Цените на жилищата в САЩ през март са с най-големия годишен спад от 11 г.

Медианните цени, които не са сезонно изгладени, са се понижили с 9.2% спрямо рекордните 413 800 долара през юни. Цените на жилищата в западната половина на САЩ отбелязаха едни от най-големите ръстове от много години насам, но сега спадат най-бързо.

Жилищният пазар в САЩ се забави драстично през изминалата година, тъй като повишаването на лихвите по ипотечните кредити, високите цени на жилищата и трайно ниските наличности разочароваха купувачите. Спадът на продажбите през март не предвещава нищо добро за пролетния сезон, който обикновено е най-активното време за сделки с жилища, тъй като семействата с деца често искат да сменят жилището си между учебните години.

Охлаждащата се икономика, с упорито висока инфлация и перспективата за рецесия през следващите 12 месеца, държи някои купувачи извън пазара. Гражданите също така взеха по-малко заеми след фалита на Silicon Valley Bank и Signature Bank миналия месец, се казва в доклад на Федералния резерв от сряда.

През последните месеци лихвените проценти по ипотечните кредити се колебаят, след като през есента достигнаха 20-годишен връх от над 7%. Средният лихвен процент за 30-годишна фиксирана ипотека беше 6.39% през миналата седмица, което е увеличение спрямо 5.11% година по-рано и първото увеличение след пет поредни седмици на спад, според Freddie Mac.

В национален мащаб в края на март е имало 980 хил. жилища за продажба или в процес на договаряне, което е с 1% повече от февруари и с 5.4% повече от март 2022 г. Източник: Reuters

Изглежда, че потребителите от седмица на седмица стават по-чувствителни към промените в лихвените проценти по ипотечните кредити, казва Лорънс Юн, главен икономист на NAR.

Забавяне на активността

Други данни за жилищния пазар също свидетелстват за забавяне на активността. Започнатото жилищно строителство е намаляло с 0.8% през март спрямо февруари, съобщиха от Министерството на търговията. Разрешителните за строеж на жилища, които могат да бъдат ориентир за бъдещото строителство, са намалели с 8.8%.

Забавянето на жилищния пазар показва един от основните начини, по които агресивното повишаване на лихвите от Фед се отразява на икономиката. Секторът е един от най-чувствителните към лихвените проценти, а високите разходи за жилища имат голям принос за инфлацията.

Тази пролет активността все пак може да се повиши през следващите няколко месеца, особено ако лихвите по ипотечните кредити се облекчат и повече продавачи излязат на пазара. Повечето хора, които са купили жилища през последните години обаче, все още нямат нужда да се местят отново, а много собственици на жилища не са склонни да се откажат от ниските лихви по ипотеките си, казва Дарил Феруедър, главен икономист в брокерската компания за имоти Redfin Corp.

Цените на жилищата се понижават най-много в западната част на САЩ, но в други части все още се повишават спрямо година по-рано, тъй като наличностите от жилища за продажба са необичайно ниски за този период от годината. "Цените на жилищата продължават да се повишават в регионите, където се създават нови работни места и жилищата са сравнително достъпни", каза Юн. "По-скъпите райони на страната се приспособяват към по-ниските цени".

В национален мащаб в края на март е имало 980 хил. жилища за продажба или в процес на договаряне, което е с 1% повече от февруари и с 5.4% повече от март 2022 г., съобщават още от NAR. Броят на жилищата за продажба се е увеличил в сравнение с предишната година, тъй като къщите стоят на пазара по-дълго. Но броят на новите обяви през март е спаднал с 20% спрямо година по-рано, според Realtor.com.

Обикновено наличностите се увеличават през пролетта, тъй като продавачите искат да се възползват от най-натоварения сезон за покупки. "Въпросът е кой ще спечели. Дали купувачите ще изчерпят всички налични запаси, а ние все още ще седим и ще чакаме да се появят още жилища, казва Бил Босуел, агент по недвижими имоти в Уейн, Ню Джърси, или ще се появят достатъчно жилища, за да се задоволи търсенето?"