Слабо лято за имотите: Сделките спадат средно с 13%

Третото тримесечие на 2023 г. подобрява картината от полугодието в столицата. Ако през януари - юни спадът в броя на сделките е бил почти 12% спрямо 2022 г., сумарно за деветте месеца те намаляват с 10%.

Имотният пазар във Варна изглежда в относително благоприятна позиция на фона на големите градове. Там спадът през юли - септември е - 6.7%, като сделките (3657) са повече, отколкото в Пловдив - феномен, наблюдаван за последно през третото тримесечие на 2009 г. С тези нива пазарът в града, също както и софийският, е сходен с 2020 г. (3565 сделки). Миналата година през третото тримесечие спадът във Варна е бил -9%. И в морския град третото тримесечие подобрява общата картина за 2023 г. - ако през полугодието регистрираният спад е бил -15.3%, за деветте месеца той е овладян до -12.4%.

Трети по мащаб на спада отдолу нагоре се подрежда Бургас с 1931 сделки. Това е с -10.8% по-малко в сравнение с третото тримесечие на 2022 г., когато спадът на годишна база е бил -6%. Нивата също са близки до тези от 2020 г. (1852). И тук спадът за деветмесечието (-15%) подобрява картината от полугодието (-17%).

Малкото сделки направиха Пловдив трети

Спадът на сделките с имоти в Пловдив надвишава средния за страната. През третото тримесечие в службата за вписвания в града са изповядани 3582 сделки, което е -14.7% в сравнение със същия период на предишната година, когато имаше спад от 12.3%. Сегашното ниво е близко до това от 2014 г. (3514 сделки), като исторически Пловдив има едно още по-слабо трето тримесечие - това на 2019 г. с 3465 сделки. През юли - септември градът минава на трета позиция в страната по брой сделки. От миналото тримесечие леко влошава годишната картина - при -13.9% спад за полугодието за деветмесечието той вече е -14.2%.

Русе и Стара Загора с рекорден отлив

Русе и в Стара Загора не помнят трето тримесечие с толкова малко сделки поне от 2005 г. насам. В Дунавския град са регистрирани 1186 покупко-продажби (-18.8% спад на годишна база), като през същия период на миналата година също имаше спад, но само -3.3%. В Стара Загора сделките са едва 928, а намалението им -16.6% при -21% година по-рано. Те запазват позициите си на пети и шести градски пазар в страната.

Но от известно време се наблюдава, че в службата в Несебър се изповядват повече сделки дори отколкото в Бургас. Сега и в Несебър им спад -23% за третото тримесечие до 2382 сделки. Въпреки отлива нивата в Несебър са близки до 2021 г. (с около 200 сделки под тогавашните).

При Русе деветмесечието влошава картината (спад -16%) в сравнение с полугодието (-14%). За Стара Загора то носи подобрение - от -21% отливът намалява до -19.8%.

Леки ръстове

Службите с ръст на изповяданите покупко-продажби през третото тримесечие са такива, че като изключение само потвърждават правилото, а вероятно някои от тях са за земеделска земя, а не за жилища. Сред 13-те с най-голям обем сделки е Шумен (702), но там ръстът на годишна база е под половин процент. Сред останалите с най-значителен ръст (22%) e Попово, където през юли - септември са изповядани 351 сделки. Следват Айтос с ръст от 11.7% до 362 сделки и Пещера с 11.3% до 286 сделки. Сливница и Оряхово са с нарастване от около 9% съответно до 254 и 183 сделки. Слаби ръстове (под 3%) има в Троян, Гоце Делчев и Радомир. В другите четири служби с нарастване става дума за много малки обеми - под 100 сделки.

Отлив и при ипотеките

През третото тримесечие на годишна база сделките с ипотеки намаляват и като брой, и като дял от общото. Спадът им е 2.2% - по-нисък, отколкото този за полугодието (3%), като сумарно за деветте месеца сделките с ипотека са с 2.75% по-малко, отколкото през същия период на миналата година. Делът им от всички през третото тримесечие е 21.5% при 23% за полугодието, което води до дял от 22.5% за деветте месеца на годината.

За София отливът за деветмесечието е -3.8% като през третото тримесечие (-4.3%) e по-голям от средния за първото полугодие (3.5%). Същата е тенденцията и в Пловдив - през юли - септември спадът е 5.45%, но тъй като сделките като цяло са били по-малко и за първото полугодие спадът е минимален, отливът за деветте месеца е едва -1.9%.

Най-драстичен за деветмесечието е спадът на сделките с ипотека във Варна - 7.85%. Принос за него има най-вече първото полугодие, когато минусът е 11.8%, докато през третото тримесечие е едва 0.43%.

Бургас е забележителен с това, че през третото тримесечие сделките с ипотека дори леко нарастват на годишна база (1.12%), което заради минусовото първо полугодие води до минимален спад от 0.19% за деветте месеца.

Пазарът в Русе изглежда най-стабилен откъм ипотечно кредитиране. За полугодието сделките на кредит там са също толкова, колкото и през 2022 г. През последното тримесечие леко намаляват (-0.32%) и спадът за деветмесечието е едва -0.11%.

В Стара Загора спадовете в ипотечното кредитиране са значителни -8.11% през полугодието, -6.9% през третото тримесечие и -7.75% за деветте месеца.

Столицата е единственият от големите градове в страната, в който делът на сделките с ипотека през третото тримесечие се повишава спрямо средния за първото полугодие. През третото тримесечие той е 60.7%, но за деветте месеца пада до 56% заради по-слабото първо полугодие. Във всички останали градове делът на ипотечните сделки намалява през третото тримесечие и за деветмесечието достига 30.6% от всички сделки в Пловдив, 31.9% от сделките във Варна, 30.9% за Бургас, 27.9% за Русе и 35.6% за Стара Загора.