кордеел" изгражда над 32 хил. кв.м складове за дистрибутора "Кавен Орбико". Според информация от пазара и нидерландската компания CTP предвижда строителство на складове върху новозакупените парцели в района. CTP изгражда и управлява индустриални и логистични паркове с фокус Централна и Източна България.