Българско семейство строи ваканционно селище в Бали

Нуса Дуа е курорт от типа на Златни пясъци и Слънчев бряг, известен с белите си плажове. Теренът на българското селище е в жилищната му част, на 100 м от морето и на 30 м от известния на място Peninsula Bay Resort. "Наблизо са главната улица, магазините, хотелите, спа зоната. Освен това е близо до летището и 30% от всичките ни клиенти ни избират като първа и последна дестинация", казва Стефан Данаилов.

В строителството участва цялото семейство

Терен и идея за още

Тази седмица той финализира сделка за други 800 кв.м наблизо, част от парцел 1.7 дка, който смята да купи изцяло. Този втори терен е на 150 м от Grand Mirage Resort & Thalasso Bali и плажа му и на 300 м от плажа на отсрещната страна на полуострова. Идеята му е през септември да започне там проект с огромен басейн като морска лагуна, с остров по средата с палми и с къщички и бунгала. "Готов проект все още няма, не знам какво точно ще строя и колко ще струва, но вече четирима български клиенти са капарирали бунгала", обяснява той. Има и други инвестиции - в 20 дка на първа линия на друг остров. Така пак е в бизнеса, от който се опитал да се оттегли.

Къщичките с бетонни основи са просторни и със стъкло и са ориентирани повече към азитаските туристи.

Земята е скъпа

"Земята в Бали е скъпа, но изискванията към строителството не са толкова строги, колкото в България", обяснява Стефан Данаилов. По думите му декар в района, в който са, в момента излиза около 700 хил. евро. Затова той взема земята за 20 години - с т.нар. leasehold договор. Това му гарантира, че тя е негова за определения период и в рамките му се предава по наследство. Цената под тази форма излиза около 650 долара за 100 кв.м, предплаща се и сделката се изповядва пред нотариус. При желание след изтичането на срока договорът може да бъде подновен.

В индонезийското законодателство няма задължителни отстояния от улицата и от съседните сгради. Това позволява строежите да се изтеглят към външните граници на парцелите и върху 2 дка там може да се построи толкова, колкото в България върху четири.

Стефан Данаилов обяснява също, че собствеността на малките парцели в Бали е раздробена и трудно се комасира. Големите пък са държавни, на храмовете или принадлежат на политици и генерали и наследниците им. Държавата е чувствителна към земята си и голямото строителство върху нея става чрез смесени дружества.

Курортът Нуса Дуа например е създаден преди 40 години. Държавата изгражда инфраструктурата и остава собственик на земята. За да могат да строят, големите хотелски вериги създават смесени дружества с държавата. Задължително условие, за да могат чужденци като Данаилов да купуват земя на острова, е да имат регистрирана местна фирма.

Индонезийска строителна бригада помага за басейните

Туризмът се съвзема

В завършен вид Bali Wow! Bungalows ще се предлага на пазара през Booking и Airbnb и сайтът ще бъде промотиран в различни социални групи, включително и за български туристи. Семейство Данаилови смята само да управлява вилите с помощта на екип от 12 души, който да работи на смени. В Индонезия няма недостиг на персонал, страната привлича и множество гастарбайтери. Купили са си и нов 7-местен автомобил, който да е на разположение на гостите на комплекса срещу заплащане за дневни турове, посещения на ресторанти, дискотеки, молове и до плажа.

Туризмът на острова вече дава признаци на оживление след пандемията - в бунгалата сега посрещаха българи от Аризона, имат резервации за австралийски, за швейцарски туристи. Хората явно започнаха да пътуват, защото и цените на самолетните билети са се удвоили и утроили. "Доскоро от София бяха по 700 - 800 евро, а сега това е цена за февруари догодина", казва Стефан Димитров. Зимата е и предпочитана от българските туристи, макар да съвпада с дъждовния сезон в Бали. Иначе силните месеци за туризма на острова са юли и август. Но самолетните билети за месец напред са от порядъка на 1100 - 1700 евро. От София може да се лети през Доха, през Истанбул, през Сингапур.

По информация на Данаилов бюджет 100 долара на ден за двама туристи е добро средно ниво, стига да не включва алкохола. Индонезия е най-голямата мюсюлманска страна в света. В Бали са хиндуисти и продажбата на алкохол не е забранена за разлика от останалата част на страната, но той е скъп. Като пример - бутилка вино среден клас в заведение е 120 долара.

Бунгалата от кокосова дървесина с покриви от аланг аланг са ориентирани повече към европейските туристи

И пак за доходността

Цената на цяло бунгало е мислена между 55 до 90 евро на вечер според сезона. Ако е от тези с второ полуниво, то може да приюти и семейство с малки деца. Четирите къщички масивно строителство таргетират азиатските туристи - те са просторни, с много стъкло, с две спални. Подходящи са за по-големи групи. Бунгалата са ориентирани към европейски туристи, подвластни на тенденцията Back to Nature. Те биха оценили къща от кокосова дървесина с покрив от аланг аланг. Но са малки - бунгалото е 16 кв.м и към него има 8 кв.м тераса и още толкова баня. Подходящи са за двойки или за хора, които пътуват сами.

Инвестицията в една къща е колкото в три бунгала, обяснява Данаилов. В къщата освен две спални има хол с трапезария и кухненски бокс, повече мебели и оборудване. Квадратурата им е между 111 и 140 кв.м в зависимост от това дали има второ полуниво в хола/фитнеса. Но пък приходът от две бунгала е колкото този от една къща. При бунгалата се очаква възвращаемост 25%, или инвестицията да се върне за три и половина, четири години. При къщите е около 20%. Такива са нивата, ако собственикът ги управлява сам. При пасивна инвестиция възвращаемостта става по-бавно с 15-ина процента на година. Данъците в Индонезия са прогресивни до 30%, като прагът е 3 хил. евро оборот. Такава е и стъпката нагоре, обяснява Данаилов. Държавата е ресурсна - изнася изкопаеми минерали, нефт, дървесина, каучук, кафе, и е либерална в данъчно отношение.

Брокери в оставка

Стефан Данаилов и съпругата му Мариана в хода на строителството

Стефан Данаилов се занимава с имоти от 1994 г. досега. Четири години е работил в "Адрес". В периода 2002 - 2005 г. е отговарял за канторите "Офис площи" и "Търговски имоти", бил е регионален мениджър за София. Със съпругата му Мариана са заедно от 23 години и винаги са работили на едно и също място.

През 2006 г. правят своя агенция за имоти "Стив Болкън" (Stiv Balkan) и студио за дизайн "Стив Болкън дизайн", което предлага пълен набор услуги за проектиране и реализация на проекта. През две години се родили трите им дъщери, които сега са на 8, 10 и 12 години. По това време Стефан работел по 12 - 14 часа на денонощие и не си виждал децата. Така че въпросът бил "какъв е смисълът да имаш деца, ако не ги виждаш". Идеята за Бали им дошла от статия във вестник, в която българин описвал живота си там. Отнело им три години да спрат, да разпродадат някои имоти и да тръгнат. Затворили студиото и агенцията, довършили някои проекти и пристигнали в Бали с не много пари.

Наели три къщи с идеята да живеят, като ги преотдават под наем. На шестия месец станало ясно, че начинанието върви към фалит. Установили, че в Бали не е толкова евтино, колкото казват. И макар да може да се живее и с минимален бюджет, то е с цената на големи компромиси. Стефан Данаилов поел още четири жилищни проекта - два в България и два в Индонезия. Построили своя къща и бунгало, които започнали да отдават под наем. Купили земята в съседство, също от българи. (В Бали по думите му има компактна общност от 30 сънародници, с които се виждат, като периодично научават и за други.) Започнали да строят бунгалата на шега. Но за двете години на пандемията на острова нямало никакви туристи. Нещата се проточили, но селището вече е пред завършване.

Към началото на текста