Географията на строителството в София стана пъстра

Фаворити продължават да са южните и югоизточните райони на града - "Студентски", "Лозенец", "Триадица" в частта си "Манастирски ливади-изток", "Младост", "Витоша". Но географията на строителството става все по-пъстра. Големи проекти има и в западните и югозападните и дори в северните райони, а дори и в центъра ("Оборище" и "Подуяне"). Събудена е строителната инициатива в Банкя.

В осем от районите след година на спад в разрешеното строителство през 2022 г. има ръст. В други пет то нараства от нула или пък ръстът продължава. В единадесет от районите темпото се забавя спрямо 2021 г., а в шест има и спад на разрешените обеми. Във "Витоша", "Панчарево", "Искър" това може да се отдаде на насищане на пазара. В "Сердика", "Връбница" и "Надежда" на отскок през 2021 г., който явно няма как да стане тенденция.

Застрояване на "Малинова долина"

"Студентски" вече втора поредна година е най-застрояваният район на София. В периода, в който ЗУТ казваше, че строителни разрешения се издават само при приложена улична регулация, той извади късмета да има такава (действащ план по чл. 16 от ЗУТ) за "Малинова долина". После това изискване беше отменено от Конституционния съд, но интересът към "Студентски" се запази. През 2021 г. обемът на разрешеното строителство в него избухна със 124.4%. През 2022 г. ръстът е по-умерен (25%) до 428.5 хил. кв.м разрешена разгъната застроена площ със сутерен. "Студентски" е пети по брой разрешителни в София и пети по среден размер на разрешителното в града.

През 2022 г. са разрешени пет големи проекта за "Малинова долина". "Делчев инженеринг", "Плот-Арх", "Инфрастрой София" ще правят три многофамилни жилищни сгради с обща площ 49 хил. кв.м (тук и навсякъде става дума за РЗП със сутерен - бел. авт.). Други три многофамилни сгради с общо 32.4 хил. кв.м ще строи "Булкат инвест". "Аурум" има разрешително за една сграда с магазини с 20.9 хил. кв.м. "Аммар груп" - за друга с 22 хил. кв.м. В края на годината е издадено и разрешително за жилищна сграда с 25.6 хил. кв.м РЗП на физическите лица Цветан Цветанов, Йордан Христов, Веселин Вучков и др. Петте големи проекта съставят 35% от разрешените обеми строителство в "Студентски" през 2022 г.

"Лозенец" още е хит

През 2022 г. в "Лозенец" е разрешено строителство на 294.3 хил. кв.м жилища, което подрежда района на второ място в София по този показател. Ръстът спрямо предходната година е 46% - направо скромен в сравнение с нарастването със 127% година по-рано. Районът е шести по среден размер на разрешителното (ръст 30%) и седми по брой разрешителни с 46 (ръст 12%).

Разрешителното за най-голяма жилищна площ е на "Сребърна истейт" за комплекс от шест сгради с магазини, заведения и подземни гаражи, който да се разгърне върху 17 дка терен на "Симид" в промишлена зона "Хладилника". Общата площ на проекта е 100 хил. кв.м. Инвеститори са Митко Караджов, Георги Христов и Кристина Чорлева-Алексиева - съдружници в "Симид".

Друг голям проект е този на "Могила 1" за две многофамилни жилищни сгради със заведение за обществено хранене и подземни гаражи за 26.7 хил. кв.м във "Витоша ВЕЦ Симеоново". В "Могила 1" 50% участие има строителният бизнесмен със сирийски произход Заки Маджид. За "Витоша ВЕЦ Симеоново" през миналата година са издадени 18 разрешения, което я прави най-предпочитана в целия "Лозенец".

Следва "Кръстова вада" с 15 разрешителни. С близо 20 хил. кв.м там е разрешеният проект на "Райчев билд 2020" и "Рухаус 2" за жилищна сграда с магазини и подземни гаражи.

През 2022 г. в "Лозенец" е разрешено строителство на 294.3 хил. кв.м жилища, което подрежда района на второ място в София по този показател. Фотограф : Цветелина Белутова

Пак оживление в "Триадица"

Район "Триадица" минава от осмо на трето място в класацията по обем разрешено жилищно строителство с ръст на площта 158% до 282 630 кв.м през 2022 г. Най-големите строежи продължават да са в "Манастирски ливади-изток", където са издадени 16 разрешителни общо за 162 хил. кв.м. Сред най-големите сгради са тази на БЛД за 29 хил. кв.м, на "Линксайд финанс" - 22.4 хил. кв.м, на "Софбилд енд ко" - 22.2 хил. кв.м, и на "Масон инженеринг" и Ди Ей Жи - за 20.5 хил. кв.м. Отделно има три сгради от по 10 - 15 хил. кв.м.

Други 16 разрешителни с обща площ 89 хил. кв.м са за "Кръстова вада". Най-големият проект в този квартал е за 14.3 хил. кв.м на "Грийн сити Премиум".

Строителните разрешения за жилищни сгради в "Триадица" са общо 39, като средната големина почти се е удвоила до 7246 кв.м - четвърто място в София.

"Младост" отново е в играта

Явно нищо не може да застане на пътя на предприемачите, решили да застрояват "Младост". През 2022 г. броят на разрешителните в района отскача от 18 на 44, а разрешената площ нараства със 167% до 280.6 хил. кв.м. Средната площ на едно разрешително се увеличава по-скромно (9%), като районът се подрежда седми по този критерий в София.

През 2022 г. в "Младост" са разрешени четири големи жилищни проекта: на "Ирис парк" за 47 хил. кв.м в "Младост" 4 и на "Ренесанс" за 34.5 хил. кв.м в "Младост" 2. В НПЗ "Изток", местност "Къро", са тези на "Форчън инвестмънт" и "Пропърти 2019" за завършване на сграда с 27 хил. кв.м и на "Хармони груп" за жилищна сграда от същия мащаб.

Насищане във "Витоша"

Район "Витоша" продължава да е номер едно по брой разрешителни за жилищни сгради в София със 186 през 2022 г. Общата им площ е почти 252 хил. кв.м, което е с около 4% по-малко от миналогодишния обем, който бележеше ръст почти 14% спрямо 2020 г. С 4% намалява и големината на средното разрешително - до 1356 кв.м. Разрешителните са предимно за еднофамилни жилищни сгради, но има и около 60 за многофамилни. Броят на комплексите от къщи намалява и те са едва около 15.

Най-голямото разрешително за района (16.2 хил. кв.м) е за две сгради с хотелска част, офиси и жилища на "СтруктАрт" и "Топ селект билд" (второто е свързано със Самир Франсис, иракчанин с български паспорт). Вторият по големина проект в района е за четири многофамилни сгради с обща площ над 13.1 хил. кв.м и възложител "Парадайс билд инвест". Останалите разрешителни са за сгради с РЗП под 10 хил. кв.м, основно до 1000 кв.м.

По-кротък ръст в "Овча купел"

"Овча купел" стана атрактивен още когато софийското метро стигна до него. През 2022 г. той беше и един от районите с най-висок ръст на цените в София. Технически той е югозападен район, в него има свободни терени и хубави гледки и инвеститорите полагат усилия да го причислят към престижните.

През 2022 г. обемът на разрешеното строителство в "Овча купел" е 210 хил. кв.м, което е ръст с 21.5% спрямо предишната година, когато обаче ръстът беше 46%. Броят на издадените разрешителни намалява с 13%, до 40. Средният обем на разрешително обаче нараства с почти 40% до 5253 кв.м.

Сред най-големите проекти е комплексът от сгради Teritoria с 40.7 хил. кв.м на ул. "Гусла" 7, чиито възложители са "АК пропъртис" и "Ви Ай риъл естейт". На "Гусла" 9 има разрешен и друг комплекс с почти 24 хил. кв.м и възложители "Център строй" и "Пи Ей Ви инвест". "Горна баня пропърти груп" е получила разрешение за комплекс от двуетажни къщи в Горна баня с 19 хил. кв.м. Един от емблематичните проекти в района е "Емблема Овча купел" - жилищна сграда с магазини, ресторант и подземен гараж с 21 хил. кв.м.

Райони с големи проекти

Teatralna вдига статистиката на "Оборище"

Възходът на централния район "Оборище" до седма позиция по обем разрешено строителство се дължи на един проект - Teatralna Park Residence на "Битумина мениджмънт", затворен комплекс, който ще се строи на етапи, но в цялостен вид предвижда 70.7 хил. кв.м РЗП. Намира се до парка "Заимов" върху 12 дка на мястото на бившия гараж на ЦК на БКП и инвеститорът се свързва с Велико Желев от "Хидрострой". Teatralna е и причината разрешените за строителство площи в района през 2022 г. да са 6.5 пъти повече, отколкото през 2021 г. Иначе разрешителните за строеж са се удвоили до 12, но само няколко са за по-големи сгради.

"Амарат пропъртис" ще строи 6634 кв.м на "Оборище" 26 - ъгъла с "Асен Златаров". Тази сграда се смята за една от най-скъпите в София - цените на зелено тръгнаха от 6 хил. евро за квадрат, сега се говори, че достигат и 11 хил. евро. Друг по-голям строеж е този на "Агора ин" на бул. "Ситняково" - 7228 хил. кв.м. На ул. "Будапеща" са разрешени две нови сгради - на номер 44 и на номер 47. Има и по-малки сгради от 1000 - 2000 кв.м на улиците "Чумерна", "Васил Друмев", "Алеко Константинов", "Тракия" и др.

"Скопие" 3 поддържа "Сердика"

В район "Сердика" има издадени 12 жилищни разрешения за 9 нови проекта. Общата площ е 64.6 хил. кв.м, а средната на проект - 5383 кв.м, или с 5% по-малко от миналата година. Над половината от РЗП-то идва от един проект - на "Арко тауър" АДСИЦ за 36 хил. кв.м на ул. "Скопие 3", който ще бъде изпълняван на етапи. "Банишора инвест" също има голям проект за 14.9 хил. кв.м през две разрешителни в "Зона В 17", в която се намира и останалата част от разрешенията. Като цяло разрешената площ в района през 2022 г. е с 54% по-малко, отколкото през 2021 г. Тогава обаче шестото място в класацията на района се дължеше на един-единствен мегаобект - комплексът "Капитол билд" на ПИМК в района "Задгарова артерия" - 108 хил. кв.м общо.

"Нидо резидънс" и "Красно село"

В "Красно село" има само пет издадени разрешителни за строеж на жилищна площ през 2022 г. Общата им РЗП със сутерен е 55.1 хил. кв.м - със 144% повече спрямо предишната година, когато пък нараства петкратно. От нея 86% през две разрешителни е на дружеството "Сабена", чието име сега е променено на "Нидо резидънс". В него съдружници са "АП Капитал" на Петър Дудоленски и Ангел Ангелов и "Смарт пропърти фънд" на собствениците на софтуерната SiteGround Тенко Николов и Иво Ценов. Двете разрешителни са с обща РЗП със сутерен 47.2 хил. кв.м, като върху два съседни имота ще се издигне комплекс от две жилищни сгради с търговски обекти и заведение. В резултат "Красно село" е на второ място в София по среден обем на разрешително с 11 хил. кв.м, което е ръст с 240% спрямо предишната година.

В столицата са издадени почти 980 нови строителни разрешения за жилищни сгради през 2022 г. Фотограф : Цветелина Белутова

Махало в обратната посока

Свиване в "Искър"

В район "Искър" разрешеното строителство през 2021 г. се е удвоило и през 2022 г. махалото е отишло в обратна посока - наблюдава се 49% спад на обемите до 75.1 хил. кв.м. Жилищните разрешителни са намалели с една пета до 16, а площта им с 36% до 4694 кв.м.

Три от разрешителните са за строежи над 10 хил. кв.м. Най-голямото е за обществено обслужваща сграда с жилища, магазини и гаражи - 14.4 хил. кв.м. Разрешителното е издадено на "Сити хоум парк" с едноличен собственик "Ем Ви Еф холдинг" на Даниел Лечев и Мартин Велев. В района има 25 разрешителни за фотоволтаични инсталации, две за складове и едно за автомивка.

Само средното разрешително расте във "Връбница"

За 2022 г. в район "Връбница" са издадени 21 разрешителни за жилищни сгради при 40 предишната година. За едно от тях няма посочена РЗП, а за останалите 20 общата е почти 49 хил. кв.м, което е с около четвърт по-малко спрямо година по-рано. Над 30% от нея (15 хил. кв.м) са за проект на "Тик-трейд", в което равни дялове имат Дейвид и Иван Иванови. То е за две многофамилни жилищни сгради с магазини, офиси, хотелска част, подземни и надземни гаражи. Средната площ на разрешително в района е 2333 кв.м - с 42% повече в сравнение с 2021 г.

Спад в "Надежда"

Разрешителните за жилищни сгради в район "Надежда" през 2022 г. намаляват до 21 при 29 година по-рано, като едно от тях е за общежитие. Общата им РЗП също се свива с почти 40% до 32 хил. кв.м, което прави 1606 средно на разрешително - 13% спад. Три от тези разрешителни са над 4 хил. кв.м.

Най-голямо е средното разрешително в "Илинден"

В район "Илинден" и през 2022 г. са издадени само две жилищни разрешения, но с обща площ 23.4 хил. кв.м. Едното е за жилищна сграда с магазини и подземни гаражи с 15.3 хил. кв.м. Инвеститор в нея е "Кенар резидънс" с крайни собственици Спас Шопов от Rosslyn Capital и Николай Чомаковски от "Пи Ес Ес строителство". Другото е на "Джи Ем констракшън" за жилищна сграда на бул. "Сливница" с 8 хил. кв.м. В резултат "Илинден" е номер едно в София по големина на средното разрешително - 11.7 хил. кв.м, което е със 70% повече от собствения му резултат през 2021 г.

Къщи в "Нови Искър" и "Кремиковци"

В селата на районите "Нови Искър" и "Кремиковци" процъфтява строителството на къщи. Средната големина на разрешителното в "Кремиковци" е 293 кв.м, а в "Нови Искър" - 237 кв.м, като и в двата района има ръст 17-18%. През годината в "Нови Искър" са издадени 89 строителни разрешения, което го прави трети по брой след "Витоша" и "Панчарево", а в район "Кремиковци" - 63. И в двата района ръстът спрямо предходната година е 70%. И в двата случая общата застроена площ се удвоява - до 21 хил. кв.м и до 18.4 хил. кв.м.

Консерваторите "Изгрев" и "Средец"

През миналата година разрешените жилищни сгради в "Изгрев" са само три, но общата им площ е малко над 18 хил. кв.м. Най-голямото разрешително (14.5 хил. кв.м) е за жилищна сграда с две нива подземни гаражи, магазини, трафопост и "безвредно производство". То е издадено на търговското дружество "Росбилд" в "Дианабад". Другите две са за сгради на мястото на къщи по ул. "Латинка" в частта на "Изгрев" - на номер 33 и на номер 34.

В район "Средец" има само едно жилищно разрешение. То е на група физически лица за сграда с 1332 кв.м на ул. "Карнеги" 6. През 2021 г. в района разрешението също беше само едно, но бе за хотел.