Третият жилищен диамант на "Артекс"

Ул. "Тинтява" вече не издържа инфраструктурно след строителния си подем.

Теренът - между Сталийски и "Артекс"

Биографията на терена, върху който ще се строи, е доста любопитна. Той се състои от два имота, които впоследствие се сливат със заповедта на главния архитект, респективно с площ 3711 кв.м и 4360 кв.м.

През 2016 г. "Артекс диамант" (сега "Ен Джи Ел пропъртийз") купува първо две сгради на държавното дружество на публичен търг от частен съдебен изпълнител срещу 875 хил. лв. До принудителна продан се стига, защото държавното дружество "Металокерамика" има натрупани задължения. После обаче инвестицията е блокирана заради двойна продажба. Оказва се, че през същата година Министерството на икономиката, което е принципал на дружеството, също продава терена, но на дружеството "Билд ми" срещу 17 хил. лв. Икономически министър по това време е Божидар Лукарски, а "Билд ми" е свързано с Александър Сталийски - близък приятел на Бойко Борисов, който косвено държи съседния ресторант "101" и други части от комплекс "Диана". Така и "Артекс" и "Билд ми" смятат, че са собственици, като разликата в заплатената от двете фирми цена е почти 850 хил. лв. Спорът е бил решен от съда през 2021 г., като решението е в полза на сделката с "Артекс диамант". Постепенно са закупени и други сгради от частни лица и прилежащия терен от областната управа, като инвестицията е за около 5 млн. лв., става ясно от детайлите, изпратени в правото на отговор (цялото Право на отговор вижте долу)

Отаналите 4360 кв. м от имота са изкупени между 1999 и 2016 г., като продавачи са множество частни лица, а купувачи редица посредници. Постепенно към 2020 г. те стават собственост на дружеството "ЛМЛЛ 2020", което е абревиатура от имената на съдружниците си Лъчезар Тодоров Станоев, Лили Пламенова Мирянова, Марио Тодоров Станоев и Лионела Стойнева Станоева. Едноличен собственик на капитала през февруари 2020 г. става "Артекс инженеринг", след като четиримата прехвърлят дяловете си на строителната фирма.

"Артекс" и високите сгради

Фотограф : Надежда Чипева

"Диамант III" допълва финално поредицата проекти на "Артекс" по ул. "Тинтява". Там се намират още 21-етажната сграда "Диамант" с РЗП малко под 24 хил. кв.м, 17-етажната "Диамант 2" между улиците "Тинтява", "Незабравка", "Самоков" и "Русаля". В тях "Артекс" инвестира преди повече от пет години. Името на строителната фирма нашумя покрай сградата "Златен век" и скандалът с имотите на политици през 2019 г. Впоследствие строежът на небостъргачът беше спрян, а спорът за размяна на отговорности периодично се събужда последните години.

Действителен собственик на дружеството "Артекс инженеринг" е Весела Мирянова. Управители са тя и Данаил Желязков. В съвета на директорите са още Пламен Мирянов, Станислав Лазаров, Мирослава Димова.

Право на отговор, "Артекс"

"Проект "Диамант III", на който е посветена публикацията в сп. "Капитал" от 12.04.2023 със заглавие "Третият жилищен диамант на "Артекс", ще бъде реализиран въз основа на влeзлия в сила подробен устройствен план, изработен в съответствие с предвижданията на Общия устройствен план и при спазване на всички законови изисквания, включително относно реда за обявяване на плана на заинтересованите лица. Неслучайно законът определя ясно кръга на заинтересованите лица и основанията, на които могат да бъдат обжалвани административни актове в сферата на инвестиционното проектиране. Едва ли може да се говори за спазване на принципа на върховенство на закона в държава, в която съдбата на законосъобразно разрешени строителни проекти, зад които стоят огромни инвестиции, бъде оставена в ръцете на анонимни "активисти", водени от съмнителни и понякога откровено неблагородни мотиви.

Посочените в публикацията факти, свързани с "биографията на терена", в който предстои изграждането на "Диамант III", дали поради пълно неразбиране или поради липса на задълбочена проверка, са представени некоректно, което противоречи на правилата за обективна журналистика и създава изцяло погрешна представа относно историята на придобиването на терена, при това с манипулативен намек за нещо нередно.

Теренът, в който се предвижда изграждане на сградата "Диамант III", се състои от два стари имота с площ от 3 711 и 4360 кв.м., които след проведена при спазване на всички изисквания на закона процедура по промяна на плана за регулация и застрояване са обединени в общ урегулиран поземлен имот. И това е един от малкото факти, които са вярно отразени в статията.

Не отговаря на истината твърдението, че АРТЕКС е придобило по-малкия имот през 2016г. на публичен търг срещу цена от 875 хил. лева. На въпросния търг и срещу посочената стойност не АРТЕКС, а Ен Джи ЕЛ Пропъртийз ООД придобива само собствеността върху две стари сгради, разположени във въпросния по-малък терен, но не и собствеността върху самия терен, както се твърди в публикацията. Допълнително, Ен Джи ЕЛ Пропъртис ООД придобива от частни лица през 2018 г. собствеността върху останалите четири по-малки стари сгради, разположени в този терен, посредством договор за замяна с насрещна престация от около 130 хил. лева. В резултат Ен Джи ЕЛ Пропъртийз ООД консолидира в активите си собствеността върху всички сгради, находящи се в по-малкия терен, и на основание чл. 44 от Закона за собствеността през юни 2020 г. подава молба до Областна управа - София град за придобиване на земята под сградите. Една година по-късно, въз основа на изготвена от лицензиран оценител пазарна оценка и при спазване на всички формални изисквания на закона, дружеството придобива собствеността върху въпросния по-малък терен срещу цена от 3 411 863 лева, като допълнително заплаща дължимия ДДС по сделката, а така също около 185 000 лева дължими данъци и режийни разноски.

Интересен факт, който може би удобно се пропуска в статията, а е лесно установим от публично достъпни източници на информация, е, че в договора с държавата за покупка на малкия терен изрично е споменато, че по отношение на него е налице висящ съдебен спор за собственост (иницииран по иск на частни физически лица, претендиращи реституционни права върху целия имот). По този договор Ен Джи ЕЛ Пропъртийз ООД декларира, че поема риска и независимо от изхода от съдебния спор няма да има каквито и да е претенции срещу държавата. С оглед извънсъдебното уреждане на спора и прекратяването на делото Ен Джи ЕЛ Пропъртийз ООД заплаща допълнително на реституционните претенденти - ищци по делото - обезщетение в размер на 391 166 лева.

Елементарната калкулация показва, че инвестицията на Ен Джи ЕЛ Пропъртийз ООД за придобиване само на малкия терен и сградите в него възлиза на около 5 мил. лева, без в тази сума да се включват огромните разноски (данъци, такси и др.), направени във връзка с придобиването на сградите. Посочената в статията стойност на сделката между Ен Джи ЕЛ Пропъртийз ООД от 5.9 милиона лева не е стойност само на земята (както манипулативно се твърди), а е стойност на терена и на всички находящи се в него сгради и е действителната цена на сделката, надлежно декларирана в нотариалния акт.

Също така следва да се уточни, че между АРТЕКС и "Билд ми" никога не е имало съдебен спор и твърдението в статията, че АРТЕКС "спечели в съда имота", не отговаря на истината. Действително, държавното дружество "Металокерамика" е водило успешно дело срещу "Билд ми" за обявяване нищожността на договор за продажба на търговско предприятие, но в това дело нито Ен Джи ЕЛ Пропъртийз ООД, а още по-малко АРТЕКС е участвало.

Всички посочени по-горе факти и обстоятелства могат - а и са могли да бъдат проверени - преди публикуването на журналистическия материал въз основа на изцяло публично достъпни източници на информация, което обаче не е сторено. Буди недоумение как при подготовката на статията в "Капитал" е била предпочетена информацията, предоставена от "активисти" пред информацията, съдържаща се в официалните документи по проекта.

Ние не можем да коментираме проблеми с електроподаването, пред които са били изправени граждани, придобили имоти от други строители в района и - кой знае защо - цитирани в коментираната публикация. Можем обаче да поясним, че за обезпечаването на планираното строителство с електроенергия за сграда "Диамант III" се предвижда изграждането на нов четворен трафопост в границите на имота, съгласно издаденото становище за условията и начина за присъединяване към електрическата мрежа от "Електроразпределителни мрежи Запад" ЕАД. С този трафопост се осигурява мощност 1 800 кW, чиято стойност е много над средната, предвиждана за други жилищни сгради. Тъй като новопроектираната сграда ще бъде от най-висок клас, осигурената мощност е достатъчна за всички климатици и бойлери за осигуряване на комфорт в жилищата, в допълнение на централното отопление от топлопреносната мрежа, към която ще се свърже сградата.

Новопроектираната сграда се намира в непосредствена близост до кръстовището на ул. "Тинтява" и ул. "Никола Габровски". Последната улица е достатъчно широка, с четири платна и може спокойно да поеме трафика, което се доказва със специално изготвен за целта проект.

Освен всичко това, АРТЕКС ще направи значителна инвестиция за реконструкцията на канализационната мрежа по продължение на целия квартал по ул. Тинтява - подмяна на съществуващи тръби с такива с по-голям диаметър - с което ще бъде облекчена подземната инфраструктура на целия квартал, а няма да бъде натоварена, както се твърди в статията. Като част от този проект ще бъде и изграждането на нов дъждовен канал към ул. "Никола Габровски".

Сградата е екологично отговорна благодарение на своята зелена архитектура. Със стъпаловидните си озеленени покриви тя ще оформя естествено продължение на парка и ще бъде в унисон с околната среда. Устойчивият дизайн, като основен принцип на зелената архитектура, е подход към строителството, върху който екипът на АРТЕКС се фокусира. Наша основна цел е минимизирането на отрицателното въздействие на сградите върху околната среда и максимизирането на техния положителен принос към природния свят. Със съвременни проектантски решения - инсталации от най-висок клас, сградата е предвидена така, че да бъде ресурсно ефективна през целия си жизнен цикъл от разположението и строителството до експлоатацията и поддръжката.

Изключителната фасадна система със селективни стъкла в троен стъклопакет цели да увеличи максимално дневната светлина и гледката към природата. Стъпаловидните озеленени покриви създават условия за великолепни жилища, наподобяващи къщи с красива гледка към парк "Борисова градина", града и планината Витоша. Освен на дизайна на сградата, специално внимание е обърнато и на вътрешния двор. От изток ще бъде създадено зелено парково пространство, терасирано на нива с декоративни стенички от габиони. Ще бъдат оформени уютни кътове за отдих с пейки, засенчени с дървета и сепарирани със зелени растителни стени. За засаждането на дървесната растителност е предвидена достатъчна дълбочина на почвения слой (мин.120 см над подземното застрояване).

В своята дейност компанията АРТЕКС се води, и винаги се е водила, от стремежа за стриктно спазване на закона и прилагане на най-високи стандарти в професионалната си дейност. Категорично се противопоставяме срещу това името на компанията ни отново да бъде употребявано в поредната предизборна борба за власт, към която ние нямаме никакво отношение и в която не желаем да бъдем замесвани. Стоим твърдо зад проекта "Диамант III" и се гордеем с него. И да - тази сграда е последният елемент, който ще запълни "диамантения" пъзел на ул. "Тинтява" и ще придаде изцяло завършен вид и нов модерен европейски дух на преобразената бивша индустриална зона.

Вярваме, че амбицията да се преобрази (при това напълно законно) един занемарен терен и да се завърши цялостният архитектурен ансамбъл на територията, е най логичният начин за развитието на една съвременна европейска столица. Стремежът за съзидание е признак на цивилизационно развитие и ние вярваме, че обществото ни е надживяло носталгията към "спокойно ронещата се жълта мазилка" на сградите от периода на социализма.

Ние от АРТЕКС винаги сме развивали бизнеса си при стриктно спазване на закона, осигуряваме работа за стотици български граждани и се гордеем, че нашите сгради отговарят на най-високите стандарти за съвременна архитектура и строителство."