Строителство и имоти

Десетгодишен рекорд на новите жилищни сгради като брой в края на 2022 г.

Четири от пет новопостроени сгради са къщи, а средната площ на жилището нараства до 110 кв.м

Жилищните кооперации имат 13% дял от новопостроените жилища

Георги Куманов

Жилищните кооперации имат 13% дял от новопостроените жилища © Надежда Чипева

Имоти

Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.

Последната четвърт на 2022 г. е най-силната по брой на въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за последните десет години. Това става ясно от предварителните данни на Националния статистически институт (НСИ) за периода октомври - декември 2022 г. В цялата страна акт 16 са получили 1613 жилищни сгради, което е с 392 (32.1%) повече от същия период на 2021 г. Най-много са новите сгради в София - град (296), следвани от областите Пловдив (232) и Варна (182).

Общият брой на жилищата е 5708, което също е 10-годишен рекорд за последното тримесечие и с 5.3% повече спрямо периода октомври-декември 2021 г. От тях 1997 са в област София (столица), а в Пловдив и Варна са съответно 517 и 742 нови жилища.

Увеличаващият се брой на новите сгради е в унисон с тенденцията на повишена строителна активност вследствие на увеличеното търсене, засилило се по време на пандемията, увеличените цени на жилищата, нарастващата инфлация и още по-осезаемата несигурност от началото на войната в Украйна.

Предприемачите строят благодарение на все още евтините банкови кредити за крайните купувачи и търсенето от хора, склонни да инвестират своите обезценяващи се спестявания в недвижимо имущество, притиснати от повишаващата се през последната година и половина инфлация.

По-големи и по-здрави

По данни на НСИ 78.9% от новопостроените сгради през четвъртото тримесечие са със стоманобетонна конструкция, а с тухлена - 17.4%. Сред новите сгради "най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (81.3%), следвани от жилищните кооперации (13.0%)" отчитат от статистическия институт. Спрямо същия период на 2021 г. къщите са се увеличили с 42.81%, докато кооперациите намаляват с минималните 2.78%.

Заедно с броя на сградите расте и общата им полезна площ, като в периода октомври-декември 2022 г. тя е 631.5 хил. кв.м, което е с 19% повече от същия период на 2021 г. От нея 494 хил. кв.м е жилищната площ, която от своя страна расте с 18.7%. Наред с това средната полезна площ на едно новопостроено жилище нараства с около 15% до 110.6 кв.м.

Най-голяма средна полезна площ на единично новопостроено жилище е регистрирана в областите Силистра (226.9 кв.м) и Монтана (188 кв.м), но е необходимо да се отчете, че в тях новопостроените сгради са изцяло или основно еднофамилни къщи. В областите Враца (55.4 кв.м) и Велико Търново (78.9 кв.м) по данните на НСИ е най-ниската средна площ на единично новопостроено жилище.