Бившата сграда на "Пиреос" е купена от Даниел Лечев за централа на холдинга "Ем Ви Еф"
Офисът на бул. "Цариградско шосе" 115 беше празен почти три години, предполагаемата цена е близо 12 млн. евро
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
- Бившата сграда на "Пиреос" на бул. "Цариградско шосе" над The Mall, която беше празна почти три години, е купена за близо 12 млн. евро.
- "Ем Ви Еф" на Даниел Лечев и Мартин Велев ще я ползва за корпоративна централа.
- Основните приходи на холдинга идват от игрални зали, казина, бързи кредити и жилищно строителство.
Бившата централа на Пиреос банк на "Цариградско шосе" 115 вече има нов собственик - "Ем Ви Еф холдинг", дружество с крайни собственици Даниел Лечев и Мартин Велев. Лечев е брат на състезателката по стрелба и служебен министър на спорта Весела Лечева, а Велев - неин син. Продавач е "Пиреос недвижими имоти" с краен собственик гръцката Piraeus Bank.
Офис сграда "Емералд" е част от комплекса на The Mall - т.нар. "Хермес парк". Разположена е на шест етажа с топла връзка към търговския център. Третият етаж, от който започва, е с РЗП 980 км.в, а другите - от четвъртия до осмия - по 1158 кв.м. Има и собствен подземен паркинг за 94 автомобила. Прилежащ терен на практика няма, но към сградата вървят и 2% идеални части от общия терен от 53.7 дка.
"Емералд" е необитаема от ноември 2019 г. Тогава Пиреос банк официално се вля в "Юробанк България" (Пощенска банка) в сделка за 75 млн. евро и необходимостта от самостоятелна сграда за нея отпадна. (Централата на Пощенска банка е на "Околовръстен път", но сега заради ремонт служителите временно ползват сервизиран офис в Megapark.) От консултанта на продавача - Resolute Asset Management, обясняват че близо от две години разговарят с потенциални купувачи за овакантения актив. През миналата година дори в публичното пространство се появиха обяви, в които минималната търсена цена първо беше 13 млн. евро, а после - 12 млн. евро.
Финална цена сега не се коментира, като източници от пазара предполагат, че вероятно е под търсеното ниво, макар и с малко. В Имотния регистър цена не е обявена, тъй като продажбата се осъществява чрез прехвърляне на търговско дружество - "Емералд инвестмънтс", в чиито активи е сградата. Документите за промяната на собствеността са входирани в Търговския регистър на 7 март тази година. От тях става ясно, че предварителният договор за покупко-продажбата е сключен още на 22 ноември 2022 г. Далеч преди това на пазара се говореше, че евентуалният купувач е Даниел Лечев. Самият той не отрече в самата сделка да е имало забавяне, но не пожела да коментира причините пред "Капитал".
Холдингът ще използва "Емералд" за собствени цели и ще настани в нея служителите от свързаните с него компании, обясни Даниел Лечев. Той развива бизнес в хазартния, хотелиерския и строителния сектор. В момента "Ем Ви Еф" и някои от другите фирми на същите собственици са под наем в сградата на бившата агенция "София прес" на ул. "Славянска" 29 в София. До няколко месеца планират да се настанят в новата сграда, след като я ремонтират.
Той смята, че сградата ще отговори на потребностите на развитието на бизнеса им през следващите четири-пет години. По негова оценка в нея спокойно биха могли да работят около 500 души. Като се има предвид, че "Емералд" е с 6781 кв.м разгъната застроена площ, тези калкулации показват, че на човек биха се паднали повече от стандартните 10 кв.м, т.е. че сградата е мислена с множество общи помещения като зали за срещи, нетуъркинг и пр.
Лечев разказа, че са избирали между три сгради в различни райони на София. Другите са били до Бизнес парка и в зоната на хотел "Маринела" на бул. "Черни връх". Едната обаче била малка за техните потребности, а собствениците на другата не са искали да я продават. Финално се спрели на "Емералд".
Сградата е на комуникативно място като булевард "Цариградско шосе" и в близост до голям търговски център, какъвто е The Mall, изтъкна предимствата й пред "Капитал" Брайън Търнър, директор за България, Албания и Западни Балкани в Resolute Asset Management. Той твърди, че към бившата сграда на "Пиреос" е имало интерес и от няколко други купувачи и че процесът по преговорите е вървял гладко.
Resolute е консултантска компания, базирана във Великобритания, която работи в 12 държави в Европа и Близкия изток. В България е от над осем години. От 2019 г. насам управлява и капитализира портфейла от активи (за около 130 млн. евро) в страната на Пиреос банк. Освен "Емералд" другият голям обект в портфолиото е офис и търговската сграда VarnaTower във Варна.
По темата работи и Боряна Генчева
"Ем Ви Еф холдинг" - хазарт и жилищно строителство
В "Ем Ви Еф холдинг" основни акционери са Даниел Лечев и Мартин Велев, а символично акционерно участие има и Николай Пенчев.Според доклада за дейността за 2021 г. холдингът има 24 дъщерни дружества. При приходите на дружеството се наблюдава необяснен спад - те намаляват от 42.9 млн. лева на 15.2 млн. лева. Печалбата също се свива - от 36.5 млн. на 11.4 млн. лева.
Дейността на холдинга, отново според доклада, е в няколко основни направления - строителство на жилищни сгради в България и Словения, хотелиерство и управление на собствени недвижими имоти, предоставяне на краткосрочни небанкови потребителски кредити в Румъния, Македония и Испания, организиране на хазартни игри и търговия на едро с хигиенни материали. Справка за финансовите резултати на дружествата, регистрирани в България, показва, че основната част от приходите идват от хазарт.
С най-големи приходи за 2021 г. - 27.6 млн. лева, и печалба от почти 17.3 млн. лева е "Поло 11", което управлява около 20 зали от веригата Sesame в страната. Има игрални зали и към "Профондо 2000", чиито приходи са 6.5 млн. лева, а печалбата - 4.4 млн. лева. Регистрираното през 2019 г. "Сезам онлайн" управлява онлайн бизнеса за залагания на холдинга. Приходите му са от 6.1 млн. лв., но дружеството е на загуба 4.7 млн. лв.
Дружеството на холдинга "Ем Ви файненс" е мажоритарен собственик (със 70%) в дружеството "Сити кеш", което е едно от големите на пазара на бързи кредити. За 2021 г. приходите от финансови услуги са 55 млн. лева, а печалбата - 3.85 млн. лева. Самото "Ем Ви файненс" отчита приходи 1.7 млн. лева за 2021 г. и 0.76 млн. печалба.
Основното строително дружество на "Ем Ви Еф холдинг" е "Сити хоум парк". В портфолиото му влизат 42 проекта с общо РЗП за над 178 хил. кв.м. Едни от знаковите му проекти е жилищната сграда Marvell House до Южния парк, жилищните комплекси "Гардения" в "Младост 3" и "Флора парк" в "Манастирски ливади". В момента строи жилищен комплекс в близост до метростанция "Интер експо център". Приходите на дружеството за 2021 г. са 23.2 млн. лв., а печалбата - 2.6 млн. лева.
Холдингът притежава и по един четиризвезден хотел в Бургас и Варна, към които има казина. В "България хотел мениджмънт", дружеството зад хотел "България" в Бургас, Лечев и Велев са съдружници 50 на 50 с малтийското "Пи Джи Пи инвестмънт лимитид" с краен собственик Ивелина Михалева. Тя е свързвана с хазартния бос Валтер Папазки ("Евро геймс технолоджи", игралните зали Winbet, онлайн платформата за залагания winbet.bg). В "Черно море хотел мениджмънт" холдингът притежава 88% от собствеността.
Приходите от хотелите за 2021 г. - 4.2 млн. лева за Варна и 4.5 млн. лева за Бургас, са значително по-малки от тези на съпътстващите казина. За 2021 г. приходите на "БМХ Казино България", в което холдингът е в същото съдружие, са 9.3 млн. лева, а на "Ларис-Бега" - дружество на казиното във Варна - са 9.8 млн. лева. Бизнесът в Бургас е на загуба - 1.6 млн. лева за хотела и 3.2 млн. лева за казиното. Във Варна обаче казиното има печалба 4.5 млн. лева, а хотелът - от 0.55 млн. лева.
Постъпленията от "Балканфон", което според обявите в Jobs.bg се занимава с производство, внос, разпространение и сервизна дейност на игрални съоръжения за хазартна дейност, са 4.3 млн. лева. Дружеството е на загуба 1.3 млн. лева.
Дружеството за хигиенни системи за лична хигиена и хигиена на работното място "Би Ту Би" има приходи от почти 4.7 млн. лева и печалба почти 0.5 млн. лева.
Друг от хотелиерските бизнеси около Лечев и холдинга е ваканционният Роrtо Еlеа Саmріng & Rеѕоrt на Халкидики. Управляваният от MVP Holidays курорт функционира вече над 15 години и е една от първите български инвестиции в сектора в Гърция.
Дружеството продавач
През август 2011 г. Банка Пиреос България купува сграда Е от "Европейски търговски център" (ETC) в открития предишната година "Хермес парк". Това става възможно, след като ЕТC на братята Валентин и Десислав Попови обособява сградата в отделно дружество - "Омега инвестмънтс", което е купено от "Емералд инвестмънтс" и по-късно се влива в него. През ноември 2011 г. банката премества централния си офис в новопридобитата сграда.През годините "Пиреос" нееднократно сменя юридическите собственици на "Емералд инвестмънтс", но все под контрола й.
3 коментара
Чудна фирма - хазарт, бързи кредити и после препиране на парите в имоти.
Чакайте да има реални цени на имотите с такива строители и инвеститори. :))
Че откъде пък тез милиони у хора комунисти?
До коментар [#2] от "bj_int":
Какъв хубав риторичен въпрос...
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.