Борисовата градина и частните терени в нея: има ли решение

А ако не приеме ПУП, общината ще разполага само един вариант - няма как да отчуждава и може само да изкупува имотите на цена, каквато поискат собствениците. По този начин кметството реално е хванато в примка, която се затяга с всяка изминала секунда. А от решението, което трябва да вземе и което със сигурност ще трябва да бъде в посока придобиване на частните парчета, зависи съдбата на всички нереализирани паркове - над 30 дка. (Четете в понеделник на сайта на "Капитал" на какви варианти се е спряла общината за връщането на парковете.)

Цъкаща бомба

Граждански инициативи настояват да се измисли механизъм, който да гарантира, че тези имоти ще бъдат отчуждени. "Базисният проблем на ПУП-а е с т.нар частна собственост. Няма план за отчуждаване към ПУП! Ние нямаме базисни решения собствеността в Борисовата градина да е публична, защото това е единственият начин да бъде запазена като цялост", коментира по време на общественото обсъждане Гергана Пирозова, която е създател и администратор на фейсбук групата "Да спасим Борисовата градина".

От друга страна, докато не бъде приет ПУП-ът, общината няма как да отчуждава. "След като се приеме ПУП, ще започнат да текат сроковете от пет години за отчуждения. Апелирам да имаме разум да приемем плана, защото след това ще имаме всички лостове да придобием тези имоти. Това именно е основната цел на този план", коментира за "Капитал" главният архитект на София Здравко Здравков.

Без това общината има само един вариант - да изкупува имоти, но само на цени, каквито поискат собствениците (ако въобще поискат), а те могат да бъдат завишени в пъти. И е съвсем законно да заградят с огради имотите си (къпалнята дори се охранява от кучета). "Според сега действащото законодателство в хипотезите от чл. 151 от ЗУТ те могат да направят лека ограда - искахме да променим това, но поредица от парламенти не го приеха", казва арх. Здравков.

Тук София се сблъсква с най-тежкото наследство от епохата "ГЕРБ и Фандъкова" - недоверието на гражданите. Общината настоява да приеме плана, с аргумент че само така може да си върне терените, но мнозина не вярват, че в следващите пет години наистина ще си удържи на думата. Има много причини за това недоверие, но ето една важна - докато действаше мораториумът върху всички имоти, отредени за публични нужди, общината не измисли как да си ги върне.

Да има или да няма ПУП

Според арх. Здравков приемането на ПУП може да се окаже по-дълго от очакваното, защото най-вероятно решението на общинския съвет ще бъде обжалвано от частните собственици (блиц интервю с него четете в карето най-долу).

Голяма част от възраженията на гражданите пък бяха въобще за самия план. "Да се спре процедурата за този ПУП и да се изготви нов проект. Смисълът на заданието за изготвянето му беше да съхрани парка като място за отдих и рекреация, а това не е направено", заяви и Марта Георгиева, която е общински съветник от "Демократична България".

В отговор авторът на проекта - арх. Атанас Ковачев, заяви, че това само ще влоши според него проблема. "Мария Луиза" се нуждае от сериозна реконструкция, както е зададено и в плана. Има предложения ПУП да се върне отново за разглеждане, а това означава да отделим във времето нашето и вашето желание да възстановим къпалнята и тя да работи", коментира той по време на общественото обсъждане.

Големи или малки парчета

Друго предложение на граждани и активисти предложиха имотите с частната собственост да не бъдат обединявани в общи, големи имоти, в които да участва общината, а да бъдат разделени на отделни, малки имоти, с отреждане за "социална инфраструктура". Според тях това би дало допълнителна сигурност, че общината ще ги отчужди.

"Създаване на по-малки УПИ-та за социална инфраструктура също е възможен сценарий, нашите експерти прецениха отреждането "за парк", което да ни гарантира участието на общината. Но това пак е основание за придобиване по Закона за устройство на територията", коментира арх. Здравков, като поясни, че ще се реши кой е по-удачният вариант по време на експертните обсъждания. Гергана Пирозова пък напомни, че те не са публични и гражданите няма как да разберат какво се говори на тях. "Нямаме представа какво вие си обсъждате в експертните съвети по нашите становища", заяви тя.

Според районния кмет на "Средец" сега е възможно сделките, благодарение на които имотите в парка са се озовали в частни ръце, да бъдат проверени, за да се прецени дали са законни и действителни. "Ако това се окаже невъзможно, другият вариант е проектът за ПУП да предвиди конкретни отчуждителни мероприятия, под които СО да се подпише, бюджетира и изпълни. Тогава вече ще сме стъпили на здрава основа и няма да се губим в безкрайни подозрения дали едно или друго решение не се предлагат в услуга на конкретен човек с прякор или друг частен интерес", написа той във фейсбук профила си.