Несебър с 15-годишен рекорд по брой сделки с имоти през 2022 г.
Докато в страната те спадат, службата по вписванията в морската община бележи растеж с 37%
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
- През 2022 г. СВ - Несебър, отчита над 10 хил. сделки с имоти.
- Галопиращата инфлация е основната причина за повишеното търсене на купувачите.
- Според брокери цените са достигнали връх и през 2023 г. ще спаднат, след като ще намалее търсенето от потенциални купувачи.
Точно 10 008 сделки със сгради, идеални части от сгради и земи са отчетени за цялата 2022 г. от службата по вписвания (СВ) в Несебър. Освен в общинския център в нея се отчитат нотариално изповяданите сделки с недвижими имоти в Равда, Слънчев бряг, Свети Влас, Елените и Обзор. Наблюдава се ръст с 37% в сравнение с предходната година и исторически връх, непостиган от 2007 г., когато сделките са били повече със съвсем малко - 10 084. Според наличните данни (2005 г. е първата година, за която има статистика - бел. ред.) в Имотния регистър (ИР) 2022 и 2007 г. са единствените години, през които службата в морския град постига резултат над 10 хил.
По броя на сделките през 2022 г. СВ - Несебър, измества големи областни градове като Бургас, Русе, Стара Загора, като се нарежда веднага след София, Пловдив и Варна. И докато през 2007 г. рекорден брой сделки се наблюдава в цялата страна, през 2022 г. общата картинка е със спад малко повече от 2%, докато службата в морския град бележи най-високия ръст.
Според брокери от региона през изминалата година е имало опашки за покупка на имоти в Слънчев бряг, Несебър и Равда, като търсенето е надхвърляло предлагането. Половината от купувачите са българи от големи градове като София и Пловдив, както и такива, живеещи извън страната. Останалата половина са чужденци основно от Полша, Чехия и Германия. Основният двигател на покупките през годината е инфлацията и желанието на хората да запазят спестяванията си.
След силната 2022 г. от началото на тази година има силен спад в броя сделки с имоти, а Елена Тончева, главен брокер в "Явлена - Несебър", е на мнение, че до шест месеца цените в района ще спаднат с до 20% поради намалялото търсене. То е предизвикано от несигурността от продължаващата война в Украйна, политическата нестабилност и увеличените цени. Според нея хората, купили имоти през миналата година с цел препродаване, ще останат с попарени очаквания и дори цената на имотите им може да падне.
Рекордна година
За "Капитал Градове" Елена Тончева коментира, че рекордната 2022 г. в СВ - Несебър, е благодарение главно на галопиращата инфлация и опита на хората да съхранят стойността на спестяванията си, като ги вложат в недвижим имот. Това важи както за българските купувачи, така и за чужденците от Полша, Германия и Чехия.
Според Стилиян Георгиев от офиса на Bulgarian properties в Слънчев бряг голяма част от българите купуват имоти в региона с цел да бъдат използвани по време на активния летен сезон, но и като второ жилище за празници и ваканции. Неговите наблюдения са, че през 2022 г. са продадени немалко "застояли" от около две години жилища с английски и руски собственици, които са искали да се освободят от тях. Купувачите са основно българи, като е имало и такива от Чехия, Словакия и Полша.
За Тончева от "Явлена" основно са се продавали имоти в Слънчев бряг и Свети Влас, тъй като в Несебър и Равда не е имало толкова предлагане на вторичния пазар, както и ново строителство. Според нейните наблюдения през 2022 г. цените на имотите по цялото крайбрежие от Равда до Свети Влас започват от около 900 евро и вървят средно по 1000, като в по-луксозните комплекси в Слънчев бряг се срещат цени около 1200 евро на квадратен метър. По данни на Bulgarian properties средните цени в Несебър и Свети Влас са около 860 евро, в Обзор около 800, а в Слънчев бряг 700 евро.
И според Тончева, и според Георгиев сделките през 2022 г. са били основно с "кешови плащания" и много малък процент от хората са купували с ипотечни кредити. По наблюденията на главния брокер на "Явлена" в Несебър малкото купувачи с ипотеки са ги теглили не защото нямат парите за сделката, а защото са искали "банката да провери имота".
Затишие без буря
Елена Тончева разказа, че от началото на годината се наблюдава драстично отдръпване и спад на запитванията и сделките с имоти. Тя разкрива, че дори местни банкери и нотариуси, които през предходната година са били залети с работа, сега споделят с нея, че забелязват липсата на сделки. Тончева е на мнение, че това ще се отрази в резултатите на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на годината. Според Стилиян Георгиев спад има, но през първите три месеца на годината има и сделки, осъществени през предходната година, но изповядани пред нотариус едва сега. Това би изкривило статистиката и спадът да не е толкова отчетлив в официалните данни.
Несигурността, свързана с войната в Украйна и политическата нестабилност в България, както и вече твърде завишените цени на имотите ще отрезвят пазара. Купувачите вече се отдръпват и изчакват, преди да предприемат покупка. Според Тончева и Георгиев това неминуемо ще се отрази на цените. Очакванията и на двамата са имотите в района да поевтинеят, като според Елена Тончева спадът в цените ще е видим до шест месеца и може да достигне до 20%. За Георгиев той по-скоро ще бъде "бавен и плавен", като до лятото едва ли ще има сериозна промяна.
Все още няма коментари
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.