Спадът в покупките на имоти се задълбочава второ поредно тримесечие
Намалението от 7.3% в броя на сделките през юли-септември достигна 10.4% през октомври-декември 2022 г. В София е над 17%
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Тенденцията на охлаждане на пазара на имоти в България се потвърждава от данните за второ поредно тримесечие. През последната четвърт на 2022 г. сделките с имоти - сгради, идеални части от сгради и земя, в страната са 67362 по данни на Агенцията по вписванията (АВ). Това е с 10.4% по-малко в сравнение със същия период на 2021 г. Свиването е плавно, като се има предвид, че през третото тримесечие, когато за пръв път беше регистриран спад на годишна база, той е 7.3%. Но на най-големия пазар - софийският, краят на годината е доста слаб - сделките падат с над 17%.
През 2022 г. пред нотариус са изповядани 242 624 сделки, което е с 2.14% по-малко, отколкото през реkордната 2021 г., когато сделките достигнаха 247 937. Въпреки лекия отлив 2022 г. си остава втората най-добра като брой сделки за последните поне 12 години. Проблемът не е толкова в конкретното число, колкото в тенденцията, която се очертава.
През четвъртото тримесечие спад на годишна база има на пазара на всеки от шестте големи града. Отливът в София, който тръгна от 15% предишното тримесечие сега достига 17.3%. В Пловдив минусът се задълбочава от 10% на 16.2%. Най-слабо засегнат е пазарът във Варна - с 8.5% спад сега - на нивото на този от юли-септември. Най-голямо е намалението в Стара Загора - то достига 28.7% при 21% предходното тримесечие. В Русе сделките са спаднали с 14.5% при 3.3% спрямо предходното тримесечие. Единствено в Бургас има леко подобрение спрямо предходното тримесечие - сега спадът е 11.3% при 14% през юли-септември.
Когато пазарът тръгна надолу през третото тримесечие, някои експерти предпочитаха да изчакат резултатите от четвъртото, преди да правят категорични заключения, че и на българския пазар на имоти започва охлаждане, макар това да е тенденцията на повечето европейски и световни пазари. Основното им съображение беше, че традиционно четвъртото тримесечие е най-силното през годината и е възможно то да не повтори отлива, регистриран през юли-септември.
Статистиката на АВ потвърждава, че четвъртото тримесечие е по-силно от третото, но в това отношение ножицата се затваря с времето. Общо за страната сделките през периода октомври-декември са със 7.85% повече, отколкото през юли-септември тази година. През 2019 г. обаче този ръст е бил 16%, а през 2021 г - 11.7%. В София сделките на финала на годината са с 30.6% повече, отколкото през късното лято. През 2019 г. този ръст е бил 39%, а през 2021 г - 34%. В Пловдив нарастването е 14% при досегашно 45.6% и 22.6% за същите периоди. Подобна е ситуацията и в Стара Загора - 5.5% тримесечен ръст при 10.7% през 2019 г и 17% през 2021 г.
Във Варна положението се запазва стабилно - тримесечен ръст от 12.7%, който е аналогичен с този през предходната година. В Бургас обаче, и особено в Русе четвъртото тримесечие е по-слабо и от третото - съответно с минус 1.16% за морския и минус 6.3% за дунавския град. В Бургас това явно е сезонна особеност, защото 2021 г. и 2020 г. също са били на минус, докато за Русе сегашната динамика е по-необичайна.
7 коментара
https://www.investor.bg/a/451-balgariya/342286-zhilishtniyat-pazar-u-nas-mezhdu-treska-za-imoti-i-opaseniya-za-balon
Това е моята прогноза за пазара официално публикувана 6 месеца по рано.Тук конкретно обяснявам че пазара ще претърпи обрат след Втората половина на 2022 година,и банките рязко ще вдигнат лихвите.Прогнозата ми се сбъдна и хората трябва да разберат че пазара се бута от имотната мафия това са банките, кредитните консултанти и фирми,брокерските компании ,всички те имат само една цел ,максимално да задлъжнеете и да купите на свръх високи цени,те от това се хранят
Този спад на сделките и после на цените ще е тенденция в близките 3 4 години
То спад на покупките има, а спад на цените ?..
До коментар [#1] от "Nikolai Kavrakov":
Пазарът нито е претърпял обрат (има само спад на обем сделки,и то не толкова голям), нито има голямо покачване на лихви.
Мисля, че черпите твърде голямо вдъхновение от USA, където лихвите наистина се покачиха драстично и поради естеството на финансирането (фиксирана лихва за целия период на кредита), ефектът върху централните лихви е значителен, и бърз.
Преди да вземат да ме обвиняват че надувам балона: не коментирам прогнози за 2023 или за "балона" като цяло, просто коментирам факти.
Ами тенденцията е очевидна. Първо намалява обемът на сделките, след което ще спаднат и цените. Просто това е закономерността.
Предната криза удари светът мигновено 2008-ма, тук банките омекотяваха удара за малко, използвайки огромните депозити.
Сега е същото.
Тук цените удариха дъното 2012-та - 3.5 години след останалия свят.
Намаленията тепърва започват. Ще се видим пак през 2025-та
Когато се коментира брой сделки, трябва да се има предвид, че става въпрос приблизително за градове само, когато се говори за София и Стара Загора.
Службите по вписванията на Варна, Бургас и Русе обаче обхващат между 4 и 6 общини, докато Пловдив обхваща 12 общини и на практика 75% от населението и 60% от площта на цялата пловдивска област.
В тези сделки никъде не са разделени сделките със жилищата от сделките със селските къщи и сделките със земеделска земя, които са дадени общо, докато целият анализ на статията говори за тенденции при жилищата на база обаче комбинирани данни.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.